Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2216/2018 М-2216/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2906/2018

Дело № 2-2906/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Коротаевой О.А.,

при секретаре Зайцевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение № общей площадью <данные изъяты>. на четырнадцатом этаже третьей блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально плану указанного жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронос» и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления №-Б. по условиям которого кооператив, приняв денежные средства, обещал построить в <Адрес> в <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенной на 14-этаже 3 блок-секции. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронос» и ООО «СтройПоставка» заключен договор уступки права требований по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПоставка» и ФИО1 заключен договор уступки права требований по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства истцом выплачены в полном объеме. ФИО1 является членом кооператива ЖСК, квартира построена в натуре и прошла техническую инвентаризацию. При технической инвентаризации была уточнена площадь квартиры и составила <данные изъяты> присвоен порядковый №. Определением Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А50-32119/2009 незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по <Адрес>, передан ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК выдано разрешение на продолжение строительства. ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта в ценах ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, определен порядковый номер жилого помещения 116. Истец считает, что передача жилого помещения по акту, наличие технического плана жилого помещения, возбуждение арбитражным судом дела о банкротстве в отношении ООО «Камстройсервис», исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения предусмотренных договором паенакопления, а также фактическое владение и пользование жилым помещением истцом, влекут возникновение права собственности на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст. 165, 309-310, 398 ГК РФ (л.д. 3-5).

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении заявленных требований (л.д. 37).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 47).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом. Ранее направило в суд отзыв, относительно заявленных исковых требований, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на <Адрес>, расположенную на 14 этаже в третьей блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 9 079, 5 кв.м., степень готовности 76 %, лит. А, кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009, договора аренды земельного участка №Л от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, <Адрес>» на основании определения Арбитражного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-32119/2009. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и индустриальному районам <Адрес> УФССП России по <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и <Адрес>м <Адрес> УФССП России по <Адрес>. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано в настоящее время за ЖСК «Островского, дом 30». Более того, учитывая, что в настоящее время объект недвижимости, признать право на который просят истцы, фактически входит в состав объекта незавершенного строительства, площадь застройки 9 079,5 кв.м., степень готовности 76 % лит. А, право на который зарегистрировано за ЖСК «Островского, дом 30», то в случае удовлетворения требований будет необходимо исключать площадь истца из зарегистрированного объекта незавершенного строительства для исключения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с п.3 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации. Кроме того, имеющиеся запреты будут являться препятствием для регистрации прав (л.д. 44).

Оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «Камстройсервис» (общество) вел деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в г. Перми, в том числе, жилого помещения - квартиры строительный № в 3 блок-секции на 14 этаже общей площадью <данные изъяты> что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 22.03.2012г. № А50-32119/2009 за ЖСК «Островского, дом 30» зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, площадь застройки 9079,5 кв.м., степень готовности 76%, инв. №, лит. А, адрес объекта: <Адрес> от ООО «Камстройсервис» (свидетельство о праве собственности). Земельный участок площадью 5970,1 кв.м по адресу <Адрес> - ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ЖСК «Островского, <Адрес>» (выписка из ЕГРПНИ л.д. 49-52).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома по адресу: <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ООО «Кронос» заключен договор паенакопления №-Б, по условиям которого ООО «Кронос» осуществляет финансирование строительства однокомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 50,40 кв.м расположенного на 14 этаже в III блок-секции жилого дома расположенного по адресу: <Адрес>, путем оплаты пая в размере <данные изъяты> (л.д. 6-10).Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, обязательство ЖСК «Островского, <Адрес>» по предоставлению ООО «Кронос» указанного жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию в собственность в установленные стороной сроки – IV квартал 2017 г. (л.д. 7).

Свои обязательства перед ЖСК ООО «Кронос» исполнило в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Островского, <Адрес>» (л.д. 16), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кронос» и ООО «СтройПоставка» заключен договор уступки прав требований по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав ООО «Кронос» уступает ООО «СтройПоставка», а ООО «СтройПоставка» принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Кронос» как участнику строительства по договору паенакопления №-Б от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 указанный в п. 1.1 настоящего договора договор паенакопления №-Б от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Кронос» и ЖСК «Островского, дом 30» на участие в строительстве однокомнатной <Адрес>, расположенной на 14 этаже III блок-секции, в многоквартирном домке по адресу: <Адрес> островского, дом 30, общей проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.1 договора ООО «СтройПоставка» оплачивает уступаемое право требования путем зачета встречных требований к ООО «Кронос». Которые возникли у ООО «СтройПоставка» на основании исполнения обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, в том числе НДС 18 %.

Исполнение обязательств по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй Поставка» перед ООО «Кронос» выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Кронос» (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПоставка» и ФИО1 заключен договор уступки прав требований (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1 договора ООО «СтройПоставка» уступает ФИО1, принадлежащий обществу пай в ЖСК «Островского, дом 30», в целях приобретения одннокомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> без выполнения в ней отделки, расположенной на 14 этаже в 3-й блок-секции в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 2 договора ФИО1 уплачивает ООО «СтройПоставка» за переуступку по настоящему договору денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Свои обязательства перед ООО «СтройПоставка» ФИО1 исполнила в полном объеме, оплатив сумму уступаемого права в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СтройПоставка» (л.д. 18), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ЖСК передало ФИО1 жилое помещение №, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенное в 3-й блок-секции на 14 этаже жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 20), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт оценка БТИ» составило технический план на указанное жилое помещение, площадь жилого помещения изменилась с <данные изъяты> инвентаризационная стоимость объекта составила <данные изъяты>, определен порядковый номер жилого помещения № (л.д. 21-28,29-36).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 13.07.2015 N 218-ФЗ за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства при наличии документов, подтверждающих права на земельный участок под строительство, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В отношении многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> был составлен технический план, истец полностью оплатила строительство однокомнатной <Адрес>, расположенной на 14 этаже в третьей блок-секции, входящей в состав единого объекта, фактически владеет и пользуется переданным ей жилым помещением, является членом созданного жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30», что подтверждает возникновение у нее в установленном порядке гражданских прав на указанный объект.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом спорное жилое помещение представляет собой обособленный объект недвижимости, а не долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, в связи с чем, суд признает право истца именно на незавершенный строительством объект - жилое помещение – однокомнатную <Адрес>, общей площадью 46,10 кв.м., расположенной в 3-й блок-секции на 14 этаже жилого дома по адресу: <Адрес>.

Кроме того, ФИО1, как собственник <Адрес> имеет право на долю в праве общей собственности на общее имущество незавершенного строительством многоквартирного дома по адресу <Адрес> пропорционально площади принадлежащего ей жилого помещения, которое также подлежит признанию в судебном порядке.

То обстоятельство, что строительство многоквартирного дома в настоящее время не завершено, не препятствует признанию права собственности истца на долю в праве на общее имущество.

Действительно, с продолжением строительства объем общего имущества будет увеличиваться. Однако, суд не определяет конкретные параметры общего имущества, не требуется этого и при регистрации права собственников.

Доля же в праве собственности на общее имущество, принадлежащая истцу, будет оставаться неизменной на любой стадии строительства и после его окончания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно чеком ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение однокомнатную <Адрес> общей площадью 46,10 кв.м., расположенную в 3-й блок-секции на 14 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Островского, дом 30» в пользу ФИО2 возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>