Решение № 2-2106/2019 2-2106/2019~М-2030/2019 М-2030/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-2106/2019

Дело №2-2106/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

станица Полтавская 03 декабря 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности Картель Р.В.

представителя ответчика ПАО «Кубаньэнерго» действующей на основании доверенности ФИО2

при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публичному акционерному обществуэнергетики и электрификации Кубани о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ПАО «Кубаньэнерго» о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что между ООО «Алькема-Элитное» и ОАО «Кубаньэнерго» 16.04.2015 года заключен договор субаренды частей земельных участков №.

В соответствии с условиями данного договора ОАО «Кубаньэнерго» во временное пользование предоставлены части земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №. Участки предоставлены для строительства объекта по титулу :Строительство ВЛ110 кВ «Славянская 220-Красноармейская» с расширением ПС 110 кВ «Красноармейская».

Оплату по данному договору ответчик произвел однократно в 2015 году. Более арендную плату он не платил несмотря на то, что от договора не отказывался, о завершении строительства истца не уведомлял, в установленном законом порядке земельный участок истцу не возвращал.

15.07.2019 года между ООО «Алькема-Элитное» и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) (цессии) от 15 июля 2019 г., в соответствии с которым ООО «Алькема-Элитное» уступило право требования к ПАО «Кубаньэнерго» по договору от 16.04.2015 года субаренды частей земельных участков № в полном объеме. Должник – ПАО «Кубаньэнерго» был уведомлен о состоявшейся уступке надлежащим образом.

Просил суд взыскать с ПАО «Кубаньэнерго» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды частей земельных участков № от 16.04.2015 года в размере 710 619 рублей, задолженность по пене в размере 140 848 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Картель Р.В. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ПАО «Кубаньэнерго» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору субаренды частей земельных участков № от 16.04.2015 года в размере 860 531 рубль 07 копеек (Восемьсот шестьдесят тысяч пятьсот тридцать один рубль 07 копеек), задолженность по пене в размере 140848,63 (Сто сорок тысяч восемьсот сорок восемь ) рублей 63 копейки.

Представитель ответчика ПАО «Кубаньэнерго» действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что между ООО «Алькема-Элитное» и ОАО «Кубаньэнерго» 16.04.2015 года заключен договор субаренды частей земельных участков №.

В соответствии с условиями данного договора ОАО «Кубаньэнерго» во временное пользование предоставлены части земельных участков с кадастровыми номерами: №. Участки предоставлены для строительства объекта по титулу :Строительство ВЛ110 кВ «Славянская 220-Красноармейская» с расширением ПС 110 кВ «Красноармейская».

Строительство данного объекта было завершено в 2016 году, и 11.04.2016 года ответчик зарегистрировал право собственности на построенный объект. Ответчик обращался к истцу с предложением об установлении сервитута в отношениичасти земельного участка занятого сооружением электроэнергетики, однако данное предложение было проигнорировано.В соответствии с условиями заключенного договора целью его предоставления было строительство объекта энергоснабжения. В связи с завершением строительствана основании п.2.3 договора данные участки считаются возвращенными.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Южный кадастровый центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

Судом установлено, что между ООО «Алькема-Элитное» и ОАО «Кубаньэнерго» 16.04.2015 года был заключен договор субаренды частей земельных участков № (л.д.8-10).

В соответствии с условиями данного договора ОАО «Кубаньэнерго» во временное пользование предоставлены части земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № №, № №, №, № Участки предоставлены для строительства объекта по титулу :Строительство ВЛ110 кВ «Славянская 220-Красноармейская» с расширением ПС 110 кВ «Красноармейская».

В соответствии с условиями договора срок его действия установлен на 364 дня (п.2.1 договора). На основании п.2.4 договора настоящий договор считается продленным на неопределенный срок в случае если за месяц до его окончания ни она из сторон не заявит о намерении его расторгнуть.

В соответствии с условиями договора арендная плата согласована сторонами в размере 236 873 рублей и определена на основании экспертного заключения определения рыночной стоимости права пользования и убытков причиненных правообладателю по состоянию на 2014 год. Согласно экспертного заключения стоимость арендной платы определена за один год пользования земельным участком.

ОАО «Кубаньэнерго» оплату по настоящему договору произвело однократно в 2015 году. С 2016 года оплаты за пользование земельными участками не поступало, несмотря на то, что участками Общество пользуется до настоящего времени. Так как на них расположены принадлежащие ОАО «Кубаньэнерго» объекты недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (запись о регистрации 23-23/016-23/001/600/2016-1973/1).

Договор между сторонами в установленном порядке не расторгнут, ни одна из сторон о его расторжении не заявляла, что не опровергнуто ответчиком в ходе судебного заседания.

Претензия о необходимости осуществления оплаты за пользование земельным участком оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).

Досрочное освобождение арендуемого объекта не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (статьи 614, 622 ГК РФ, пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

При этом сама обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю возникает при прекращении арендных отношений по основаниям, предусмотренным законодательством и договором аренды, в том числе, в результате расторжения договора по соглашению сторон или в случаях одностороннего отказа от договора, когда такой отказ предусмотрен законодательством и договором аренды (статьи 450.1, 610, 619, 620 ГК РФ).

В частности, в пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом.

На основании ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п.4 ст.450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

В соответствии с указанным постановлением (п.12) если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В п.13 Постановления разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношении сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик в установленном законом порядке о расторжении договора в связи с завершением строительства и возврате земельных участков не заявлял его возражения относительно прекращения действия договора субаренды частей земельных участков № от 16.04.2015 года являются несостоятельными, в связи с чем за ответчиком возниклаобязанность по внесению арендной платы за период до момента официального уведомления о завершении строительных работ и расторжении договора в установленном законом порядке.

Так, установленная соглашением сторон арендная плата составляет 236 873 рубля. По смыслу договора арендная плата подлежит внесению единовременным платежом за каждый год использования. Учитывая, что оплата была внесена ответчиком только в 2015 году, за период с 16.04.2016 года по 03.12.2019 года образовалась задолженность в размере 860 531 рубль 07 копеек (Восемьсот шестьдесят тысяч пятьсот тридцать один рубль 07 копеек).

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с задолженностью по выплате арендной платы пеня за период просрочки с 2016 по 2018 год составила 140 848 (Сто сорок тысяч восемьсот сорок восемь ) рублей 63 копейки.

15.07.2019 года между ООО «Алькема-Элитное» и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) (цессии) от 15 июля 2019 г., в соответствии с которым ООО «Алькема-Элитное» уступило право требования к ПАО «Кубаньэнерго» по договору от 16.04.2015 года субаренды частей земельных участков № в полном объеме. Должник – ПАО «Кубаньэнерго» был уведомлен о состоявшейся уступке надлежащим образом.

Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правовой институт, связанный с переменой лиц в обязательстве.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 названного Кодекса). При этом к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани о взыскании задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить.

Взыскать с ПАО «Кубаньэнерго» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес> задолженность по арендной плате по договору субаренды частей земельных участков № от 16.04.2015 года в размере 860 531 рубль 07 копеек (Восемьсот шестьдесят тысяч пятьсот тридцать один рубль 07 копеек), задолженность по пене в размере 140 848,63 (Сто сорок тысяч восемьсот сорок восемь ) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.