Решение № 2-2672/2019 2-2672/2019~М-1515/2019 М-1515/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2672/2019

Дело №2-2672/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации <данные изъяты> о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в записи о площади квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и с учетом уточнения исковых требований просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно общей площади квартиры, исправить реестровую ошибку в ЕГРН в записи о площади квартиры, ссылаясь на то, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец занимает на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью приватизации квартиры, при сборе необходимых для этого документов была выявлена ошибка в кадастровом паспорте на квартиру, в котором указана общая площадь квартиры – <данные изъяты>, тогда как фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м, что подтверждается техническим паспортом квартиры. В связи с этим, истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, в приватизации квартиры истцу было отказано по указанной причине ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий».

По инициативе суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <данные изъяты>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> из числа ответчиков исключен как ненадлежащий, с привлечением к участию в деле в качестве 3-его лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представил.

3-е лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено о дне рассмотрения дела надлежаще.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, которую занимает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <данные изъяты> (ФИО3) и истцом ФИО1 (наниматель) (л.д.12-15).

Из материалов дела усматривается, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на семью из 4-х человек, в том числе ФИО4 – истец по делу, по ордеру на жилое помещение № серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире зарегистрировано два человека, в том числе истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Истец ФИО1 приняла решение приватизировать данную квартиру, в связи с чем, начала сбор документов, которые были в последующем предоставлены в МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий».

Приватизировать квартиру не представилось возможным, МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий» отказало истцу в подготовке проекта договора передачи квартиры в собственность граждан, из-за расхождения сведений об общей площади жилого помещения (л.д.17).

В обоснование иска истец ссылается на то, что во всех документах на квартиру значится общая площадь <данные изъяты>, за исключением кадастрового паспорта содержащего общую площадь помещения – <данные изъяты>, что не соответствует действительности.

Истец, полагая, что это техническая ошибка, обращалась в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении технической ошибки. Однако, в этом ей было отказано (л.д.32-35).

Материалами дела подтверждено, что согласно технического паспорта на жилой дом № <адрес> в котором находится указанная выше квартира, согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> с отражением всех помещений в квартире, сложения их площадей, что в сумме составляет <данные изъяты> (л.д.18-25).

Наймодатель Администрация <данные изъяты> предоставляла истцу ФИО1 указанную квартиру по договору социального найма именно общей площадью <данные изъяты> Данная общая площадь квартиры указана в выписке из лицевого счета на квартиру (л.д.11), плата за жилищно-коммунальные услуги начисляемая по данной квартире производится из расчета общей площади квартиры – 52,60 кв.м (л.д.10).

Согласно данным кадастрового учета, квартира по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.27-28), что противоречит собранным по делу доказательствам, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки в записи в ЕГРН о общей площади квартиры.

Имеющиеся в документах разночтения общей площади квартиры препятствуют истцу, приватизировать квартиру.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Совокупность материалов дела позволяет суду сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно общей площади квартиры, которая <данные изъяты>, тогда как в кадастровом паспорте указана площадь 67,2 кв.м. Фактическая общая площадь квартиры как 52,6 кв.м определена на основании обмеров БТИ, что отражено в технических паспортах в различные периоды времени.

Данное несоответствие надлежит устранить путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи общей площади жилого помещения – квартиры с К№, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, исправить реестровую ошибку путем исключения записи общей площади квартиры – <данные изъяты> и внесения данных об общей площади квартиры – <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и кадастровый учет в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: