Решение № 2-749/2019 2-749/2019~М-602/2019 М-602/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-749/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности, на основании договора безвозмездной передаче жилья в собственность от <..>>, принадлежит <...>, расположенная по адресу: <...>, жилая площадь которой составляет – 33,8 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истцом была возведена пристройка к домовладению, которая по его мнению не нарушает прав и законных интересов соседей.

Просит суд, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (Светлопункт), 3, <...> реконструированном виде и обязать Управление Росреестра по КК, осуществить государственную регистрацию спорного объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении своих требований, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых тербований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <..>> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <..>>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <...> (<...>), <...>, <...>, составляет 92,2 кв.м., жилая площадь – 54,3 кв.м., вспомогательная площадь – 37,9 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности, на основании договора безвозмездной передаче жилья в собственность от <..>>, принадлежит <...>, расположенная по адресу: <...>, жилая площадь которой составляет – 33,8 кв.м.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий, истцом была возведена пристройка к домовладению.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...>: техническим паспортом по состоянию на <..>> на жилой дом.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом исследовано решение <...>, выданное администрацией Кореновского городского поселения от <..>>, а так же акт о приемке жилого помещения после завершения переустройства и перепланировки от <..>>.

Суд установил, что вышеуказанную квартиру, возможно считать пригодной к эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> (<...> реконструированном виде.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <...> реконструированном виде.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.