Решение № 2-6307/2017 2-6307/2017~М-3735/2017 М-3735/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-6307/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 01 июня 2017 г.

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре ФИО6,

с участием: представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «УК «Ренессанс» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 ООО «УК «Ренессанс» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность 38/100 долей <адрес>. Собственниками остальной части квартиры являются ФИО4 50/100 долей и ФИО5 12/100 долей. Право собственности ФИО3 и ФИО5 подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а также нотариально заверенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 50/100 долей ФИО4 не зарегистрировано, так как он принял наследство после умершего ФИО7, но не зарегистрировал его. ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире, однако родственником ФИО3 и ФИО5 не является, совместного хозяйства не ведет. Ответчик ограничивает права других собственников, не впускает их в квартиру, пользуется ей единолично, коммунальные платежи не оплачивает, вследствие чего образовалась значительная задолженность по оплате коммунальных платежей. Спорная квартира по <адрес>76, общей площадью 61,8 кв.м. состоит из трех жилых изолированных комнат: комната № в соответствии с техническим паспортом имеет площадь 10,7 кв.м.; комната № имеет площадь 17,1 кв.м.; комната № имеет площадь 17.1 кв.м. с примыкающим к ней балконом площадью 0.8 кв.м. также в квартире имеются места общего пользования: кухня, ванная, туалет и коридор.

Просит суд обязать ответчика ФИО4 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО3, ФИО5, ФИО4 на праве общедолевой собственности: жилую комнату, размером 17.1 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под № и примыкающую к ней балкону размером 0.8 кв.м. закрепить за ФИО4; жилую комнату размером 17.1 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под № закрепить за ФИО3; жилую комнату размером 10.7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под № закрепить за ФИО2, оставив в общее пользование кухню, площадью 6.1 кв.м., туалет площадью 1.1 кв.м., ванную комнату площадью 2.2 кв.м., коридор площадью 6.7 кв.м., шкаф площадью 0.8 кв.м. Определить долю в оплате за жилое помещение и коммунальные платежи <адрес> ФИО3 в размере 38/100 долей, ФИО4 в размере 50/100 долей, ФИО5 в размере 12/100 долей. Обязать ООО «УК Ренессанс» производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями, путем выдачи отдельного платежного документа на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО8

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управляющая компания ООО «УК Ренессанс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность 38/100 долей <адрес>.

Собственниками остальной части квартиры являются ФИО4 50/100 долей и ФИО5 12/100 долей.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО4 исковые требования признаны в полном объеме.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

выделить в пользование ФИО4 жилую комнату, размером 17.1 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под № и примыкающий к ней балкон размером 0.8 кв.м.

выделить в пользование ФИО3 жилую комнату размером 17.1 кв.м., обозначенной в техническом паспорте под №;

выделить в пользование ФИО5 жилую комнату размером 10.7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте под №

кухню, площадью 6.1 кв.м., туалет площадью 1.1 кв.м., ванную комнату площадью 2.2 кв.м., коридор площадью 6.7 кв.м., шкаф площадью 0.8 кв.м. – оставить в общее пользование.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонте и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО3 в размере 38/100 долей от общего размера платы; ФИО4 в размере 50/100 долей от общего размера платы; ФИО5 в размере 12/100 долей от общего размера платы.

Обязать ООО «УК «Ренессанс» заключить с ФИО3, ФИО4, ФИО2 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ежемесячной выдачей ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из размера доли, принадлежащей каждому.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: К.Б. Попов