Решение № 2-5460/2017 2-5460/2017~М-4898/2017 М-4898/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-5460/2017

2-5460/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Пашевкиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём предоставления другого жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам указав, что собственником жилого помещения общей площадью 49,10 кв.м., расположенного по адресу: ... является ФИО2 Вместе с ним проживает член его семьи ФИО3

Заключением межведомственной комиссии № 282 от 10.11.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от 15.09.2011г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г.Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчик был уведомлен (направлен проект соглашения).

Просили суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение общей площадью 49,10 кв.м., расположенное по адресу: ..., предоставить в собственность ФИО2 жилое помещение общей площадью 56,80 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2 и члена его семьи ФИО3 из жилого помещения общей площадью 49,10 кв.м., расположенного по адресу: ... и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли – продажи от ...

Заключением межведомственной комиссии от 282 от 10.11.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.".

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Согласно справке местной мусульманской религиозной организации «Хусаиния» г.Оренбурга от 17.02.2017г. в квартире ... зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письмах № 1-3/3911 от 16.05.2017 года и направленное в адрес ответчика, ФИО2 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1810-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровый номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. l.1 уведомления (проект соглашения) ФИО2 был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения N, расположенного по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между администрацией г.Оренбурга (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Город Оренбург Оренбургской области».

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО2 пришел к соглашению с администрацией г.Оренбурга, путём заключения договора мены и регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производными от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Как следует из материалов дела в ... зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 Доказательств, подтверждающих факт не проживания ответчиков и снятиях их с регистрационного учёта по адресу: ... суду не представлено.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на квартиру № ... в настоящее время прекращено, а права ФИО3 являются производными от прав собственника требования администрации г.Оренбурга о выселении ФИО2, ФИО3 и снятии их с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга –удовлетворить частично.

Выселить ФИО2. ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: г Оренбург, ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальной части искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 23.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы –23.11.2017 года.

Судья: Э.Ж. Умбетова