Решение № 2-1-487/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-1-487/2023

УИД 63RS0029-02-2023-008120-43

Дело № 2-1-487/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области (далее – КУМИ МО «Сенгилеевский район») ФИО2 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указал, что 15.07.2022г. КУМИ МО «Сенгилеевский район» и ФИО1 заключили договор аренды №, согласно которому арендатор в лице ФИО1 арендует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54 022 кв.м. с кадастровым номером № сроком на 49 лет и обязуется использовать земельный участок по его целевому назначению. В соответствии с заключенным договором № стороны договорились, что арендная плата арендатором ФИО1 согласно п. 3.1 вносится в сумме 226 051 руб. 53 коп. за арендуемый участок. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» 22.11.2022г. была организована выездная проверка по результатам которой, 23.11.2022г. был составлен акт проведения выездного обследования № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому земельный участок не используется по его целевому назначению, а также земельный участок имеет признаки отсутствия ведения на нем сельскохозяйственной деятельности, что противоречит п. 4.4.2 договора № по и является основанием для расторжения заключенного договора. В обоснование изложенной позиции по расторжению договора и передаче земельного участка арендатору, стороной истца представлены информационные письма, направленные 27.02.2023г. Федеральной службой по ветеринарии и фитосанитарному надзору в адрес Главы администрации МО «Сенгилеевского района » Ульяновской области, а также информационное письмо от 23.05.2023г., направленное Федеральной службой по ветеринарии и фитосанитарному надзору в адрес председателя КУМИ МО «Сенгилеевский район» в подтверждение о недопустимости нарушений обязательных требований по использованию земельного участка. ФИО1 не только допускаются нарушения, которые требуют устранений путем расторжения договора, но и допущены иные нарушения, связанные с неисполнением договоренностей по взимаемой плате за арендуемый участок. 01.06.2023г. КУМИ МО «Сенгилеевский район» в адрес ответчика ФИО1 было направлено претензионное обращение, которое ответчиком было проигнорировано. 31.05.2023г. решением № А55-12552/2023 Арбитражного суда Самарской области ФИО1 была признана несостоятельной (банкротом). Более того, 23.06.2023г. в адрес КУМИ МО «Сенгилеевский район» поступило уведомление о введении реализации имущества ФИО1, во владение которой находится арендуемый земельный участок, подлежащий передаче арендатору.

Просит, с учетом уточненных исковых требований, расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 15.07.2022г. между КУМИ МО «Сенгилеевский район» и ФИО1; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 54 022 кв.м с кадастровым номером № в распоряжение КУМИ МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ МО «Сенгилеевский район» задолженность по договору аренды земельного участка № 17, заключённому 15.07.2022г. в размере 113 025,72 руб. за период с 01.01.2023г. по 30.06.2023г.; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ МО «Сенгилеевский район» проценты за пользование денежными средствами в размере 727,13 руб. от неисполненных обязательств в размере 113 025,72 руб. за период с 16.09.2023г. по 30.09.2023г., а начиная с 01.10.2023г. – проценты согласно установленной ставке рефинансирования Центрального Банка России в соответствии со ст. 395 ГК РФ по смыслу ст. 330 ГК РФ до даты исполнения обязательств по возврату основного долга.

Судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представители истца и третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.

Судом в соответствии со ст. ст. 117, 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном заявлении представитель истца – председатель КУМИ МО «Сенгилеевский район» ФИО2, действующий на основании распоряжения, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 46).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» даны разъяснения, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.07.2022г. между КУМИ МО «Сенгилеевский район» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 54 022 кв.м, кадастровый №, категория земель: сельскохозяйственное назначение; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1); указанный участок считается переданным арендатору с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ульяновской области (п. 1.2); фактическое состояние участка соответствуют условиям договора и целевому назначению участка (п. 1.4); срок аренды участка устанавливается с 15.07.2022г. по 14.07.2071г. (п. 2.1) (л.д. 6-8).

Государственная регистрация договора аренды Управлением Росреестра по Ульяновской области была произведена 24.08.2022г.

В соответствии с пунктами 3.1 – 3.6 договора аренды земельного участка № от 15.07.2022г. ежегодный размер арендной платы в размере 226 051,53 руб. устанавливается с даты договора; на момент заключения договора задаток, перечисленный на счет арендодателя в размере 3 770,73 руб. засчитывается в счет исполнения обязательств по договору по уплате ежегодной арендной платы за участок в соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ; подлежащая оплате оставшаяся часть ежегодной арендной платы за участок составляет 222 280,80 руб.; арендная плата вносится арендатором два раза в год – по 15 сентября и по 15 ноября включительно путем перечисления на счет истца; арендная плата начисляется с 15.07.2022г.

Согласно пунктам 4.4.1 – 4.4.3 договора аренды земельного участка № от 15.07.2022г. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соблюдать при использовании земельного участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять работы по восстановлению арендуемого земельного участка; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ФИО1 перед КУМИ МО «Сенгилеевский район» по договору аренды земельного участка № от 15.07.2022г. имеется задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 025,72 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он признан арифметически правильным и обоснованным. Данный расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, в связи с чем данный расчет принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела (л.д. 54).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 025,72 руб.

Также в период действия договора аренды № от 15.07.2022г. земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 не использовался по целевому назначению.

Указанное обстоятельство подтверждается актом проведения выездного обследования объекта земельных отношений № от 23.11.2022г. (л.д. 13-14).

Ввиду того, что ответчик не исполнял условия договора в части внесения в установленный срок арендных платежей за пользование вышеуказанным земельным участком и в части использования участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, то истцом было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без ответа.

Принимая во внимание, что ФИО1 в течение длительного времени систематически нарушала условия договора аренды № от 15.07.2022г., суд расценивает данные обстоятельства как существенные нарушения условий договора.

При этом суд учитывает, что в рассматриваемом случае сохранение договорных отношений нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих обратное.

Таким образом, учитывая то, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по своевременному осуществлению платежей в счет уплаты арендных платежей длительное время и систематически не исполняла, а также принимая во внимание неиспользование ответчиком спорного земельного участка по целевому назначению, суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть договор аренды земельного участка № от 15.07.2022г., заключенный между КУМИ МО «Сенгилеевский район» и ФИО1, и, как следствие, обязать ФИО1 возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет по ст. 395 ГК РФ судом проверен, он признан арифметически правильным и обоснованным. Данный расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, в связи с чем данный расчет принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела (л.д. 71).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 727,13 руб.

Также в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» изложено разъяснение, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 66 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток суммы задолженности по арендной плате в размере 113 025,72 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактической оплаты долга.

Также при принятии решения по делу суд учитывает, что решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2023г. по делу № А55-12552/2023 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ МО «Сенгилеевский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая то, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 775,06 руб. (3 475,06 руб. + 300 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, а также вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 022 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Сенгилеевский район» Ульяновской области (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 025,72 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 727,13 рублей, всего 113 752,85 рубля.

Взыскивать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «<адрес>» <адрес> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток суммы задолженности по арендной плате в размере 113 025,72 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до момента фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 775,06 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об ограничении прав и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 13 декабря 2023 года.

Судья М.С. Кузнецова