Решение № A2-114/2018 A2-114/2018 ~ AМ-97/2018 AМ-97/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № A2-114/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года с.Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-114/2018 по иску Правительства Самарской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать гражданина Республики <данные изъяты> ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему 1/2684 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска истец указал, что на основании ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, следовательно, в соответствии со ст. 5 названного закона ответчик был обязан произвести отчуждение земельной доли, однако этого не сделал.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.3 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 года №101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Частью 2 ст. 4 названного Закона предусмотрено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта Российской Федерации равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

В субъекте Российской Федерации "Самарская область" действует Закон Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД "О земле".

Согласно ст. 22 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД "О земле" в случае если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (доля в праве общей собственности на земельный участок), влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", такой земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок должны быть отчуждены собственником в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и настоящей статьи.

Правительство Самарской области в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обязано обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже на торгах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на земельный участок).

Из материалов дела следует, что ответчик является гражданином Республики <данные изъяты> и ему на праве собственности принадлежит 1/2684 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, площадью 157014000 кв. м.

Обращаясь в суд с данным иском, Правительство Самарской области ссылалось на то, что в силу ст. 5 Федерального Закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане не вправе иметь в собственности земельные участки.

Согласно ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником, - один год со дня возникновения права собственности на земельный участок либо в течение года, когда собственник - иностранный гражданин узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли возникновение у него права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В случае если в течение установленного срока собственник не произведет отчуждение земельного участка, решение об отчуждении имущества будет принимать суд по заявлению органа государственной власти субъекта Федерации.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Наряду с этим, судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственный регистратор прав Управления Росреестра по Самарской области направило в Правительство Самарской области сообщение о государственной регистрации прав общей долевой собственности гражданина Беларусь ФИО1 на земельный участок селькохозяйственного назначения. Дата внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, документ – основание Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдан нотариусом Алексеевского района Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Доля в праве общей собственности должна быть отчуждена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик является иностранных гражданином, а именно гражданином Республики Беларусь, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Правительства Самарской области.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства Самарской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать гражданина Республики <данные изъяты> ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему 1/2684 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись И.В.Авилова