Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-283/2019 М-283/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-392/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Николаевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной плати и пени за просрочку платежа

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 19 апреля 2016 года по 30 апреля 2019 года в размере 4 047 рублей 73 копейки, о взыскании пени за просрочку платежа за период с 19 апреля 2016 года по 15 апреля 2019 года в размере 1 555 рублей 39 копеек, указав в обоснование иска, что 19 апреля 2016 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1 был заключен указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м Договор аренды был заключен на срок с 19 апреля 2016 года по 19 апреля 2036 года. Арендная плата ФИО1 не вносится, за период с 19.04.2016 по 30.04.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 603 рубля 12 копеек. 24.08.2018 года ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего времени меры по погашению задолженности не приняты.

В судебное заседание представитель истца по доверенности не явился, был извещен, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, дважды извещался надлежащим образом, в суд возвращены конверты с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды № от 19.04.2016 г. земельного участка из земель населенных пунктов, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и ответчиком ФИО1, последнему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства жилого дома. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с 19.04.2016 года по 19.04.2036 года.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», установлен на территории Челябинской области порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Пунктом 1 статьи 1 Закона №257-ЗО установлено, что размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле: - размер арендной платы; - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона № 257-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.

Подпунктом «е» п.2 ст. 1 Закона №257-ЗО в отношении земельных участков, предоставленных на период строительства, ставка арендной платы установлена в размере 0,3 процента.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 74:13:0209005:404, площадью 2 100 кв.м. составляет 109 269 рублей.

Судом проверен, представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по нему, который признан верным.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с чем, суд полагает обоснованными требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 19.04.2016 по 30.04.2019 в размере 4 047 рублей 73 копейки и пени за просрочку платежа в за период с 19.04.2016 по 15.04.2019 в размере 1 555 рублей 39 копеек.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.4 договора аренды № от 19.04.2016 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению экологической обстановке, а также при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

24 апреля 2018 года истцом на имя ответчика была направлено требование (претензия) о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском.

Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в период указанный в иске.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что задолженность по договору аренды произведена ответчиком после обращения истца в суд, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина доход местного бюджета в размере 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 19.04.2016 г. земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Куяшского сельского поселения и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 19.04.2016 года по 30.04.2019 года в сумме 4047 рублей 73 коп., пени за просрочку платежа за период с 19.04.2016 г. по 15.04.2019 г. в размере 1555 рублей 39 копеек

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш.Карипова