Решение № 2-4442/2017 2-4442/2017 ~ М-4217/2017 М-4217/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-4442/2017

Дело №

Поступило в суд: 17.11.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С.

При секретаре Князевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ГСК « Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ГСК «Тулинский» о признании за ней права собственности на гаражный бокс № площадью 20,0 кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО8 и истцом был заключен договор инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-ом этаже объекта размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании договора об инвестиционной деятельности № СГ от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью исполнила обязательства, оплатила инвестиционный взнос.

В соответствии с положениями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне 2010 года в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен.

ГСК «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Тулинский» является многоэтажной стоянкой для автомобилей, закрытого типа возведен ООО «Кубань-Инструмент» за счет денежных средств граждан, заключивших с юридическим лицом договоры об инвестиционной деятельности.

Истец вступила в ГСК «Тулинский» с целью дальнейшей эксплуатации и содержания гаражного бокса.

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства.

На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду.

В июне-июле 2010 года, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство. Передача объекта произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Тулинский» обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» где был заказан технический паспорт незавершенного строительством объекта и произведена постановка на технический учет всего здания. Затем гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с возведенным на нем гаражным комплексом, общей площадью 4941 кв.м был выделен из участка <данные изъяты>, находящегося на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, и поставлен на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера <данные изъяты>

ГСК «Тулинский после выдела земельного участка под гаражным комплексом обратился в Департамент по земельным и имущественным отношениям, с целью заключения договора аренды, где им был получен отказ, в связи с тем, что обратиться с таким заявлением имеет право только собственник объекта недвижимости.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП И. 5330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям.

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на <данные изъяты> бокса (лит.<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.

Отсутствие у ГСК «Тулинский» акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, разрешения на строительство препятствует истцу оформить свои права собственности на гаражный бокс, которые, по мнению истца, она приобрела в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений заявленных требований, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский», <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ГСК «Тулинский» исковые требования признал, о чем представил суду письменный отзыв.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «Кубань-Инструмент» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего.

В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» (л.д.19)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14)

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств (л.д.10-12).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кубань-Инструмент» в лице директора ФИО8 и ФИО7 был заключен договор инвестиционной деятельности № СГ, согласно которого организация приняла на себя обязательство: используя инвестиционный вклад Инвестора, осуществить строительство многоэтажной стоянки автомобилей, расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес>, с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 договора передаваемое нежилое помещение представляет собой гаражный бокс №, расположенный на 1-ом этаже объекта размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1.3. договора гаражный бокс передается инвестору и оформляется в собственность после подписания акта приемки объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 1.4. договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Согласно справке 3 01\126 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 внесла инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей по договору №СГ об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс №, расположенный на первом этаже «многоэтажной стоянки автомобилей» расположенной по <адрес> № (строительный) в <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с положениями п. 2.2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2011 года. Объект завершен строительством в июне 2010 года в установленном законодательством РФ порядке, он в эксплуатацию не введен.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО7 является членом ГСК «Тулинский», расположенного по адресу: НСО, <адрес> –Гвардейцев, <данные изъяты> корпус №, бокс № (л.д. 7).

Под строительство многоэтажной стоянки автомобилей закрытого типа ООО «Кубань-Инструмент» была предоставлена часть земельного участка, <данные изъяты> га из общей площади земельного участка <данные изъяты> га переданного в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> было вынесено распоряжение №-р о разрешении ООО «Кубань-инструмент» строительство многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес> с приложением проект границ земельного участка для строительства (л.д.20). На основании распоряжения №-р, земельный участок был предоставлен в аренду (л.д. 21-23).

Из соглашения о передаче многоэтажных индивидуальных гаражных боксов в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, основные строительно-монтажные работы по гаражному комплексу были завершены, объект недвижимости был передан ГСК «Тулинский» для дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию и передачи гражданам-инвесторам, гаражных боксов соразмерно выплаченным паевым взносам на их строительство (л.д. 27).

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на технический учет, гаражный комплекс был поставлен на кадастровый учет, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 28-40).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинкий» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

На основании п.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако, учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация данного права не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах иск ФИО7 по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к нему по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Истец является членом ГСК «Тулинский», ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК « Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.

Из экспертного заключения ООО « Строительно-экспертное бюро» следует. что возведенная конструкция гаражного бокса № соответствует требованиям СП 70.10.2012 « Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.1333.2012 « Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемое помещение соответствует требованиям СП 113.1333.2012 « Стоянки автомобилей».

Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением ООО «Консультант-Строй-Сервис» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, сделаны следующие выводы: возведенные несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП И. 5330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» и СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. (с изм. 02.07.2013г.),№-Ф3 технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к данным помещениям. ( л.д.43-60).

Согласно выводам Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное СМУ «Мошковское» (Свидетельство СРО № П№), Здание гаража на 303 бокса (лит.<данные изъяты>) расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона « Технический требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в части обеспечен и подъезда пожарных автомобилей и соответствует действующим нормам в части пожарной безопасности.( л.д.61-66).

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, ГСК «Тулинский, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Кузовкова И.С.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.