Решение № 2-772/2017 2-772/2017~М-520/2017 М-520/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-772/2017

2-772« С» /2017г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 мая 2017г Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец-ФИО2 Коломны обратилась с иском в суд,просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №с кадастровым номером № площадью 3428кв.м.,расположенным по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка №с кадастровым номером № площадью 3428кв.м.,расположенным по адресу <адрес>

Опрошенная в судебном заседании представитель ФИО2 уточненный иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 3428кв.м., расположенного по адресу : <адрес>. Данный участок был предоставлен для строительства склада и погрузочно-разгрузочной площадки. Согласно условиям договора и в соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Ответчиком были нарушены данные обязанности, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>., где в свою очередь <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты>- пени. В силуст 619 ГК РФ есть основания расторгнуть договор аренды, так как ответчик не исполняет свои обязанности по договору.

В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованиями погасить долг по арендным платежам и ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о расторжении договора аренды, до сегодняшнего дня претензия и предложение остались без ответа и удовлетворения. Истец обращался в Арбитражный суд МО, определением от ДД.ММ.ГГГГ которого было прекращено производство в связи с не подведомственностью, так как дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.В связи с оплатой ответчиком части задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и произведенными начислениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец уточняет свои заявленные исковые требования, просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., где <данные изъяты> – основной долг, а <данные изъяты> – пени. Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполнил требования договора, не передал земельный участок арендодателю. Данное обстоятельство препятствует в передачи данного земельного участка в аренду другим лицам, приводит к убыткам истца.

Согласно п. 4.4. договора аренды №, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о прекращении пользования земельного участка, но не позднее, чем за 3 месяца и вернуть земельный участок, составив акт приема-передачи земельного участка. Полагает, что ответчик нарушил требования договора и обязан возместить убытки, понесенные арендодателем.В обоснование иска ссылается наст.ст. 307,309,614,619,622 ГК РФ, просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Опрошенный в судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал и пояснил,что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был действительно заключен между ним и ФИО2. Целью аренды было строительство склада и погрузочно-разгрузочной площадки, однако он утратил интерес к предпринимательской деятельности и на арендованном участке ничего не построил. Считает, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекратил свое действие. О необходимости передачи истцу спорного земельного участка он не знал. Дополнительных соглашений не заключал с арендодателем. Считает, что его должны были уведомить о передачи спорного участка обратно арендодателю, составить акт передачи. Полагает что должен оплатить арендную плату в период с ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Так же согласен оплатить пени и расторгнуть договор за этот период. На основании ст. 610 ГК РФ считает, что договор заключенный им с арендодателем срочный, сроки по заключенному договору закончились П.4.4.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он не выполнил. Земельный участок им не используется по его назначению. Дополнительных соглашений между мной и арендодателем не заключалось. В обосновании своей позиции по делу ссылается на 431 ГК РФ, просит в иске отказать. Считает, что истечение срока договора прекратило право пользования спорным земельным участком. Им было направлено предложение ДД.ММ.ГГГГ о подписании акта приема-передачи земельного участка, составлен акт прима передачи земельного участка, ответ на сегодняшний день он не получил. Полагает, что договор был расторгнут на момент окончание его сроков.

3-е лицо-ФИО4 в судебное заседание не явилось. О дате слушания дела было извещено надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного 3-го лица.

Суд,заслушав стороны,исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма)арендодатель(наймодатель)обязуется предоставить арендатору(нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФЙ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор :более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу абз2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка. убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг(л.д.10) между ФИО2 и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 3428кв.м.(категория-земли населенных пунктов),расположенный по адресу <адрес> для использования в целях:под строительство склада и погрузочно-разгрузочной площадки с кадастровым номером №

Условия аренды и размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются ст.14 и15 Закона МО от 07.06.1996г № 23\96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в МО», в том числе уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки(п.6 ст.15 указанного Закона).

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор ФИО3 обязан был вносить арендную плату ежемесячно.определенном в приложении №;ежегодно размер оплаты изменяется в одностороннем порядке(п.3.4).

В нарушение заключенного сторонами договора аренды, арендатор ФИО3 длительное время(т.е. более 2 раз) не вносил арендную плату в полном объеме, чем создал задолженность.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику должны быть начислены пени за период просрочки исполнения обязательства.

В силу ч.1ст.610 ГК РФ заключенный между сторонами договор аренды был заключен на срок,определенный договором-т.е. согласно п.2.1 данного договора по ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п.4.3.3 договора аренды,заключенного между сторонами,по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами ответчик был вправе заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению.

Как установлено в судебном заседании,ответчик ФИО3 таких предложений истцу не направлял.Следовательно,данный договор аренды земельного участка закончил свое действие ДД.ММ.ГГГГг.

Поэтому суд стороне истца в расторжении данного договора аренды отказывает,т.к. считает его расторгнутым с указанной выше даты.

В силу ст.622 ГК РФ ответчик был обязан после ДД.ММ.ГГГГг,с момента окончания действия договора аренды земельного участка возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи,чего не сделал.

Такое предложение ответчик направил истцу лишь ДД.ММ.ГГГГг.

Следовательно,в силу ст. 622 ГК РФ ответчик обязан внести истцу арендную плату за все время просрочки и неустойку по договору в качестве возмещения убытков за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной истца суду представлен расчет требований по уточненному иску аренднойплаты в <данные изъяты>. и <данные изъяты>. пени(л.д.44).

Стороной ответчика данный расчет требований не оспорен. Суд,ознакомившись и расчетом стороны истца,с ним соглашается,полагает его верным и соответствующим заключенному между сторонами договору.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в сумме <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>.в качестве убытков стороны истца, связанных с невозвратом ответчиком арендованного земельного участка.

В силу ст.333-29 НК РФ,ст.103 ГПК РФ суд при удовлетворении исковых требований взыскивает с ответчика в доход истца госпошлину из расчета <данные изъяты>

Таким образом,суд удовлетворяет данный иск частично.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №с кадастровым номером № площадью 3428кв.м.,расположенным по адресу <адрес> в размере <данные изъяты>

В расторжении договора аренды земельного участка №с кадастровым номером № площадью 3428кв.м.,расположенным по адресу <адрес>отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход государства госпошлину в <данные изъяты>

Мотивированное решение подготовлено судом ДД.ММ.ГГГГг

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.