Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-542/2017 М-542/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-704/2017

Мотивированное
решение изготовлено 29 августа 2017 года

Дело № 2-704/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шаклеиной Н.И.,

при секретаре Севрюгиной М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, предоставившего доверенность от ХХХ года № ХХХХ,

третьих лиц: ХХХХ, ХХХХ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о защите прав потребителя: признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и договора управления домом в силу их ничтожности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Новоуральский городской суд Свердловской области к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» (далее по тексту – ответчик ООО «УЖК «Новоуральская») о защите прав потребителя: признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и договора управления домом в силу их ничтожности, в котором просила: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ХХХ по ул. ХХХ от 21.12.2016 недействительным: признать договор управления домом ХХХ по ул. ХХХ от 01.01.2017 недействительным.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме ХХХ по ул. ХХХ. 21.12.2016 по инициативе ответчика в доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Собрание утвердило в предложенной ответчиком редакции новый договор управления многоквартирным домом от 01.01.2017 года. В голосовании истец принимала участие и голосовала против принятия договора в целом, так как формулировка вопросов не предусматривала голосование по отдельным его условиям. Новый договор в утвержденной редакции нарушает её права и законные интересы, а в частности предусматривает незаконное увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае применения коэффициента К, предусмотрено пунктом 4.4 договора, что влечет за собой причинение её убытков. В адрес генерального директора ответчика истец направила претензию с просьбой считать ничтожный договор недействительным и руководствоваться в своей уставной деятельностью договором управления, действовавшим до 01.01.2017. ответчик ответил отказом. Истец с договором управления в редакции от 01.01.2017 не согласна, в частности с п. 4.4 договора, который делает возможным установление дополнительной платы за содержание и ремонт общедомового имущества в виде повышающего коэффициента для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не проводилось собрание по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт. При этом, такой коэффициент не предусматривается для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором размер такой платы установлен собранием. Коэффициент К, установленный п. 4.4 договора предусматривает взимание различной обязательной платы за аналогичные товары, работы и услуги, выполняемые ответчиком для потребителей одной категории, что противоречит п. 2 и 4 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определение структуры платы за жилое помещение, порядок расчета и внесения такой платы относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. У собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома такой компетенции нет. В связи с этим, принятие решений общих собраний собственников по вопросам структуры и порядка расчета платы за жилое помещение неправомерно, так как не относится к компетенции указанного органа управления. Вместе с тем, собрание собственников своим решением изменило структуру и порядок расчета платы за жилое помещение. В договоре у повышающего коэффициента К отсутствует экономическое обоснование увеличения размера платы для надлежащего содержания общедомового имущества, которое должен преследовать договора управления многоквартирным домом. Повышающий коэффициент К фактически является штрафной санкцией за не проведение собрания по вопросу установления размера платы за жилое помещение, тогда как действующее законодательство не предусматривает какие-либо штрафы или неустойки за непроведение таких собраний. На основании изложенного, просит: признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ХХХ по ул. ХХХ от 21.12.2016 недействительным; признать договор управления домом ХХХ по ул. ХХХ от 01.01.2017 недействительным.

В судебное заседание истец не явилась, в тексте искового заявления просила рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав следующее. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ул. ХХХ 21.12.2016 при ХХХ% голосов «ЗА» от общего числа принявших участие и ХХХ% «ПРОТИВ» принято решение: «Утвердить все условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская» в предложенной редакции. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению № 4 к договору управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками помещений 01.10.2009 считать расторгнутым 30.12.2016». Заявление о том, что договор управления является публичным не основано на законе. Из положений ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что второй стороной публичного договора может быть любое лицо, обратившееся к продавцу товара, исполнителю работ/услуг. Данному признаку публичного договора – договор управления многоквартирным домом не отвечает. Договор управления заключается только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (с. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), то есть отдельно взятый собственник не вправе решить вопрос о заключении договора управления с какой угодно компанией, только с той, что избрана решением собрания собственников помещений. Договор управления заключается только с собственником помещения в многоквартирном доме, то есть лицо, не являющееся собственником, не может выступать в качестве стороны договора управления. Договор управления исполняется и в отношении тех лиц, кто не обращался в управляющую компанию и не заключал договор непосредственно (наниматели, члены семьи собственников, собственники, не принимавшие участие в общем собрании или голосовавшие против избрания управляющей компании, а также не подписавшие договор управления). Договор управления содержит условия, относящиеся к конкретному многоквартирному дому, в котором учитывается состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природноклиматические условия расположения многоквартирного дома и пожелания самих собственников в части периодичности и видов необходимых услуг и работ. Таким образом, цена работ и услуг, предусмотренных договором управления, не может быть одинаковой для различных многоквартирных домов. Собственники многоквартирного дома самостоятельно выбирают управляющую компания и оценивают условия, предложенного её договора управления. Управляющая организация имеет право не заключать договор управления на условиях, которые были определены на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, но отличались от предложенных управляющей организацией. Положения п. 4.4. договор управления не нарушают прав истца и не влекут причинение убытков по следующим основаниям. Частью 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве обязательных условий договора управления многоквартирным домом предусматривает наличие в договоре порядка определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуга, а также порядок внесения такой платы. Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме 21 декабря 2016 года утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению; к договору управления многоквартирным домом, а договор в предложенной редакции принято решение считать заключенным с каждым собственником помещений с 01.01.2017. Пунктом 4.4 договора предусмотрен порядок определения размера платы в зависимости от планово-договорной стоимости работ, услуг, оказываемых управляющей организацией, если собственники не установили размер платы во втором и последующих годах действия договора. В данном пункте не предусматривается право управляющей организации самостоятельно и произвольно определить размер коэффициента изменения и изменить планово-договорную стоимость работ, услуг, оказываемых управляющей организацией. Положения данного пункта не противоречат действующему законодательству и не лишают собственников решением собрания права установить размер платы, который обеспечивал бы выполнение требований ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (о чем прямо указано в данном пункте – пункт 4.4 применяется только если собственники не исполнили свою обязанность по проведению ежегодного собрания и установили плату на следующий календарный год). Положения данного пункта и договора в целом полностью соответствуют: рекомендациям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенным в письме от 04 апреля 2016 года № 9667-ОД/04; требованиям п. 9 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

Представитель третьего лица ХХХХ в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрение дела в её отсутствие, ранее в судебных заседаниях представитель ХХХ пояснила, что истец ранее обращалась в ХХХ по вопросам заключения нового договора управления. В её адрес был направлен ответ, в котором сообщалось следующее. Необходимость заключения нового договора управления многоквартирным домом вызвана существенными изменениями законодательства, а также необходимостью повышения в Новоуральском городском округе активности собственников помещений в многоквартирном доме в вопросах управления многоквартирным домом. Проект договора управления многоквартирным домом был рассмотрен и одобрен 09.06.2016 на заседании постоянной комиссии Думы Новоуральского городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству. Указанный проект был проработан рабочей группой. Договор управления многоквартирным домом является двусторонним документом. Однако, сами условия определяются собственниками помещений многоквартирного дома на их общем собрании. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета на определение на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при заключении (изменении) договора управления многоквартирным домом порядка изменения размера платы за жилое помещение на каждый последующий год. Тем более, что собственники помещений в многоквартирном доме не лишены возможности в дальнейшем провести общее собрание по указанному вопросу. Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления принимают участие в установлении размера платы за содержание жилого помещения только если решение по указанному вопросу не было принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с этим утверждение о том, что решение вопроса об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме отнесено исключительно к полномочиям органов местного самоуправления, ошибочно. Собственник вправе как участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и проголосовать за или против вопроса, вынесенного на повестку собрания, так и принять решение об отказе от участия в указанном собрании. Но при этом необходимо учитывать, что согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно итоговому протоколу общего собрания большинство собственников проголосовали «ЗА» утверждение условий договора управления. Таким образом, договор, вынесенный на утверждение собственников, соответствует требованиям законодательства, в том числе приказу Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр; принятое собственниками решение, в том числе утверждение условий договора управления, а также заключенный по итогам собрания договор управления многоквартирным домом ХХХ законным и обоснованным. Кроме того, представитель Администрации НГО в судебном заседании пояснила, что фактически истцом не указано, какие её права нарушены. Администрация НГО является собственниками части жилых помещений по адресу ХХХ, в связи с чем, также принимала участие в голосовании на общем собрании собственников. Предложенный ответчиком договор управления многоквартирным домом был детально проработан Администрацией и подписан думской комиссией. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в соответствии с законодательством, процедура проведения собрания не нарушена. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Третье лицо ХХХ в судебном заседании указал, что иск истцом предъявлен безосновательно. 21.12.2016 состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома. Он ходил по всем квартирам, давая собственникам заполнять бюллетени для голосования. По результатам голосования был заключен договор управления многоквартирным домом в новой редакции. Договор подписывали в соответствии с реестром.

Ранее в судебном заседании третьи лица: ХХХ., ХХХ., ХХХХ., ХХХ., ХХХ., ХХХ. указали, что в их доме зимой проводилось общее собрание собственников жилья по вопросу заключения нового договора управления домом. По результатам голосования было принято решение заключить договор управления домом в новой редакции, которую они подписывали согласно реестра.

Иные третьи лица собственники помещений в многоквартирном доме по ул. ХХХХ, дом ХХХ будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя ответчика, третьих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна предоставить доказательства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания относится, в частности заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подробным образом изложен в ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <...> дом ХХХ расположен многоквартирный дом.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ответчиком, что не оспаривается сторонами.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> дом ХХ. кв. ХХ (общая долевая собственность: ХХ). По инициативе ответчика в период с 01.11.2016 по 20.12.2016 было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по следующей повестке: утверждение состава счетной комиссии; утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании; утверждение всех условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская» в предложенной редакции. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Утверждение порядка и даты заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская»; определение места хранения документов.

Собственники помещений, включая истца, извещались о проведении собрания; повестка дня собрания соответствовала содержанию уведомлений о проведении общего собрания; участие в собрании приняли собственники, обладающие в совокупности ХХХ% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

По итогам проведения собрания были приняты решения, в том числе об утверждении всех условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская» в предложенной редакции, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждения порядка и даты заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская».

Согласно протокола № ХХ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 декабря 2016 года, решили: утвердить все условия управления многоквартирным домом с ООО «УЖК «Новоуральская» (ОГРН <***>) в предложенной редакции. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно приложению №ХХХ к договору управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом, заключенный с собственниками помещений 01.10.2009, считать расторгнутым с 31.12.2016. договор в предложенной редакции считать заключенным с каждым собственником помещений с 01.01.2017.

С 01 января 2017 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается договором управления многоквартирным домом и реестром собственников.

"ЗА" принятие указанного решения было отдано ХХХ% голосов от общего числа голосов, участвовавших в голосовании; информация о принятых на общем собрании решениях была доведена до сведения собственников помещений.

Также из материалов дела усматривается, что истец обладает ХХХ% от общего числа голосов собственников помещений дома, в связи с чем, ее голос не мог повлиять на результаты голосования, так как "за" принятие решений было отдано ХХХ% голосов от общего числа голосов, принадлежащих лицам, принявшим участие в голосовании.

Истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов принятыми решениями, а также недействительности бюллетеней, при этом, несогласие с результатами голосования само по себе не может повлечь незаконность проведенного собрания.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из искового заявления не возможно установить по каким основаниям договор управления многоквартирным домом должен быть признан недействительной сделкой.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» утверждены: Примерные условия договора управления многоквартирным домом и Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В пункте 9 Примерных условий договора управления многоквартирным домом установлено, что договор должен содержать условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения.

Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:

а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на указанный в договоре управления период исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами "в", "г" пункта 3 настоящих примерных условий, в том числе с учетом целевых средств, предназначенных для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также условиями договора управления;

б) размер платы за коммунальные услуги в договоре управления определяется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 с учетом порядка перерасчетов и изменения такой платы, установленного указанными правилами;

в) взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, а в размере сверх минимального или дополнительного взноса - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме аналогично порядку определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения соответственно видам работ, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктом "г" пункта 3 настоящих примерных условий, и периоду внесения такого взноса;

г) условие о цене договора управления может также включать порядок использования денежных средств на нужды содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, полученных управляющей организацией в результате экономии, в том числе в результате проведения энергосберегающих мероприятий в многоквартирном доме.

Условия о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут быть изменены сторонами договора управления в отношении внесения платы за коммунальные услуги и способах выставления управляющей компанией платежных документов (пункт 10).

Условия о цене договора, размере платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения определены в разделе 4 Договора управления многоквартирным домом от 01 января 2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из искового заявления невозможно установить, какие права истца как собственника квартиры, нарушены заключением договора управления многоквартирным домом в новой редакции.

Довод истца о том, что повышающий коэффициент является штрафной санкцией за не проведение собрания по вопросу установления размера платы за жилое помещение суд находит несостоятельным, поскольку доказательств данному утверждению не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истца к ответчику о защите прав потребителя: признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и договора управления домом в силу их ничтожности отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» о защите прав потребителя: признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и договора управления домом в силу их ничтожности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий Н.И. Шаклеина

Согласовано

Судья Н.И. Шаклеина