Решение № 2-1353/2018 2-1353/2018 ~ М-981/2018 М-981/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1353/2018

Дело № 2-1353/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 15 мая 2018г.

Советский районный суд г.Омска в составе:

председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и освобождении занимаемого нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения и освобождении занимаемого нежилого помещения, указав, что он является собственником адрес

ФИО2, ФИО10, ФИО4 указали, что они является собственниками адрес

ФИО6, ФИО7 указали, что они является собственниками адрес

Каня И.П. указала, что она является собственниками адрес

ФИО8 указал, что он является собственником адрес

Общая площадь жилых помещений в адрес

Согласно выписке из ЕГРП №55/001/005/2017-38872 от 17.05.2017 г. правообладателем жилого помещения № является ФИО6 в размере доли, в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади адрес.

05.05.2014 г. между собственниками общего имущества МКД адрес в лице председателя Совета дома ФИО8 и ФИО9 был подписан договор аренды нежилого помещения адрес

Решением Советского районного суда г. Омска от 03.11.2017 г., вступившим в законную силу 11.12.2018 г., помимо прочего постановлено признать недействительным договор аренды от 04.05.2014 года нежилого помещения №, расположенного по адресу: адрес, заключенный между собственниками общего имущества адрес в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО8 и ФИО9, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права аренды ФИО9 нежилого помещения №, расположенного по адресу: адрес.

За период фактического использования ответчиком нежилого помещения адрес 05.04.2014 г. у ответчика возникло неосновательное обогащение.

Согласно отчету №6 от 10.02.2018 г. <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости, средняя рыночная стоимость права пользования (аренды) 1 кв.м. нежилого помещения 18П, расположенного по адресу: адрес виде ежемесячной арендной платы на дату оценки (01.02.2015 г.) с учетом округления составляет 560 руб.; рыночная стоимость аренды права пользования (аренды) нежилым помещением № поэтажного плана подвала общей площадью 191,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: адрес виде ежемесячной арендной платы на дату оценки (01.02.2015 г.) с учетом округления составляет 107 016 руб.

Согласно расчету ФИО1, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 62 092,80 руб., проценты 8 699,55 руб.

Согласно расчету ФИО2, ФИО10, ФИО4, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 63 181,44 руб., проценты 8 795,49 руб.

Согласно расчету ФИО6, ФИО7 неосновательное обогащение ФИО9 составляет 62 697,60 руб., проценты 8 727,74 руб.

Согласно расчету Каня И.П. неосновательное обогащение ФИО9 составляет 62 697,60 руб., проценты 8 727,74 руб.

Согласно расчету ФИО8, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 84 067,20 руб., проценты 11 702,42 руб.

ФИО1, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО9 неосновательное обогащение в размере 62 092,80 руб., проценты в размере 8 699,55 руб., судебные расходы на оплату экспертизы в размере 5 000 руб., уплату государственной пошлины в размере 2774 руб., а также обязать ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение №адрес (л.д. 4-6).

ФИО2, ФИО10, ФИО4, уточнив исковые требования, просят взыскать с ФИО9 неосновательное обогащение в размере 63 181,44 руб., проценты в размере 8 795,49 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2659 руб., а также обязать ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение адрес (л.д. 72-74).

ФИО6, ФИО7 уточнив исковые требования, просят взыскать с ФИО9 неосновательное обогащение в размере 62 697,60 руб., проценты в размере 8 727,74 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2643 руб., а также обязать ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение адрес

Каня И.П. уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО9 неосновательное обогащение в размере 62 697,60 руб., проценты в размере 8 727,74 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2643 руб., а также обязать ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение адрес

ФИО8, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО9 неосновательное обогащение в размере 84 067,20 руб., проценты в размере 11 702,42 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3373 руб., а также обязать ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение адрес

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, Каня И.П., ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО11.

Представитель истцов ФИО11, участвующий в деле по ордеру, требования истцов поддержал.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание или нет и вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ ).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником адрес

ФИО2, ФИО10, ФИО4 указали, что они является собственниками адрес

ФИО6, ФИО7 указали, что они является собственниками адрес

Каня И.П. указала, что она является собственниками адрес

ФИО8 указал, что он является собственником адрес

Общая площадь жилых помещений в адрес составляет 3 685,80 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРП №55/001/005/2017-38872 от 17.05.2017 г. правообладателем жилого помещения № адрес является ФИО6 в размере доли, в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади адрес.

Решением Советского районного суда г. Омска от 03.11.2017 г., вступившим в законную силу 11.12.2018 г., помимо прочего постановлено признать недействительным договор аренды от 04.05.2014 года нежилого помещения 18П, расположенного по адресу: адрес, заключенный между собственниками общего имущества адрес в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО8 и ФИО9, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права аренды ФИО9 нежилого помещения адрес

За период фактического использования ответчиком нежилого помещения адрес с 05.04.2014 г. у ответчика возникло неосновательное обогащение.

Согласно отчету №6 от 10.02.2018 г. <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости, средняя рыночная стоимость права пользования (аренды) 1 кв.м. нежилого помещения адрес, расположенного по адресу: адрес виде ежемесячной арендной платы на дату оценки (01.02.2015 г.) с учетом округления составляет 560 руб.; рыночная стоимость аренды права пользования (аренды) нежилым помещением № поэтажного плана подвала общей площадью 191,1 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: адрес виде ежемесячной арендной платы на дату оценки (01.02.2015 г.) составляет 107 016 руб. (л.д. 12-50).

Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету ФИО1, не оспоренному ответчиком, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 62 092,80 руб., проценты 8 699,55 руб.

Согласно расчету ФИО2, ФИО10, ФИО4, не оспоренному ответчиком, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 63 181,44 руб., проценты 8 795,49 руб.

Согласно расчету ФИО6, ФИО7, не оспоренному ответчиком, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 62 697,60 руб., проценты 8 727,74 руб.

Согласно расчету Каня И.П., не оспоренному ответчиком, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 62 697,60 руб., проценты 8 727,74 руб.

Согласно расчету ФИО8, не оспоренному ответчиком, неосновательное обогащение ФИО9 составляет 84 067,20 руб., проценты 11 702,42 руб.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, проверив расчеты истцов и признав их правильными, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО9 сумм неосновательного обогащения и процентов, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Поскольку ответчик без законных оснований осуществляла владение и пользование спорным нежилым помещением, входящим в состав общедомового имущества многоквартирного дома, при этом, решение общего собрания собственников относительно использования этого имущества и предоставления его в пользование ответчику не принималось, такое использование нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме, требования истцов об обязании ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение адрес подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что при подаче иска ФИО1 оплачена госпошлина в размере 2 774 руб., также истец понес расходы по оплате оценки рыночной стоимости нежилого помещения в размере 5 000 руб. (л.д. 3, 51); ФИО2, ФИО3, ФИО4 оплачена госпошлина в размере 2 659 руб. (л.д. 75, 76); ФИО6, ФИО7 оплачена госпошлина в размере 2 643 руб. (л.д. 143); Каня И.П. оплачена госпошлина в размере 2 643 руб. (л.д. 204); ФИО8 оплачена госпошлина в размере 3 373 руб. (л.д. 264).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд находит требования истцов о возмещении указанных судебных расходов, обоснованными, подтвержденными материалами дела, соответствующими требованиям ст.ст.98 ГПК РФ и подлежащими взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО9 неосновательное обогащение за период фактического пользования нежилым помещением адрес с 26.02.2015 по 26.02.2018:

- в пользу ФИО1 62 092,80 рублей, проценты в размере 8 699,55 рублей, судебные расходы на оплату экспертизы в размере 5 000 рублей, уплату государственной пошлины в размере 2774 рубля, а всего взыскать в пользу ФИО1 на сумму 78 566,35 рублей;

- в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 63 181,44 рублей, проценты в размере 8 795,49 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2659 рублей, а всего взыскать в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на сумму 74 635,93 рублей;

- в пользу ФИО5 62 697,60 рублей, проценты в размере 8 727,74 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2643 рублей, а всего взыскать в пользу ФИО5 на сумму 74068,34 рублей;

- в пользу ФИО6 и ФИО7 62 697,60 рублей, проценты в размере 8 727,74 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2643 рублей, а всего взыскать в пользу ФИО6 и ФИО7 на сумму 74068,34 рублей;

- в пользу ФИО8 84 067,20 рублей, проценты в размере 11 702,42 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3373 рубля, а всего взыскать в пользу ФИО8 на сумму 99142,62 рублей.

Обязать ФИО9 освободить занимаемое нежилое помещение №адрес

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме 21.05.2018 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>