Решение № 2-1750/2017 2-1750/2017~М-1558/2017 М-1558/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1750/2017

Дело № 2-1750/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом Литер «Г» по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждый. <дата>. Ч. умерла. После смерти ФИО3 истцы в установленном законом порядке обратилась к нотариусу для получения свидетельства о праве собственности по закону, однако им было отказано, поскольку в жилом доме Литер «Г» произведена реконструкция без соответствующих разрешение, в связи с чем, они не могут оформить свои наследственные права и зарегистрировать право собственности.

Просили суд сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого дома Литер «Г» с пристройкой Литер «Г 1», мансардным этажом Литер «Г» и навесом Литер «г2» общей площадью 158,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Установить факт принятия ФИО2 и ФИО1, наследства после смерти ФИО3, умершей <дата>. Признать за ФИО2 и ФИО1, по 1/6 доли за каждым, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Г», площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой 67,3кв.м; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сарай Литер «З», площадью 18,4 кв.м; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню Литер «А», площадью 23,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить ФИО3, умершую <дата>., из числа собственников. Перераспределить доли ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым, в следующем имуществе жилом доме Литер «Г», площадью 103,2 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м; сарае Литер «З», площадью 18,4кв.м; летней кухни Литер «А» площадью 23,1кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого дома Литер «Г», общей площадью 103,2 кв.м, летней кухни Литер «А», общей площадью 23,1кв.м, сарая площадью 18,4кв.м.по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждый, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 23-31).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции жилого дома, а именно: на месте снесенного навеса Литер «г1» возведен новый навес Литер. «г2»; возведен мансардный этаж без изменения размеров и габаритов Литер. «Г» и «Г 1»; в Литер. «Г» в помещении № установлена лестница, которая имеет сообщение с мансардным этажом и подпорные металлические колонны; в Литер. «Г1» между помещениями №, № и № демонтированы и вновь возведены новые не несущие межкомнатные перегородки, в результате которого изменились назначения и площадь помещений; в помещении № в демонтированный оконный проем установлен новый дверной проем; в помещении № установлены новые сантехнические приборы (л.д.32-37).

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «Г» общая площадью стала составлять 158,0 кв.м, в том числе жилой 48,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 обращался Е.Ю. во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в МКУ «ДСиГР» и ему было рекомендовано обратиться в суд в порядке ст.222 ГК РФ (л.д. 44).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Представленные истцами документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литер. «Г».

Согласно заключения специалиста от <дата>. возведенные мансардный этаж Литер «Г» и навес Литер «г2», пристроенные к жилому дому Литер «Г», расположенному по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома Литер «Г» с пристройкой Литер «Г1», мансардным этажом Литер «Г» и навесом литера «г2» общей площадью 158,0кв.м., расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 38-43).

В материалах дела имеется заявление все собственников соседних домовладение по адресу: <адрес>, о том, что они не возражают, против сохранения в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома Литер «Г» с учетом произведенных пристроек по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «Г» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Как указывалось выше 1/3 доли жилого дома Литер «Г», сарая Литер «З» и летней кухни Литер «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

<дата> ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.45). После её смерти открылось наследство в виде 1\3 доли указанных жилого дома Литер «Г» сарая Литер «З» и летней кухни Литер «А» по адресу: <адрес> Наследником по закону после её смерти являются его <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2, которые в установленный законом порядке обратился к нотариусу г.Новочеркасска, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону им было отказано, в связи с имеющей реконструкцией жилого дома.

Статья 262 ГПК РФ определяет, что суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Наследником первой очереди и по закону после смерти ФИО3 является её <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2, которые фактически приняли наследство в виде вышеназванного жилого дома, сарая и летней кухни. В настоящее время несут бремя содержания домовладением, оплачивают текущие коммунальные платежи, непосредственно проживают в нем, пользуются сараем и летней кухней.

Также наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3 является её <данные изъяты> М., которая отказалась от причитающейся её доли после смерти дочери, о чем в материалах дела имеется её заявление.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасск <данные изъяты>

В виду изложенного суд считает, что ФИО2 и ФИО1 фактически приняли наследство после смерти матери и жены в силу ст. 1152 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку наследники являются совладельцами, и все имеют равные права наследников, то и доли в силу закона должны быть перераспределены между собственниками в равных долях по 1/2 доли за каждым.

Так, судом установлено, что истцы, после смерти матери и жены фактически приняли наследство, в виде принадлежащего ей имущества, так как постоянно проживают в домовладение, оплачивает все необходимые платежи, являются наследниками по закону умершей ФИО3 и совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «Г», общей площадью 158,0кв.м, в том числе жилой - 48,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии.

Установить факт принятия ФИО2 и ФИО1, наследства после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Признать за ФИО2 и ФИО1, по 1/6 доли за каждым, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «Г», площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой 67,3 кв.м; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сарай Литер «З», площадью 18,4 кв.м; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню Литер «А», площадью 23,1кв.м., расположенный по адресу <адрес>, исключив ФИО3, умершую <дата>., из числа собственников.

Перераспределить доли ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым, в следующем имуществе жилом доме Литер «Г», площадью 103,2кв.м., в том числе жилой 67,3кв.м; сарае Литер. «З», площадью 18,4кв.м; летней кухни Литер «А» площадью 23,1кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017года.

Судья Н.М. Калашникова