Решение № 2-864/2019 2-864/2019~М-541/2019 М-541/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-864/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2019 Сысертскй районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца Галушка О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату.

В обоснование заявленных исковых указано, что на основании договора о передаче прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, пер.Озерный, 4, площадью 935 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес><адрес>.

10.01.2019 г. истец обратилась в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка, расположенного под жилым домом, однако 05.02.2019 в заключении Договора купли-продажи земельного участка ей было отказано ввиду наличия на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

Наличие на кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в <адрес>, <адрес> собственность.

Истец полагает, что у нее имеется право на предоставление земельного участка в собственность за плату.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Галушка О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании ссылаясь на доводы искового заявления, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что дом с кадастровым номером №40817810604900317040 был приобретен супругом истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в последующем на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с сооружениями перешел в единоличную собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного соглашения истцом был получен кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, вместо кадастрового номера №40817810604900317040. Запись о кадастровом номера №40817810604900317040 погашена не была. В связи с чем в настоящее время на кадастровом учете числится два объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040. Просит признать за ФИО1 ФИО10 право на приобретение земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в <адрес>, <адрес> площадью 935 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки в собственность за плату.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о передаче прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, <адрес> площадью 935 кв.м., с видом разрешенного использования – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Договор аренды заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого дома, №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес> пер.Озерный, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Администрацию Сысертского городского округа с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату земельного участка с с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в <адрес>, 4, площадью 935 кв.м. в соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был направлен ответ, что заключить Договор купли-продажи земельного участка не возможно ввиду наличия на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

Как следует из материалов дела, собственником жилого дома, расположенного в <адрес>, <адрес><адрес> являлся ФИО4 при переходе права собственности на ФИО3 жилому дому был присвоен новый кадастровый номер №40817810604900317040 предыдущей кадастровый номер №40817810604900317040 не был снят с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие, в том числе в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в собственность за плату.

Исходя из положений п. 13 ч. 5 ст. 27, ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков.

При этом, изъятие либо ограничение оборота земельных участков, находящихся в границах красных линий Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

Обязанность органов местного самоуправления, указанных в ст. 29 Земельного кодекса РФ, заключить с собственником расположенного на этом участке строения договор купли-продажи земельного участка вытекает из положений п. 6 ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, учитывая право собственности истца жилой дом, расположенного на спорном земельном участке и то, что границы спорного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет суд считает, что у истца возникло право на заключение с Администрацией СГО договора купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату удволетворить.

Признать право ФИО1 ФИО12 на предоставление в собственность за плату земельного участка, площадью 934 кв.м., с кадастровым № №40817810604900317040, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Обязать Администрацию Сысертского городского округа подготовить и направить Вяткной ФИО13 договор купли-продажи земельного участка площадью 934 кв.м., с кадастровым № №40817810604900317040, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, с целевым использованием под жилой дом индивидуальной жилой застройки.

Указать, что данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.С. Мурашов