Решение № 2-1676/2017 2-1676/2017 ~ М-1764/2017 М-1764/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-1676/2017

К делу №2-1676/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 25 декабря 2017 г.

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Тищенко А.А.,

секретаря судебного заседания Волошина О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании <данные изъяты> был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. 18.10.2002 года актом приемочной комиссии построенный им временный объект был принят в эксплуатацию. Постановлением главы города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ, № предоставленный земельный участок площадью 20 кв.м., был объединен с земельным участком 15 кв.м. и предоставлен ФИО1 <данные изъяты>. При этом согласно выписке из протокола технического совета № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешили реконструкцию построенного им временного объекта. В последующем согласно договоров аренды им используется земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 35,0 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Учитывая, что на созданный им объект недвижимости был выдан акт ввода и разрешения на реконструкцию, то есть объект недвижимости имеет все признаки капитального объекта, им была подготовлена техническая документация. А именно технический паспорт, техническое заключение с целью признания объекта капитальным, и подготовлен технический план здания. Учитывая, что имеется акт ввода, разрешение на реконструкцию созданного объекта, но отсутствует разрешение на строительство, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости. В связи с чем, просит суд сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 32,2 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2002, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, указав, что данное решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании, площадью 32,2 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2002, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что возведенное спорное недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 32,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует основным строительным нормам и правилам, а его эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждено как предоставленным в суд техническим заключением, так и произведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем представила соответствующий отзыв, а также пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный в <адрес>. <данные изъяты>.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район – ФИО3 - в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-29) был предоставлен <данные изъяты> земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.60-61).

Из содержания технического паспорта на объект некапитального вида по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-37) следует, что объект <данные изъяты> имеет нежилое назначение с использованием по назначению, общей площадью 32.2 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м..

Таким образом, ФИО1 на предоставленном ему для возведения <данные изъяты> земельном участке без получения на то соответствующей разрешительной документации был возведен объект капитального строительства и недвижимого имущества, который имеет прочную связь с землей. Перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Из содержания заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-167) следует, что нежилое одноэтажное здание, по адресу: <адрес>, общей площадью 32.2 кв.м., выполненное из сендвич панелей, построенное 2002 году, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества.

Нежилое здание соответствует строительным Нормам и Правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности, Нормам и Правилам по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

При проведении исследований установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей. Сохранение возведенного объекта возможно в существующем виде.

Учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство капитального объекта, при наличии разрешительной документации на возведение <данные изъяты>, ответчики не возражают против признания за ФИО1 права собственности на спорный объект, до обращения с иском в суд, истцом предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, совокупность изложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, площадью 32,2 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2002, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение суда, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании, площадью 32,2 кв.м., количество этажей-1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2002, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: