Решение № 2-513/2018 2-513/2018~М-335/2018 М-335/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-513/2018

Дело № 2-513/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 22 мая 2018 года

Волгоградской области

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Федорова К.А.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой М.С.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с исковыми требованиями к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ передал <данные изъяты> рублей гражданке РФ ФИО3 за приобретенные у нее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала ему свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в собственность ФИО3 было передано <данные изъяты> га; справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 принадлежит жилой дом с надворными постройками, находящимися <адрес>, расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. На данном жилом доме запрещений и арестов не числится, задолженности по налогам не имеется. ФИО3 прописана в своем домовладении одна; справку от ДД.ММ.ГГГГ года о том, что ФИО3 принадлежит жилой деревянный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, находящимися в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Истец ФИО1 приступил к строительству гаража и ремонту приобретенного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В приобретенном домовладении истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства сторонами по сделке исполнены были в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, претензий нет. Сделка никем, в порядке ст. 166 ГК РФ, не оспорена. Вышеперечисленное имущество находится в фактическом пользовании истца уже более 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ ООО «МРСК-Юга» истцу был выдан акт № разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок напряжением <данные изъяты> кВ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о взаимодействии по определению технических характеристик энергопринимающих устройств (энергетических установок) ранее присоединенного юридического (физического) лица и ФОАО ЭЭ «Волгоградэнерго» Волгоградские электрические сети. В целях узаконивания спорного объекта недвижимости, ФИО1 обратился в филиал г, Калач-на-Дону Волгогрпадского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» для подготовки технической документации. В связи с тем, что он и продавец не оформили надлежащим образом куплю-продажу жилого дома и земельного участка, истец не может зарегистрировать право собственности за собой. В настоящее время ФИО1 намерен надлежащим образом оформить вышеназванные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем: существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям в п.60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Указанный договор купли-продажи в силу отсутствия его государственной регистрации не порождает юридических последствий, а следовательно, его подписание не повлекло за собой прекращение права собственности на спорное имущество у продавца и установление права собственности у покупателя.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в письменном виде в форме расписки ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой деревянный дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

Согласно справке администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района, на основании постановления главы Логовской сельской администрации Калачёвского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О нумерации домов в хуторе Логовском», <адрес>

Согласно справке администрации Логовского сельской администрации Калачёвского района Волгоградской области, ФИО3 принадлежит жилой общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками, находящийся в х. Логовском Калачёвского района, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м.. ФИО4 прописана в своем домовладении (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО4 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в х. Логовском Калачёвского района Волгоградской области (л.д. 11).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно сведениям, представленным нотариусом Калачёвского района ФИО5 нотариусами Калачёвского района Волгоградской области ФИО5, ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Данные обстоятельства подтверждаются также: техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-19); кадастровым паспортом жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20) справкой администрации Логовского сельского поселения о пожаре (л.д. 22); актом ОАО «МРСК Юг» (л.д.23); соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24); актом о техническом присоединении (л.д. 25); выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; выпиской ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; квитанциями по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) приобщенными в судебном заседании, что позволяет суду сделать вывод, что истец ФИО1 несет бремя по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и другими материалами дела.

Представленные истцом документы являются допустимыми и достоверными доказательствами, бесспорно свидетельствующими о том, что воля ФИО3 была выражена на отчуждение жилого дома и земельного участка, о чем сторонами был составлен договор -расписка, фактическая передача денег и имущества состоялась. После заключения договора и передачи имущества и до момента смерти продавца ФИО3 совершенная сторонами сделка не оспаривалась, не оспаривается до настоящего времени.

Кроме того, спорная недвижимость не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Логовского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачёвский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Судья: