Решение № 2-24/2017 2-24/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-24/2017

Дело № 2-24/2017 г.


РЕШЕНИЕ (копия)

Именем Российской Федерации

г. Велиж 05 мая 2017 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Романова А.В.

при секретаре Козловской А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М к Администрации МО <данные изъяты>», Х, о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

М обратилась в суд с иском к Администрации МО «<данные изъяты>» (далее по тексту – Администрация), о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 50.9 кв.м., жилой площадью 16.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что спорный жилой дом принадлежал Х, который умер ДД.ММ.ГГГГ., а в ДД.ММ.ГГГГ. он по договору купли-продажи купил у наследников, в лице Б жилой дом и земельный участок. В период с ДД.ММ.ГГГГ. он ремонтировал дом, пользовался земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в спорном доме. В связи с отсутствием договора, а также смертью в ДД.ММ.ГГГГ. Б, он не может зарегистрировать свое право собственности на дом, при этом условия договора сторонами исполнены. Также, право собственности на дом может быть признано за ним, в силу приобретательной давности, так как владеет домом более 16 лет (л.д.5,50.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, при этом уточнил основание приобретения им права собственности, которым является владение им домом более 16 лет, как своим собственным, договоров купли-продажи не составлялось.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве 3-его лица без самостоятельных требований на предмет спора было привлечено Управление Росреестра по Смоленской области, в качестве соответчика – Х (л.д.2-3,65).

Представитель истца Ц (л.д.58-59), ответчики Х, представитель Администрации, представитель 3-его лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, от ответчиков и 3-его лица поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражении по иску не имеют, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, л.д.43,56,73,76)

Ответчик Х представила заявление, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает о признании права собственности на дом за М ( заявление от ДД.ММ.ГГГГ.).

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо –гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)

Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995г.).

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из содержания искового заявления видно, что М, считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Из письменных материалов дела видно, что собственником жилого <адрес> д.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. являлся Х (л.д.7-8,14-17).

Согласно сведении БТИ, была проведена техническая инвентаризация ДД.ММ.ГГГГ. жилого <адрес> д.<адрес>, общая площадь – 50.9 кв.м., жилая площадь – 16.5 кв.м., сведении о владельце не имеется (л.д.6).

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоено наименование улицам, установлена нумерация домов в д.<адрес>, в том числе и спорному жилому дому, находящемуся на земельном участке, площадью 3600 кв.м., с кадастровым № (л.д.18-26).

Собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. являлся Х (л.д.34-36).

Согласно наследственного дела на имущество Х, <данные изъяты>., наследство приняла Х, которой ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении денежных вкладов, компенсации (л.д.37-42).

Таким образом, в силу п.4 ст.1152 ГК РФ, спорный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал на праве собственности Х, независимо от государственной регистрации своих прав.

М с членами своей семьи зарегистрирован в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время (похозяйственные книги, паспорт).

Согласно справки Администрации, до 2005г. истец присматривал за домом, содержал территорию вокруг него (л.д.27).

Истец осуществляет оплату коммунальных услуг по спорному жилому дому, на его имя открыты лицевые счета в АО «АтомЭнергоСбыт» по электроснабжению (л.д.53-54).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Свидетель Ц, в судебном заседание подтверждают факт добросовестного и открытого владения спорным домом истцом более 10 лет, осуществление им капитального ремонта в доме, путем замены кровли, окон, ремонт печи, внутренний ремонт в доме. При этом указывает об осуществлении покупки дома истцом за <данные изъяты> от Г, который также покупал дом у наследников Х, но с учетом сельской местности, то каких-либо документов никто не составлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сведении о зарегистрированных правах на спорный дом не имеется в настоящее время, кроме права собственности наследодателя Х по данным похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ., при этом истец добросовестно и открыто владеет спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ), производит оплату коммунальных услуг, в лицевых счетах указан как владелец дома.

Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», истекло более 15 лет, при этом ответчик Х иск признала в полном объеме, при этом данное признание иска принято судом, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц (ст.39, ст.173, ч.4 ст.198 ГПК РФ), то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, суд считает необходимым признать за М право собственности на спорный жилой дом.

Право собственности истца на дом возникает с момента государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50.9 кв.м., жилой площадью 16.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности у М на жилой дом, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий подпись А.В. Романов

КОПИЯ ВЕРНА

Судья А.В. Романов

Секретарь суда Ж