Решение № 2-3730/2018 2-3730/2018~М-3788/2018 М-3788/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-3730/2018

Дело № 2-3730/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И.,

с участием:

истца, представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации города Пятигорска о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец в иске, а также в судебном заседании сослался на то, что истцам ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле принадлежит жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> в <адрес>, на основании: договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации №; соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО6 № в реестре нотариуса: №

Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (дедом Истцов), запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, №

В настоящее время Истцам необходимо оформить соответствующее право земельный участок в установленном законом порядке, однако Истцы не имеют такой возможности, так как Администрацией города Пятигорска Истцу ФИО1 было отказано в предоставлении без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес> по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с наличием записи в ЕГРН о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования за ФИО3.

В соответствии со статьёй 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьёй 53 Земельного кодекса РФ и иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьёй 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Таким образом, в связи со смертью правообладателя ФИО3, прекращение за ним зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возможно только в судебном порядке, поэтому Истцы вынуждены обратиться в суд. На основании вышеизложенного и указанных статей закона просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, посёлок <адрес>, <адрес> за ФИО3 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации указанного права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания: представитель ответчика - администрации <адрес>, который просил о рассмотрении дела в его отсутствии,истец ФИО1, от имени и в чьих интересах действует ФИО4

С учетом изложенного, а также с учетом мнения истцов и положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:

-договор дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2;

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2;

- соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО1, ФИО10;

-выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости –жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой право общей долевой собственности жилым домом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1;

-выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках объекта недвижимости -земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой право постоянного бессрочного пользования земельным участком зарегистрировано за ФИО3;

- свидетельство о смерти ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе суда истребованы: инвентарное дело № на домовладение № по <адрес>, копия регистрационного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, инвентарного дела № на домовладение № по № по <адрес>, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает установленными следующие юридически значимые факты и обстоятельства.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании данного решения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права постоянного бессрочного пользования ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. ( запись №), что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

В настоящее время ФИО2 и ФИО1, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле принадлежит жилой дом литер «А», расположенный по <адрес>. <адрес>, на основании: договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, запись регистрации №; соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО6 № в реестре нотариуса: №

При этом согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком по-прежнему значится зарегистрированным за ФИО3

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорено только в судебном порядке.(часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Аналогичное положение содержится в ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками( ст. 216 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение предусмотрено ч.2 ст. 271 ГК РФ

Изложенное свидетельствует о том, что истцы, которым принадлежит жилой дом на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле), расположенный по адресу: <адрес>, с момента регистрации прав общей долевой собственности, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., на котором расположены жилые дома, а потому обращение истцов в суд с требованием о признании прекращенным зарегистрированного права постоянного бессрочного пользования земельным участком за ФИО3 является правомерным способом защиты их прав в том числе и потому, что ФИО3 умер, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.

Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ), т.е. право бессрочного пользования земельным участком ФИО3 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.

Однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. правоспособность ФИО3 прекращена, к истцам перешло право общей долевой собственности ( ч.2 ст. 218 ГК РФ) на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а потому и право пользования им.

С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК, 271 ГК и 45 ЗК РФ исковые требования подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ФИО3 следует признать прекращенным.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.

Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты ( ст.9, 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за ФИО3 подлежат внесению в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №), признать прекращенным.

Данное судебное решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> сведений о прекращении за ФИО3 зарегистрированного права (запись о регистрации №) постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко