Решение № 2-1253/2019 2-1253/2019~М-1066/2019 М-1066/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1253/2019

Дело № 2-1253/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «23» июля 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 евны к ФИО3 о выделе доли дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО3 о выделе доли дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит 73/94 доли жилого <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит 21/94 доля вышеуказанного дома. Жилой дом имел общую площадь 93,9 кв.м. и состоял из лит. A, Al, A2, A3. Дом расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 57:10:1280101:47, площадью 2688 кв. м. и на земельном участке, площадью 1100 кв.м. принадлежащем ответчице. При этом принадлежащие ей и ответчице части дома расположены на своих земельных участках. Исходя из технического паспорта на домовладение ей принадлежит квартира № общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., состоящая: из коридора №, расположенной в литер А2, площадью 11,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м. (литер А1); жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м. (литер А); коридора № площадью 9,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м. (литер A3); санузла № площадью 3,9 кв.м. (литер A3), кухни № площадью 8,1 кв.м. (литер A3). Ответчице ранее принадлежала квартира № состоявшая из комнаты 20,9 кв.м., расположенная в литере А, а в настоящее время ей принадлежит здание, которое является структурно обособленным объектом и имеет отдельный выход на земельный участок. В связи, с чем просит выделить ей в натуре в собственность принадлежащие ей 73/94 доли жилого <адрес> общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., состоящей: из коридора №, расположенной в литер А2, площадью 11,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м. (литер А1); жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м. (литер А); коридора № площадью 9,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м. (литер A3); санузла № площадью 3,9 кв.м. (литер A3), кухни № площадью 8,1 кв.м. (литер A3) и прекратить право общей долевой собственности между ней и ответчицей на жилой <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили прекратить режим общей долевой собственности на жилой <адрес>, признать дом № по <адрес>, домом блокированной постройки и признать 73/94 доли жилого дома № по <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности - отдельным жилым домом, блокированной застройки в виде отдельного здания - дома №, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что в собственности ФИО1 находится 73/94 доли жилого дома № по <адрес>, а ответчице ФИО3 ранее принадлежало 21/94 доли вышеуказанного дома. Жилой дом имел общую площадь 93,9 кв.м. и состоял из лит. A, Al, A2, A3.

Дом расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 57:10:1280101:47, площадью 2688 кв. м. и на земельном участке, площадью 1100 кв.м. принадлежащем ФИО3 При этом принадлежащие ФИО1 и ФИО3 части дома расположены на своих земельных участках.

Исходя из технического паспорта на домовладение ФИО1 принадлежит квартира №, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., состоящая: из коридора №, расположенной в литер А2, площадью 11,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м. (литер А1); жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м. (литер А); коридора № площадью 9,6 кв.м. (литер А); жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м. (литер A3); санузла № площадью 3,9 кв.м. (литер A3), кухни № площадью 8,1 кв.м. (литер A3), а ответчице ФИО3 ранее принадлежала квартира №, состоявшая из комнаты 20,9 кв.м., расположенная в литере А, а в настоящее время ей принадлежит здание, которое является структурно обособленным объектом от здания истицы и имеет отдельный выход на земельный участок.

Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата усматривается, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 106,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с квартирой ответчицы внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение моего жилого помещения являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - обособленные; каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Поскольку каждая из частей дома не имеет общего имущества, помещений общего пользования, то не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 евны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной постройки.

Признать 73/94 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания - дома №, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Признать за ФИО1 евной права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 27.07.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова