Решение № 2-374/2017 2-374/2017(2-4131/2016;)~М-3741/2016 2-4131/2016 М-3741/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-374/2017

Дело № 2-374\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Молодцовой Ю.Е.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от <дата>

представителя ответчика ООО фирма «Нижегородстрой» ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО фирма «Нижегорордстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нижегородстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, указывая, что между ним и ООО «Нижегородстрой» <дата>, был заключен договор участия долевого строительства №, объектом которого являлась квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес> Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры установлен до <дата>. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком долевого строительства на кадастровый учет не поставлен, и, следовательно, квартира по акту приема - передачи истцу не передана. Застройщик признает факт просрочки передачи квартиры, однако на вопросы истца о том, когда будет достроена, надлежащим образом оформлена и поставлена на кадастровый учет квартира, с дальнейшей передачей истцу для государственной регистрации, пояснить не может.

Фактически квартира была передана по акту <дата>

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ с <дата> согласно Информации Банка России от <дата> составляет 10%.

В связи с изложенным, истец заявляет требование о взыскании неустойки за период со <дата>, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по договору, по <дата> в размере *** рубля за каждый день просрочки. Также истец требует компенсации морального вреда в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержал.

Истец ФИО1 в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 иск признала частично. Указала, что в ответе на претензию указаны обстоятельства в связи с которыми произошла задержка сдачи дома. Истцу ФИО1 было предложено принять в качестве неустойки за нарушение обязательства денежные средства 50000 руб. Считает размер неустойки завышенным, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку. Требование о компенсации морального вреда, штрафа не признала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО фирмой «Нижегородстрой» с одной стороны и ФИО1 с другой был заключен договор № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома <адрес>, по условиям которого фирма - застройщик обязано передать ФИО1 однокомнатную квартиру в <адрес>, расположенную на пятом этаже, общей площадью 38,2 кв.м.

Цена квартиры по условиям договора составляла *** руб. (п.4.1 договора).

Обязанность по уплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п.3.1.1 договора ООО фирма «Нижегородстрой» обязано сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>

В соответствии с п.6.3 договора объект долевого строительства должен был быть передан ФИО1 по акту приема-передачи не позднее <дата>

В указанный срок обязательство по передаче истцу квартиры не исполнено.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о взыскании неустойки обоснованными.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора составляла 10%.

Таким образом, неустойка за период с <дата> по <дата> (368 дней) будет составлять *** рублей (***.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер требуемой неустойки за период с <дата> по <дата> до *** рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя ФИО1 на своевременное получение объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, период нарушения ответчиком прав истца, степень вины застройщика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с невыполнением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры, суд находит взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере *** рублей (*** рублей + *** рублей) :***).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части иска в размере *** руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу ФИО1 *** руб., в том числе *** руб. - неустойка, *** руб. -штраф, *** руб. - компенсация морального вреда.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в доход бюджета госпошлину *** руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова