Решение № 2-95/2021 2-95/2021~М-14/2021 М-14/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-95/2021

Дело № 2 –95/2021

33RS0010-01-2021-000050-32


Решение

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» с учетом уточнения обратилось с иском к ФИО4, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что в обеспечение обязательство по возврату кредита ответчиками было передано в залог недвижимое имущество жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а,а1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, предоставленный под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Обязательства по возврату кредита ответчиками не исполняются, образовалась задолженность.

Определением Киржачского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО4 оставлены без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию, обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, по которому истец предоставил ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов в размере 13 % годовых для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного на земельном участке из состава земель земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Выдача кредита в сумме <данные изъяты> рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками не оспаривается.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 в собственность был куплен указанный выше земельный участок с жилым домом.

По условиям кредитного договора п. 5.2 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных денежных средств земельного участка с жилым домом, поручительством ФИО3

Обеспечение в форме ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик обязательства по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом. Определением Киржачского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО4, ФИО3, ФИО5, по которому настоящее мировое соглашение заключено в рамках действующего кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что ответчики уплачивают истцу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условия мирового соглашения ответчиками не исполнялись.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла <данные изъяты> рублей. Наличие задолженности ответчиками не оспаривается.

Заочным решением Киржачского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого ФИО3 и ФИО4 имущества, признано за ФИО3 право общей долевой собственности размер доли ? на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшена доля ФИО4 в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, до ?, признано за ФИО3 право общей долевой собственности размер доли ? на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшена доля ФИО4 в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, до ?.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

С разделом общего имущества супругов и возникновением общей долевой собственности на заложенное имущество залог сохраняется.

Ответчик неоднократно нарушали взятые на себя обязательства по возврату кредита, что подтверждается данными о внесении денежных средств.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По положениям ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно заключению, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость жилого дома, одноэтажного, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет округленно <данные изъяты> рублей, земельного участка, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: под жилую застройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, составляет округленно <данные изъяты> рублей.

Стоимость ? доли составляет соответственно: жилой <адрес> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей.

80 % от стоимости ? доли составляет соответственно: жилой <адрес> рублей, земельный участок <данные изъяты> рублей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что доля ФИО3 может быть выделена в натуре, суду не предоставлено. Намерения выкупить долю ФИО3 сособственник заложенного имущества не выразил.

С учетом изложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а,а1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, размер доли ?, земельный участок, предоставленный под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, размер доли 1/2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, ? доля жилого дома - <данные изъяты> рублей и ? доля земельного участка -<данные изъяты> рублей.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На оплату судебной экспертизы истцом затрачено <данные изъяты> рублей.

Исковые требования удовлетворены.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца судом удовлетворены, суд распределяет понесенные сторонами по делу судебные расходы и взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму <данные изъяты> рублей, на оплату судебной экспертизы <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А, а,а1 адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, размер доли ?, земельный участок, предоставленный под жилую застройку, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, размер доли 1/2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, в том числе, ? доля жилого дома - <данные изъяты> рублей и ? доля земельного участка -<данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей, на оплату судебной экспертизы <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья И.И. Колокина

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года.