Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-263/2019 М-263/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Истец своими силами на принадлежащем ему земельном участке возвела жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., что подтверждается выпиской из технического плана объекта жилищного строительства. 08.11.2019 года истица обратилась в администрацию Сосновоборского района Пензенской области о выдаче разрешения на строительство, однако ответчик в выдаче разрешения отказал. Данный объект, согласно заключению специалиста, не создает опасность для окружающих, построен без нарушений градостроительных и строительных норм.

Определением суда от 20.11.2019 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Администрация Сосновоборского района Пензенской области, администрация Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке ФИО1 без соответствующего разрешения построила жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Администрацией Сосновоборского района Пензенской области от 08.11.2019 года ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленного ООО Правовым центром недвижимости «ТИСАР» по состоянию на 16.10.2019 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 69,4 кв.м..

Согласно экспертному заключению № 19С/37 от 16.10.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с учетом положений ст. 218 ГПК РФ и обстоятельствами дела, исследованными в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что спорное строение фактически является собственностью истца, так как соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Вязовского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения решения суда.

Председательствующий А.Н. Демин