Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-94/2017

Дело № 2-94/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 07 марта 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой М.В.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя лично и в интересах <данные изъяты> З.В.В. и З.В.В.,

истца ФИО2.

при секретаре Грачевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , действующей за себя лично и в интересах <данные изъяты> З.В.В., З.В.В., и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, действующая за себя лично и в интересах <данные изъяты> З.В.В., З.В.В., и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. По договору стоимость земельного участка передавалась наличными в день заключения договора, а оставшаяся часть - путем безналичного перечисления средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета между сторонами устанавливалось обременение на указанные объекты недвижимости, поэтому в полученных ими свидетельствах о праве собственности на жилой дом и земельный участок имелась отметка о наличии обременения «ипотека в силу закона». Перевод оставшейся суммы за дом был выполнен Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ. Продавец недвижимости - собственник Б.Т.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего нет возможности обратиться с совместным с нею заявлением в регистрационный орган для прекращения обременения. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования полностью по доводам и основаниям, указанным в обоснование иска, просят суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, надлежаще уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, надлежаще уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без него. В письменном отзыве на иск указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности истцов З-вых по <данные изъяты> доле в праве на жилой дом и земельный участок по <адрес> и залог в силу закона в пользу Б.Т.И. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия истцов ФИО4, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.Т.И., имевшая при жизни на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>. Указанное имущество Б.Т.И. в лице <данные изъяты> ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала истцам З-вым за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка. По договору стоимость последнего передавалась наличными в день заключения договора, а оставшаяся часть - путем безналичного перечисления средств материнского капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До полного расчета между сторонами устанавливалось обременение на объекты недвижимости, поэтому в полученных З-выми свидетельствах о праве собственности на жилой дом и земельный участок имелась отметка о наличии обременения «ипотека в силу закона». Перевод оставшейся суммы за дом был выполнен Пенсионным фондом РФ ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями свидетельства о смерти Б.Т.И. серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, З.В.В., З.В.В. и ФИО2, сберегательной книжки на имя Б.Т.И. (л.д.6-19).

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя Б.Т.И. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственной наследницей Б.Т.И. является <данные изъяты> ФИО3, в установленный законом срок обратившаяся к нотариусу, заведено наследственное дело №, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д.63, 46-51).

Ответчик ФИО3 не оспаривает обстоятельства того, что истцами-покупателями З-выми расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается письменным заявлением о признании иска, сведениями из сберкнижки на имя Б.Т.И.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные истцами требования о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352, 408, 1141, 1142, ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах <данные изъяты> З.В.В., З.В.В., и ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона - жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, принадлежащих на праве общедолевой собственности ФИО1, З.В.В., З.В.В. и ФИО2 по <данные изъяты> доле в праве, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.