Решение № 2-646/2018 2-646/2018 ~ М-1/2018 М-1/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-646/2018

Дело № 2-646/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 мая 2018 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Захаровой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составила 512 кв.м., что соответствует сведениям ГКН. При выполнении реестровых работ также установлено, что по границе н2-н3 участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. При нанесении границ земельного участка, с кн № на кадастровый план территории выявлено пересечение с земельным участком, кн №, имеющего уточненные границы и земельным участком с кн №, не являющего смежным. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу, приостановлено. Поскольку неверно установлены границы земельного участка истец, как собственник, не имеет возможности осуществлять право владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. Обращение в суд с данным иском является для истца единственной возможностью решить вопрос о внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра.

На основании изложенного, истец просит суд аннулировать границы земельного участка, с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, считать декларированную площадь данного земельного участка равной 508,9 кв.м., аннулировать границы земельного участка, с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, считать декларированную площадь данного земельного участка равной 512 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения (осуществить государственный кадастровый учет изменений) относительно земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, согласно межевому плану от 21 ноября 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, а также считать данное решение основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Определением Динского районного суда от 12 февраля 2018 года произведена заменена ненадлежащего ответчика ФИО6 надлежащим ФИО5, привлечено в качестве соответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В дальнейшем, в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей, в порядке ст. 39 ПК РФ, уточнила заявленные требования, просила считать реестровой ошибкой сведения в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>; земельного участка, с кн № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>; аннулировать координаты земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, считать декларированную площадь 500 кв.м., земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, считать декларированную площадь 512 кв.м.; установить местоположение и внести изменения в конфигурацию и площадь земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, на основании межевого плана от 24 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9; установить местоположение и внести изменения в конфигурацию и площадь земельного участка с кн №, площадью 512 кв.м. (ранее учтенная), расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, согласно межевому плану от 21 ноября 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8; обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю считать данное решение основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кн №, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21 ноября 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, и в отношении земельного участка с кн № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание истец ФИО4, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, не явилась, направила в суд представителей по доверенностям ФИО1 и ФИО2

В соответствие с положениями ст. 48 и ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителей по доверенностям ФИО1 и ФИО2 , которые в судебном заседании просили удовлетворить уточненные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором также указано, что последствия признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны

Представитель Динского отдела Росреестра по Краснодарскому края, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными письменными доказательствами, истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. СОТ «Строитель», <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 6).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кн №, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка составила 512 кв.м., что соответствует сведениям государственного реестра недвижимости.

Граница н4-н1 согласованы с председателем правления СОТ «Строитель». Граница н1-н2 закреплена сеткой рабицей и является смежной, согласно адресному плану от 2008 год, земельному участку, расположенному по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>. При нанесении границ земельного участка с кн № на кадастровый план территории выявлено отсутствие общей границы (н1-н2) с земельным участком с кн № имеющего уточненные границы. Собственник земельного участка – ФИО4 предоставила чертеж земельного участка от 1992 года, где указана длина участка 32 метра, соответственно, длина границы 2-1 земельного участка с кн № должна соответствовать 32 метрам, вследствие чего имеется предположение, что земельный участок состоит на учете не в соответствии с фактическими границами. В связи с чем, собственник земельного участка с кн № – ФИО10 является лицом заинтересованным. ФИО10 поставила подпись в акте согласования границ, подтверждая ошибочной кадастровую границу своего земельного участка, и приняв границу н1-н2 указанную в данном межевом плане. Для земельного участка по адресу: СОТ «Строитель» <адрес> верными считаются координаты точек н1; 2; н2, указанных в данном межевом плане.

По границе н3-н4 участок граничит с земельным участком с кн №, расположенным по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель» <адрес>. Согласование проводилось через публикацию в газете «Трибуна». Собственники земельного участка в установленный срок не явились, письменного возражения от них не поступило, в соответствии с п. 3 ст. 40 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка посчиталось согласованным.

По границе н2-н3 участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>. При нанесении границ земельного участка с кн № на кадастровый план территории выявлено пересечение с земельным участком с кн № имеющего уточненные границы и земельным участком с кн №, не являющего смежным. Имеются предположения, что земельные участки с кн № и с кн № стоят на учете не в соответствии с фактическим местоположением и со смещением на юго-запад ориентировочно на 1.09м. ФИО3 поставил подпись в акте согласования границ, подтверждая ошибочной кадастровую границу своего участка, и приняв границу указанную в данном межевом плане (л.д. 10-34).

После изготовления межевого плана истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8

При рассмотрении представленных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Уведомлением от 24 ноября 2017 года осуществление действий по осуществлению кадастрового учета приостановлено, поскольку выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кн № пересекают границы смежного земельного участка с кн №, имеющего уточненные границы и земельным участком с кн №, не являющегося смежным (л.д. 7-9)

В ходе рассмотрения данного дела, ответчиком в материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9

Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что выполнены геодезические работы по измерению границ земельного участка, находящегося в собственности у ФИО3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, кн №. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 523 кв.м. Кроме того, на основании данных натурного обмера подготовлен проект межевого плана, содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № (л.д. 80-88).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличие ошибочных сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков, что нарушает право истца на дальнейшее использование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (земельным участком) на законных основаниях. Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО5, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска ответчиками служит основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований об исправлении реестровой ошибки.

При этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не повлечет изменение площади земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>.

Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, считать декларированную площадь 500 кв.м.

Аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, считать декларированную площадь 512 кв.м.

Установить местоположение и внести изменения в конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, на основании межевого плана от 24 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м. (ранее учтенная), расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, согласно межевого плана от 21 ноября 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю считать данное решение основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район Васюринское сельское поселение, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21 ноября 2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, и в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24 апреля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 16 мая 2018 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись М.В. Вишневецкая