Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-219/2017 М-219/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-238/2017

Дело № 2-238/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2017 года с.Кыштовка

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А.,

при секретаре Филоненко К.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Кушаева Р.К. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с иском к ФИО1, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купила дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО3, заключив договор купли-продажи. Указанный дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО2

Однако зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок она не может, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

ФИО3 умерла, с ней проживал её сын ФИО1 (ответчик), о нём так же ничего не известно.

Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Кушаев Р.К. иск признал, по существу иска пояснений не дал.

Заслушав представителя ответчика Кушаева Р.К., исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иная формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ, по договору купли - продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом и прилегающий к дому земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается данным договором (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО (покупателем) и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи спорного дома и земельного участка в собственность ФИО Продажная цена жилого дома и земельного участка определена в 80 000 рублей. Договор имеет силу акта приёма-передачи (л.д.22).

Данный договор купли-продажи не противоречит требованиям ст.ст.549, 550,554, 555, 558 ГК РФ о продаже недвижимости, поскольку совершен в письменной форме, в договоре указаны соответствующие данные, индивидуализирующие предмет договора – жилой дом и земельный участок, в том числе в составе другого недвижимого имущества, адрес, договор предусматривает цену продаваемого имущества, не имеет обременений, препятствующих сделке, подписан сторонами.

Сделка сторонами исполнена, стоимость по договору уплачена покупателем продавцу до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается условиями самого договора.

Действительность данного договора кем-либо не оспаривается.

Учитывая изложенное, имеются основания для признания за истицей право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, спорный индивидуальный жилой дом, общей площадью <адрес>,8 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., год постройки 1962, адрес: <адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 2 388 кв.м., адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на:

- индивидуальный жилой дом, общей площадью <адрес>,8 кв.м., жилой площадью <адрес>,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – 54:16:010330:2, площадь – 2 388 кв.м., адрес (описание местоположения) - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья