Решение № 2-1671/2020 2-1671/2020~М-1406/2020 М-1406/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1671/2020

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-63

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ « 06 » октября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

представителя истца ФИО4 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 06 » октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора найма, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора найма, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что на основании договора дарения, заключенного 05.02.2019 года между ФИО10, действующим по доверенности от имени ФИО7, и ФИО4, истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения, согласно которому ФИО7 предоставила, а ответчик приняла во временное пользование указанную квартиру сроком до ДАТА ИЗЪЯТА (с последующей пролонгацией), с условием ежемесячной выплаты не позднее 31 числа каждого календарного месяца оплаты за наем жилого помещения, установленной в размере 7 000 рублей. Начиная с июля 2019 года у ФИО2 начались просрочки в оплате найма квартиры, оплата производилась частями, последний платеж в размере 2 000 рублей поступил ДАТА ИЗЪЯТА. В настоящее время у ФИО2 имеется задолженность за период с августа 2019 года по март 2020 года в сумме 50 000 рублей. В марте 2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма, погашении задолженности и выселении из указанной квартиры, которое осталось без удовлетворения. На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть договор краткосрочного найма АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО7 и ФИО2, выселить ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 из указанного жилого помещения, а также признать их тратившими (прекратившими) право пользования. Кроме того, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору краткосрочного найма квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом через своего представителя (л.д. 123), в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 11), обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, пояснил вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена была надлежащим образом. Заказная судебная почтовая корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена оператором связи за истечением срока хранения. Учитывая изложенное, у суда имеются достаточные основания считать ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, так как по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОП ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Управления МВД России по городу Волгограду, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Представитель органа, дающего заключение по делу, - отдела опеки и попечительства администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив, представленные доказательства, с учетом заключения прокурора ФИО6, полагавшейся необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение предусмотрена статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 на стороне займодавца и ФИО8, ФИО9, ФИО2 на стороне солидарных заемщиков заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставила и передала заемщикам денежные средства в размере 200 000 рублей в качестве суммы займа, а заемщики обязались возвратить займодавцу полученную сумму займа до ДАТА ИЗЪЯТА, уплатить займодавцу плазу за пользование займом, а также пени (в случае их начисления).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 на стороне займодавца и ФИО8, ФИО2 на стороне солидарных заемщиков заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставила и передала заемщикам денежные средства в размере 150 000 рублей в качестве суммы займа, а заемщики обязались возвратить займодавцу полученную сумму займа до ДАТА ИЗЪЯТА, уплатить займодавцу плату за пользование займом, а также пени (в случае их начисления).

Во исполнение обязательств договоров займа между ФИО2 на стороне залогодателя и ФИО7 на стороне залогодержателя заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки).

Решениями Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от 30 август 2016 года по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от ДАТА ИЗЪЯТА по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с заемщиков, в том числе с ФИО2 в пользу ФИО7 взысканы задолженности по указанным договорам займа и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, путем продажи с публичных торгов.

ДАТА ИЗЪЯТА в рамках исполнительного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО7 в счет долга передано нереализованное с повторных торгов недвижимое имущество – квартира, общей площадью 42.9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащая ФИО2

ДАТА ИЗЪЯТА указанная квартира зарегистрирована за ФИО7

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 42.9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на срок до ДАТА ИЗЪЯТА (п. 4.1. договора).

Жилое помещение передано ФИО2 в пользование по акту приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА. Договор найма в ЕГРН не регистрировался.

В соответствии с условиями договора краткосрочного найма размер платы за пользование квартирой устанавливается в сумме 7 000 рублей (п. 3.1. договора). Плата за пользование квартирой должна вноситься нанимателем ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца (п. 3.2. договора).

Пунктом 4.3. договора стороны предусмотрели, что если нанимателем надлежащим образом исполняются свои обязательства по настоящему договору, то по истечении срока, указанного в п. 4.1., настоящий договор продлевается на такой же срок.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 в лице ее представителя ФИО10, действующего на основании доверенности, и ФИО4 заключен договор дарения квартиры, общей площадью 42.9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 45).

ДАТА ИЗЪЯТА указанная квартира зарегистрирована за ФИО4, о чем в ЕГРН сделана запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 46).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что оплату за найм ФИО2 производила через платежный сервис «Qiwi кошелек», однако начиная с июля 2019 года, у ФИО2 начались просрочки в оплате найма квартиры, оплата производилась частями, не полными суммами.

В настоящее время у ФИО2 имеется задолженность по внесению платы за квартиру за период с августа 2019 года по март 2020 года на сумму 50 000 рублей (л.д. 12).

Пунктом 4.2. договора найма стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия который он отвечает.

ДАТА ИЗЪЯТА в связи с просрочкой платы за найм ФИО4 направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора найма и потребовала у ФИО2II. освободить квартиру от проживающих в ней лиц и своего имущества, передать ей ключи, а также погашении имеющеюся задолженность по договору найма (л.д. 47).

Указанное уведомление было направлено заказной почтовой корреспонденцией (л.д. 48), согласно отчета об отслеживании отправления (л.д. 49) получено ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, однако оставлено без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 до настоящего времени задолженность по договору найма не погасила, квартиру не освободила и продолжает в ней проживать.

Доказательств обратного суду не представлено.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что договор найма жилого помещения, заключенный ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО7 и ФИО2 и не оспоренный в установленном законом порядке ответчиком, не был прекращен ДАТА ИЗЪЯТА, так как после указанной даты ответчик продолжала пользоваться жилым помещением.

Задолженность образовалась в виду неоднократного нарушения ответчиком вышеприведенных условий договора найма жилого помещения в течение срока его действия.

Представленный истцом расчет задолженности за период с августа 2019 года по март 2020 в размере 50 000 рублей судом проверен, признан арифметически правильным, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчик в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представила.

Поскольку доказательств выплаты истцу в добровольном порядке и в полном объеме платы за наем квартиры за период с августа 2019 года по март 2020 года, ответчик суду не представила, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за указанный период по оплате за наем квартиры в размере 55 000 рублей.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении указанного договора.

Согласно выписке из карточки учета Муниципального бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДАТА ИЗЪЯТА в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрированы: ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА, и несовершеннолетняя ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения изложены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку договор найма между сторонами расторгнут, при таких обстоятельствах, суд признает ФИО2 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчика с ее несовершеннолетним ребенком в спорном жилом помещении является лишь административным актом и сама по себе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав и не свидетельствует о наделении их правом постоянного пользования данным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия данного лица с регистрационного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тот факт, что ФИО4 требовала от ответчика освободить вместе с ребенком спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и устанавливала для этого достаточные сроки, подтверждает представленное суду требование от ДАТА ИЗЪЯТА, изложенное в письменном виде, и полученное ФИО2 заказной почтовой корреспонденции ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 47, 48, 49), но до настоящего времени ФИО2 не исполнила требования собственника указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым устранить ФИО4 препятствия в праве пользования собственностью, признать ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что является основанием для их выселения из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о расторжении договора найма, взыскании задолженности, выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору краткосрочного найма квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Расторгнуть договор краткосрочного найма квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО4 и ФИО2, по вступлении решения суда в законную силу.

Признать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В. Карташова

Справка: Решение суда вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

УИД 34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-63

Подлинный документ подшит в деле ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, которое находится в Тракторозаводском районном суде АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Е.В. Карташова

Секретарь ФИО5