Решение № 2-1579/2020 2-1579/2020~М-1170/2020 М-1170/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1579/2020

Дело № 2-1579/2020 г.

УИД 34RS0006-01-2020-002122-98

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 03 сентября 2020 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Стром А.И.,

с участием: истца ФИО1, а также ее представителя по устному ходатайству Подгорной М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Наследникам ФИО2 об осуществлении перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Наследникам ФИО2 об осуществлении перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что датаг. между ней и Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества площадью 620кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, адрес номер, кадастровый номер и садового дома, назначение - нежилое здание, площадь: общая 42,6кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, адрес, СНГ «Слава», участок номер, кадастровый номер.

дата умерла Ф.И.О.1, дата года рождения, зарегистрированная по адресу: адрес.

Однако указанный договор не был зарегистрирован, в связи со смертью продавца Ф.И.О.1

Поскольку обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, сделка сторонами не оспорена просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категории земли населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества площадью 620кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес, СНТ «Слава», участок номер, кадастровый номер, и садового дома, назначение - нежилое здание, площадь: общая 42,6кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, адрес, СНГ «Слава», участок номер, кадастровый номер от Ф.И.О.1 к Ф.И.О.3.

Истец ФИО1, а также ее представитель по устному ходатайству ФИО3 – в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики – Наследники умершей ФИО2 - в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Нотариус г. Волгограда ФИО4 СНТ "Слава" – в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 I". "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, ипотека, сервитуты и др., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ст. 164 ч. 1 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что 05 ноября 2019 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес номер, кадастровый номер, и садового дома, назначение - нежилое здание, площадь: общая 42,6кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, адрес номер, кадастровый номер.

Согласно п.п. 3.1 договора купли-продажи от дата отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами в сумме 300000 рублей, расчет между покупателем и продавцом происходит в момент заключения (подписания) сторонами настоящего договора.

Условия, предусмотренные договором купли-продажи от дата, Ф.И.О.3 выполнила полностью, что подтверждается подписью продавца Ф.И.О.1 в получении денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи от дата (л.д. 12-13).

Также сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество в состоянии, в каком оно находится на момент подписания документа. Претензий по состоянию передаваемого имущества стороны не имеют (л.д. 13).

В соответствии с п. 4.1 Договора, право собственности на недвижимое имущество возникает у «Покупателя» со дня регистрации сделки купли-продажи недвижимости по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в установленном порядке.

дата умерла Ф.И.О.1, дата года рождения, зарегистрированная по адресу: адрес.

Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован, в связи со смертью продавца Ф.И.О.1

Для регистрации перехода и приобретения права собственности в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от 05.11.2019 года был составлен в надлежащей форме, в нем указаны стороны, предмет и цена договора, каких-либо оснований признавать данную сделку недействительной, у суда не имеется. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности требований истца

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Наследникам ФИО2 об осуществлении перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок категории - земли населенных пунктов - для ведения садоводства и огородничества площадью 620 кв.м., расположенный по адресу: Россия, адрес номер, кадастровый номер, и садового дома, назначение - нежилое здание, площадь: общая 42,6 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, адрес номер, кадастровый номер от Ф.И.О.1 к Ф.И.О.3.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Советский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен 09.09.2020 года.

Судья: О.В. Матюхина