Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2597/2018 М-2597/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

КОПИЯ

№ 2-2906/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 29 ноября 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что 15.03.2000 года она приобрела по договору купли-продажи 3-комнатную квартиру, общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м, в одноэтажном деревянном доме по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в Пермской регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под частью жилого дома по адресу: <адрес>, с/с <адрес>, <адрес>, общей площадью 2 886 кв.м, был передан истцу в аренду на 49 лет <адрес> сельской администрацией. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был зарегистрирован в государственном реестре под номером <адрес>. Вышеуказанная квартира находится на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, то есть является частью жилого дома, данная часть жилого дома оборудована отдельным входом. Имеются надворные постройки. Фактически истец владеет частью жилого дома, расположенного на земельном участке. Вторая половина жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4, которая уже зарегистрировала свое право собственности на часть жилого дома в установленном порядке. Согласно техническому паспорту домовладения данный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух 3-х-комнатных квартир, общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой 66,8 кв.м. 13.08.2018 года истец обратилась в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка, кадастровый №, находящегося в аренде. 07.09.2018 года истцу было отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность в связи с тем, что согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> данная квартира не является частью жилого дома. Указанное обстоятельство явилось препятствием для регистрации права собственности на земельный участок. Отсутствие регистрации права собственности на указанную часть жилого дома лишает истца возможности воспользоваться правами собственника в полном объеме. Со ссылкой на положения ст.ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Пальниковского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила; извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Возражений и претензий по данному делу не имеет.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, привлеченный к участию в деле определением Пермского районного суда от 22.10.2018 года, в судебное заседание представителя не направил; извещен надлежащим образом. Ранее направлял заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

<адрес> от 01.12.2004 № «Об утверждении границ и о наделении статусом муниципальных образований <адрес>» в перечень населенных пунктов, входящих в состав территории Пальниковского сельского поселения Пермского муниципального района, входит <адрес>.

Согласно п. 4 ст. 3 Устава Пальниковского сельского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Пальниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. От ДД.ММ.ГГГГ №), в состав поселения входят территория <адрес>.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> леспромхозом (продавец) ФИО5 (покупатель) передана в собственность квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, состоящая из 3 комнат, размером 33,6 кв.м. (л.д.71-72).

Согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (покупатель) и ФИО5 (продавец), ФИО1 приобрела в собственность <адрес>, находящуюся на первом этаже одноэтажного деревянного жилого <адрес><адрес>, полезной площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 33.8 кв.м. (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН от 31.10.2018 года, отзыва Управления Росреестра по <адрес> на исковое заявление от 07.11.2018 года следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 45 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из договора аренды земли сельскохозяйственного назначения от 05.11.2001 года следует, что <адрес> сельская администрация передала в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 2 886 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, на срок 49 лет – до ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.10-11 оборот).

Согласно копии инвентарно-правового дела в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, Пальниковское с/п, <адрес>, предоставленной ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» <адрес> филиал от 26.10.2018 года по запросу суда, квартиры №, № по указанному адресу представляют собой части жилого дома с отдельными входами и выходами (л.д.45-74).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> имеет площадь 45 кв.м (л.д.57).

Из ответа Комитета имущественных отношений администрации <адрес> муниципального района на обращение ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № следует, что ФИО1 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> не является частью жилого дома (л.д. 9).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО1 к администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение жилое, общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технических паспортов, имеющихся в материалах дела, по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из квартир, представляющих собой части жилого дома с отдельными входами и выходами, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 также представляет собой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. По договору купли – продажи Бизяковским леспромхозом в собственность ФИО5, а впоследствии в собственность ФИО1 от ФИО5 передана не квартира, а часть жилого дома, состоящая из <адрес>.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору купли – продажи от 15.03.2000 года истцу передана не квартира, а часть жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес> сельского поселения <адрес>.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пальниковского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение жилое, общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2018 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр находится

в гражданском деле № 2-2906/2018

Пермского районного суда Пермского края