Решение № 2-745/2017 2-745/2017~М-732/2017 М-732/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-745/2017

Дело № 2-745/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, за <данные изъяты> руб.. Купля-продажа была оформлена распиской-договором. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом СНТ <данные изъяты>, задолженность по членским взносам не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по изготовлению межевого плана на спорный земельный участок стало известно, что земельный участок принадлежит на праве частной собственности ФИО, который умер. <данные изъяты>. Следовательно, ФИО2, как собственник земельного участка, вправе была им распоряжаться, в том числе и продавать. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО3 на удовлетворении заявленных требований настаивала по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Кроме того, пояснила, что ей удалось связаться с ФИО2 по телефону и известить её о дате, времени судебного заседания. ФИО2 возражений относительно удовлетворения требований ФИО1 не высказывала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направленные ей судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения. Как следует из почтовых уведомлений, ответчик неоднократно извещалась почтовым отделением о необходимости получения судебных повесток, однако за их получением не являлась. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказалась принять судебную повестку и в силу положений ст.117 ГПК РФ, считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Хабаровскому краю, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст.117, 167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте судебного заседания не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО.

ФИО умер <данные изъяты>.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу ч.1, 2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из требований ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свои счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что наследник, совершивший действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство, пока не доказано иное.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами наследственного дела <данные изъяты>.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, ФИО2 приняла всё причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, после смерти ФИО Следовательно, ФИО2 приняла и земельный участок, независимо от того, включен ли земельный участок в свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала дачу, по <адрес> ФИО1. за <данные изъяты> руб., в подтверждение сделки была составлена расписка.

Таким образом, ФИО2, как собственник указанного земельного участка, распорядилась им, продав истцу.

Согласно справке СНТ «Транспорт» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Транспорт» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в 2008 г. ФИО1 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

С даты заключения сделки купли-продажи земельного участка по настоящее время к ФИО1 с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ФИО1 указанного земельного участка, никто не обращался. Следовательно, право ФИО1 на земельный участок ни кем не оспаривается.

Ответчиком не заявлено возражений относительно удовлетворения требований истца.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировал переход права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО2. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО2 исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем ФИО1 исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка должно перейти право на приобретенный земельный участок.

Нормами законодательства, действовавшими в 2008 г. и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённый объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого ФИО1 осуществляет полномочия собственника с ДД.ММ.ГГГГ.

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья