Решение № 2-4414/2017 2-4414/2017~М-3697/2017 М-3697/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-4414/2017

Дело № 2-4414/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО1, Администрации г. Таганрога, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 63,20 кв.м. по адресу: <адрес>; выделить им в собственность в равных долях жилой дом литер «Б», признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом литер «Т,Т1» и прекратить право общей долевой собственности на строения, выделенные им.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками 2/11 долей каждая в домовладении по адресу: <адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование владельцам домовладения. На земельном участке расположены три жилых дома – литер «А», литер «Б» и литер «Т». Они пользуются жилыми домами литер «Б» и литер «Т», ответчики пользуются жилым домом литер «А». Данные дома были реконструированы без разрешительной документации. Согласно заключению специалиста, данные жилые дома в реконструированном состоянии не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц. Просят выделить в их собственность жилые дома литер «Б» и литер «Т» и прекратить право общей долевой собственности на данные дома.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 63,20 кв.м. по адресу: <адрес>; выделить им в собственность в равных долях жилой дом литер «Б», признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом литер «Т,Т1», прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО4 жилой дом литер «Б», прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «А».

Определением Таганрогского городского суда от 01.08.2017 г. производство по делу в отношении ФИО1 прекращено в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 2/11 долей домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 04.07.2011 года. ФИО3 является собственником 2/11 долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.12.2014 г.

Собственниками оставшихся 21/33 долей являются ФИО4, ФИО1, ФИО5 в равных долях по 7/33 долей каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 умерла 31.08.2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО1 наследство принял ее сын ФИО5, в том числе 7/33 долей домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.04.2017 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 г., земельный участок площадью 561 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Т» площадью 26,50 кв.м., жилого дома литер «А» общей площадью 98,60 кв.м., жилого дома литер «Б» общей площадью 63,20 кв.м. В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в жилом доме литер «Б» выполнена реконструкция, жилой дом литер «Т» выстроен без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцам было отказано в сохранении жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии и сохранении самовольно возведенного жилого дома литер «Т».

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО7, жилой дом литер «Т» с примыкающей к нему служебной пристройкой литер «Т3» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Б» и возведение жилого дома литер «Т» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «Б» и признании права собственности на самовольно возведенных жилой дом литер «Т».

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о выделе строений и прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом признания иска, принятого судом, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и прекращении общей долевой собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 63,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом литер «Т» площадью 26,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле за каждой.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «Б» общей площадью 63,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> доле каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 на жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 г.