Решение № 2-999/2017 2-999/2017~М-938/2017 М-938/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-999/2017

Дело № 2-999/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 15 августа 2017 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Милешиной И.П.,

при секретаре Маркиной Е.М.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Шумилиной С. В., представившей удостоверение № 188 и ордер № 240 от 31 июля 2017 г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Макуниной В. И., представившей удостоверение № 359 и ордер № 282 от 31 июля 2017 г.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Гипрозем» ФИО3, действующей на основании доверенности № 35 от 16 мая 2017 г.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Градостроительство» ФИО4, действующей на основании доверенности от 15 августа 2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия, ФИО5, действующего на основании доверенности № 40 от 10 января 2017 г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО6, действующего на основании доверенности № 19 от 30 января 2017 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем», обществу с ограниченной ответственностью «Градостроительство» об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Гипрозем» (далее также ООО «Гипрозем»), обществу с ограниченной ответственностью «Градостроительство» (далее также ООО «Градостроительство») об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельных участков.

В обосновании заявленных требований указала, что является собственником 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 238 кв.м по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, образованного путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, который имеет установленные границы. Границы принадлежащего истцу земельного участка в установленном законом порядке не установлены. При проведении кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельных участков истца и ФИО2, причинами которого, согласно заключению кадастрового инженера, является кадастровая ошибка при проведении кадастровых работ. Границы земельного участка ФИО2 не соответствуют фактическим границам участка, они смещены на принадлежащий земельный участок истца и земельный участок, находящийся в общем пользовании истца и ФИО7 Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющих кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Признать недействительными сведения о границе между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> и имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Установить смежную границу между земельным участком, принадлежащим ей с кадастровым номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также участком государственная собственность на который не разграничена и который находится в общем пользовании ее и ФИО7, и земельным участком ответчика ФИО2 по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 238 кв.м, путем внесения сведений о границах данного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение <данные изъяты> (1)

координата Х

координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В дополнительном заявлении от 31 июля 2017 г. истец ФИО1 просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1001 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Установить смежную спорную границу между земельным участком, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ей, а также участком государственная собственность на который не разграничена и который находится в общем пользовании ее и ФИО7, и земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> по фактически существующему забору по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 238 кв.м, путем внесения сведений о границах данного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение <данные изъяты> (1)

координата Х

координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат (л.д. 159) Шумилина С.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны, согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца, о чем представила суду письменное заявление (л.д. 248-249).

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат (л.д. 160) Макунина В.И. не возражала против признания исковых требований ФИО1

Представители ответчиков ООО «Гипрозем» по доверенности (л.д. 161) ФИО3, ООО «Градостроительство» по доверенности (л.д. 162) ФИО4 исковые требования признали, последствия признания иска им понятны, согласны с вынесением решения об удовлетворении требований истца, о чем представили суду письменные заявления (л.д. 250-251, 252-253). Представитель ответчика ООО «Гипрозем» ФИО3, дополнительно суду объяснила, что в ходе предварительных согласований, проведенных сторонами на месте совместно с кадастровыми инженерами ООО «Гипрозем» и ООО «Градостроительство», были вновь определены координаты спорных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>. Данные координаты были направлены в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия» для проведения пространственного анализа характерных точек земельных участков. Из представленного суду ортофотоплана следует, что при межевании земельного участка <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, которую возможно исправить путем составления нового межевого плана земельного участка и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия по доверенности (л.д. 73) ФИО5 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по доверенности (л.д. 163) ФИО6, не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку при сопоставлении границ исследуемых земельных участков сторон, в том числе, подробных данных о границах земельного участка ответчика, фактической и кадастровой, установлены значительные расхождения в местоположении границ этого участка и наложение его границ на земельный участок истца и участок, находящийся в общем пользовании истца и ФИО7, государственная собственность на который не разграничена. Выявлено, что при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО2, кадастровым инженером ООО «Гипрозем» была допущена ошибка в определении координат характерных точек его границ. С ошибкой был отмежеван смежный участок ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанные земельные участки впоследствии были объединены в один, с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, который в настоящее время поставлен на кадастровый учет и является учтенным. В связи с этим, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> сняты с кадастрового учета. Решение суда о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения границ земельного участка является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении его границ, сведения о новых координатах границ земельного участка взамен ошибочных, подготовленные кадастровым инженером ООО Гипрозем» по межеванию участка, устранит реестровую ошибку.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 2 января 2017 г.), в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона под реестровой ошибкой понимается ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 238,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01 декабря 1995 г., что подтверждается копиями договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 3 ноября 2004 года, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1001 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем объединения земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 161 кв.м и кадастровым номером <данные изъяты> площадью 840 кв.м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 7 ноября 2016 г., присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, определены его границы.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, кадастровым инженером ООО «Градостроительство», выявлено пересечение границ участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь наложения составила 30,6 кв.м. Данные выводы подтверждены также схемой расположения земельных участков, ортофотопланом, подготовленным специалистами филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия».

Установлено, что данная ошибка была допущена при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, в связи с чем поименованный земельный участок поставлен на кадастровый учет по неправильным координатам.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о смежной границе участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствуют фактической границе и имеются все основания для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений в отношении границ земельного участка ответчика нарушает права истца, суд пришел к выводу об устранении выявленной реестровой ошибки путем внесения сведений относительно смежной границы земельных участков истца и ответчика в соответствии с ее фактическим расположением.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, включая сведения о координатах характерных точек границ, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1001 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, а также участком государственная собственность на который не разграничена и который находится в общем пользовании ФИО1 и ФИО7, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 по фактически существующему забору по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 238 кв.м, путем внесения сведений о границах данного земельного участка по следующим координатам:

Обозначение <данные изъяты> (1)

координата Х

координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (2)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий И.П. Милешина