Решение № 2-2625/2019 2-2625/2019~М-694/2019 М-694/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-2625/2019

Дело № 2-2625/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Шенгер Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жилищно-Строительного кооператива «Столичный парк Литеры 3,4» к ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по гражданскому делу № доля ФИО1 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером № процентом готовности 50%, по адресу: <адрес> (далее – объект литер 4), признана незначительной и невозможной к реальному выделу; прекращено у ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4; установлен ФИО1 за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4 размер компенсации в сумме 164 663,00 руб. Судом признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, литер 4, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать указанным в решении суда квартирам. Судом признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судом при рассмотрении дела № было установлено отсутствие у ФИО1 зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; ФИО1 признал исковые требования ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» в полном объеме. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации на ЖСК права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю были приостановлены регистрационные действия на истца права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок по причине того, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.11.2016г. по гражданскому делу № было признано за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на образованный в результате выдела земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а резолютивная часть решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу № не содержит информации о прекращении права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Управлением Росреестра были даны истцу рекомендации о необходимости предоставить в управление разъяснение решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу №, в части прекращения права собственности ФИО1 на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разъяснить решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу №, истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признанное за ФИО1 решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.11.2016г. по делу №, но не зарегистрированное в установленном порядке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения суда провести все необходимые регистрационные действия по регистрации на ЖСК права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по гражданскому делу № доля ФИО1 в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, с кадастровым номером №, процентом готовности 50%, по адресу: <адрес> (далее – объект литер 4), признана незначительной и невозможной к реальному выделу; прекращено у ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4; установлен ФИО1 за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект литер 4 размер компенсации в сумме 164 663,00 руб. Судом признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, литер 4, которая до завершения строительства дома соответствует доле в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать указанным в решении суда квартирам. Судом признано за ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При рассмотрении Прикубанским районным судом города Краснодара дела № судом было установлено отсутствие у ФИО1 зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; ФИО1 признал исковые требования ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» к нему в полном объеме.

Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации на ЖСК права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю были приостановлены регистрационные действия на истца права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок по причине того, что вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.11.2016г. по гражданскому делу № было признано за ФИО1 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на образованный в результате выдела земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а резолютивная часть решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу № не содержит информации о прекращении права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Управлением Росреестра были даны истцу рекомендации о необходимости предоставить в управление разъяснение решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу №, в части прекращения права собственности ФИО1 на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №

В связи с невозможностью разъяснить решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу №, истец вынужден обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.8.1.ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, а п.2. ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусматривается, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

В силу п.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведений.

Согласно п.п. 3,4,5 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация

прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а п.1 ст.58 Федерального закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ.

Исходя из совокупности норм права п.п. 1 и 2 ст. 8.1., п.1 ст.131 ГК РФ, п.п. 2-5 ст. 1, п.1 ст.58 Федерального закона №218-ФЗ следует, что право собственности на основании решения суда возникает только с момента его государственной регистрации.

При обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации, или справку (иной документ) регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, поскольку вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 12.04.2018г. по делу № прекращено зарегистрированное Управлением Росреестра по Краснодарскому краю на ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер 4, то подлежит прекращению признанное решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.11.2016г. по делу №, но не зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в установленном порядке, за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные ЖСК к ФИО1 требования о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-Строительного кооператива «Столичный парк Литеры 3,4» к ФИО1 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признанное за ФИО1 решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 21.11.2016г. по делу №, но не зарегистрированное в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в установленном порядке.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании решения суда провести все необходимые регистрационные действия по регистрации на ЖСК «Столичный парк Литеры 3,4» права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий