Решение № 2-1587/2017 2-1587/2017~М-1326/2017 М-1326/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-1587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно и признании права собственности на перепланированное жилое здание в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление обосновано тем, что <...> умерла мать истицы - К.Т.Ф.. На основании завещания, удостоверенного <...> нотариусом З.О.П. истица - ФИО1, является наследницей принадлежащего ее матери имущества, а именно:

3емельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <...>

Жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <...>

На вышеуказанное наследство нотариусом Г.Р.Н.. истице были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, и она обратилась в регистрирующий орган о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

При регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что мать истицы произвела пристройку к дому с увеличением площади дома. Там, где было входное крыльцо она поставила окно и дверь и таким образом площадь жилого дома увеличилась на 3.1 кв.м., что отражено в техническом паспорте здания. В связи с этим фактическая площадь дома не соответствует данным, указанным в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, что является препятствием для осуществления регистрации права собственности.

В связи с тем, что иным путем истица не имеет возможности установить свое право собственности на имущество, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> умерла мать истицы - К.Т.Ф.. На основании завещания, удостоверенного <...> нотариусом З.О.П. истица - ФИО1, является наследницей принадлежащего ее матери имущества, а именно:

3емельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <...>

Жилой дом с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <...>

Как следует из материалов дела, На вышеуказанное наследство нотариусом Г.Р,Н.. истице были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, и она обратилась в регистрирующий орган о регистрации права собственности на объекты недвижимости.

При регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что мать истицы произвела пристройку к дому с увеличением площади дома. Там, где было входное крыльцо она поставила окно и дверь и таким образом площадь жилого дома увеличилась на 3.1 кв.м., что отражено в техническом паспорте здания. В связи с этим фактическая площадь дома не соответствует данным, указанным в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, что является препятствием для осуществления регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании, В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По заявлению ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства: муниципального образования Кореновский район было проведено обследование перепланировки дома.

Согласно акта обследования от <...> пристройка не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации: при призвании наследника к наследованию одновременно но нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство представляет собой установку, замеру или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка, согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что пристройка, возведённая матерью ФИО1 соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесена к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, перепланировка которого была выполнена самовольно и признании права собственности на перепланированное жилое здание в порядке наследования по завещанию – удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное жилое здание (жилой дом) ( пристройкой расположенное по адресу: в <...> в перепланированном состоянии с пристройкой.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования по завещанию на жилое здание (жилой дом кадастровый <...> расположенный по адресу <...> площадью <...> кв.м.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: