Решение № 2-3299/2018 2-3299/2018~М-2916/2018 М-2916/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-3299/2018

К делу №2-3299/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 14.03.2009 г. между ней и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчику на основании договора купли-продажи № от 24.12.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 14.01.2008г. Между истцом и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, взаимные обязательства по договору - передача денежных средств продавцу и передача продавцом в пользование и владение проданной квартиры, были исполнены в полном объеме, истец с марта 2009г. проживает в указанной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, ФИО1 передал истцу на руки свои правоподтверждающие документы на квартиру. Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку 11.08.2009г. ФИО1 умер.

На основании изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры № № с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 14.03.2009г. между ФИО2 и ФИО1, действительным; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Межрайонной ИФНС России №12 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (без передаточного акта) № от 24.12.2007г., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 14.01.2008г.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

14.03.2009г. между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.4 указанного договора, расчет между сторонами за отчуждаемое недвижимое имущество произведен полностью до подписания настоящего договора.

11.08.2009г. ФИО1 умер (свидетельство о смерти III-АН № от 18.08.2009 г.).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 16.08.2018г., наследственное дело после смерти 11.08.2009г. ФИО1 не заводилось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что знал ФИО1, с детства занимались легкой атлетикой, иногда с ним выезжали на рыбалку, во время одной из рыбалок узнал, что у ФИО1 есть квартира на <адрес>, которую он собирался продавать. ФИО2 – знакомая, а теперь подруга жены свидетеля, которая захотела приобрести эту квартиру, с истцом свидетель познакомился, когда ФИО1 продал квартиру ФИО2, деньги за квартиру ФИО1 получил, на рыбалке они отмечали продажу квартиры, никаких претензий ни у ФИО1, ни у ФИО2 друг к другу не было, когда и где умер ФИО1 свидетелю неизвестно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что знает истца с 2006г., с этого времени дружат. В 2009 г. истец приобрела <адрес>, на покупку квартиры ФИО2 занимала у нее 100 000 руб., с этого времени истец проживает в квартире, сделала в ней ремонт, оплачивает все коммунальные услуги. Претензий к истцу никто не предъявляет.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по сделке купли-продажи от 14.03.2009г. выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, поскольку никакие наследники ФИО1 на указанное имущество не претендуют, а истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, подлежат удовлетворению требования о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании за истцом права собственности на квартиру.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154, 1155 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 14.03.2009г. между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2,, <данные изъяты>, право собственности на квартиру № № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 18.09.2018г.

Судья: