Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 17 мая 2019 г. по делу № 2-205/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Маннаповой Г.Р.

при секретаре Басаркиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТренд» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройТренд» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, в обоснование иска указав, что 20 июня 2018 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СтройТренд» был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2018 года расчет между сторонами должен был быть произведен до 30 декабря 2018 года. ФИО2 свои обязательства исполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается подписанными сторонами договором купли-продажи и передаточным актом. Однако в нарушение условий договора, ответчиком до настоящего времени оплата не произведена. Задолженность ответчика по договору купли-продажи земельного участка составляет 10 000 000 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 28.03.2019 составляют 184726 руб. 03 коп. Истица ФИО2 просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 10 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184726 руб. 03 коп., расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица ФИО2 заявленные исковые требования уменьшила и просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 7000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184726 руб. 03 коп., расходы за услуги представителя в размере 15000 рублей.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СтройТренд» ФИО4 иск признала частично, суду пояснила, что согласны с требованием истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере 7 000 000 руб., в связи с частичным погашением задолженности по договору купли-продажи земельного участка в ходе рассмотрения дела, просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами. А также с учетом объема оказанных услуг, просит уменьшить размер расходов за услуги представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1. ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 20 июня 2018 года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «СтройТренд» был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО2 продала, а покупатель ООО «СтройТренд» купил, принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из п.4 договора следует, что указанный земельный участок сторонами оценивается в 10 000 000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи земельного участка от 20 июня 2018 года расчет между сторонами должен был быть произведен до 30 декабря 2018 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ООО «СтройТренд» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также из данной выписки следует, что установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2

Обосновывая свои требования, истица ФИО2 указывает, что в нарушение условий договора ответчиком ООО « СтройТренд» до настоящего времени оплата по договору купли-продажи земельного участка не произведена.

Как следует из материалов дела, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО « СтройТренд» произвело оплату по договору купли-продажи земельного участка в размере 3 000 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истица ФИО2 уменьшила заявленные требования и просила взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 7 000 000 руб.

Представителем ответчика ООО «СтройТренд» задолженность по договору купли-продажи в размере 7 000 000 руб. не оспаривается, представитель ответчика в этой части иск признала.

В силу п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание представителем ответчика иска о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 7000 000 руб., поскольку признание иска не противоречит правам и законным интересам других лиц.

При вышеуказанных обстоятельствах, требование ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка является обоснованным.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 28.03.2019 составляют 184726 руб. 03 коп. Произведенный расчет задолженности по процентам суд считает обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Правовых оснований для уменьшения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, как просит представитель ответчика, не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец за оказание юридических услуг представителю оплатил 15000 рублей.

Принимая во внимание, что представитель истцу оказал услуги в виде направления претензии, предъявления иска суд, участвовал в одном судебном заседании, суд считает разумной для возмещения расходов сумму в 5000 рублей.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « СтройТренд» в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 7 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 184 726 руб. 03 коп., расходы за услуги представителя в размере 5 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 44123 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Маннапова Г.Р.