Решение № 2-678/2017 2-678/2017~М-624/2017 М-624/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-678/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Миронове П.А.,

с участием представителя истца ГПОУ ТО «Ефремовский химико-технологический техникум» по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ГПОУ ТО «Ефремовский химико-технологический техникум» в лице директора ФИО5 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что согласно свидетельствам о государственной регистрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ Государственному профессиональному образовательному учреждению Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» на праве оперативного управления принадлежит здание (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>. Между ФИО2 и ГПОУ ТО «ЕХТТ» был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГПОУ ТО «ЕХТТ». В соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством ГПОУ ТО «ЕХТТ» предоставлял ответчику коммунальные услуги. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору специализированного найма имеет права и несет обязанности, предусмотренные ст. 67 ЖК РФ. Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаясь на ч.3 ст.101, п.1 ч.4 ст.83, ст.69 ЖК РФ, указал, что в настоящее время по адресу: <адрес>, согласно карточки прописки остаются зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3, которыми по договору найма специализированного жилого помещения не вносится плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев и долг погашен не в полном объеме и на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Регистрация в принадлежащем на праве оперативного управления здание (общежитие) ГПОУ ТО «ЕХТТ» ответчика, существенным образом ограничивает права ГПОУ ТО «ЕХТТ» владения, пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО2; взыскать в пользу ГПОУ ТО «Ефремовский химико-технологический техникум» с ФИО2 и ФИО3 сумму задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги на <адрес>, в размере <данные изъяты>; обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ефремовский» снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>; взыскать с ФИО2 и ФИО3 расходы, по оплате госпошлины размере <данные изъяты>.

Представитель истца ГПОУ ТО «Ефремовский химико-технологический техникум» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил в части взыскания суммы задолженности за пользование жилым помещением и коммунальные услуги на <адрес>, в размере <данные изъяты>, указав, что <данные изъяты> были оплачены ответчиками добровольно. В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что в трудовых отношениях с истцом ответчики не состояли и не состоят, обучение в нем не проходили и не проходят.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требование о взыскании задолженности признала частично на сумму <данные изъяты>., пояснив, что ею совместно с сыном до судебного заседания было дополнительно уплачено в счет задолженности <данные изъяты>. В остальной части исковые требования не признала, пояснив, что задолженность образовалась в связи с тяжелой жизненной ситуацией, в частности в связи с задержкой заработной платы и наличием дополнительных расходов на лечение ее матери. Иного жилого помещения она не имеет. Также пояснила, что данное жилое помещение было предоставлено ей по договоренности с бывшим директором техникума, при этом она в техникуме никогда не работала. Просила в иске в части расторжения договора найма и снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержал позицию ФИО2, дополнительно пояснив, что у него на иждивении находятся трое малолетних детей, однако по мере возможности он помогает матери оплачивать коммунальные услуги. Иного жилого помещения он не имеет, проживает в квартире своей жены, которая принадлежит теще. Просил в иске о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 672 ГК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 92, 100 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст.ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренныхстатьей 83настоящего Кодекса случаях.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Ефремовский химико-технологический техникум передал в аренду ФИО2 жилую комнату площадью 38 кв.м для проживания 4-х человек, за которую арендатор должен оплачивать арендную плату согласно расценкам РКЦ. Действие данного договора сроком не ограничено.

Согласно свидетельству о регистрации права серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области, здание (общежитие) по адресу: <адрес> находится в собственности Тульской области.

На основании распоряжения территориального управления по Тульской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, здание (общежитие) по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении ГПОУ ТО «Ефремовский химико-технологический техникум», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки прописки по адресу: <адрес> следует, что в указанном помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета № в отношении ФИО2, последней начисляется плата за техническое обслуживание жилья, наем, водопотребление, стоки, отопление, водоотведение, горячая вода и электроэнергия.

Анализируя представленные доказательства с требованиями жилищного законодательства суд приходит к выводу, что, заключенный между сторонами договор аренды по существу является договором социального найма жилого помещения, поскольку ответчики вселились в спорное жилое помещение бессрочно и не в связи с трудовыми отношениями с техникумом или с учебой в нем, исполняют обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения (ст. 678 ГК РФ), аналогичные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения и поддерживают его в надлежащем состоянии. При этом, в ходе судебного разбирательства не было установлено, что ответчики самовольно заняли спорное жилое помещение и истец обращался с требованием об их незаконном проживании. Доказательств обратного суду представлено не было.

Также, тот факт, что заключенный договор аренды по существу является договором найма жилого помещения, установлен также решением Ефремовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖилищнымкодексомРоссийской Федерации.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед истцом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и наем, которая составила <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспаривался. В ходе рассмотрения дела ответчиками было уплачено в счет погашения задолженности <данные изъяты>, что подтверждается чеками - ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Разрешая требование истца о расторжении договора найма жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 ЖК РФ, предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом и другими федеральными законами.

Ответчик ФИО2, ссылаясь на тяжелое материальное положение, указала, что несла дополнительные расходы на лечение ее матери.

Данное обстоятельство подтверждается протоколом заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выписным эпикризом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в терапевтическом отделении <данные изъяты>, после выписки ей рекомендовано принимать ряд лекарственных препаратов.

Согласно свидетельствам о рождении серии <данные изъяты> № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО город Ефремов, у ФИО3 на иждивении находятся два малолетних ребенка ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, следует, что оклад ФИО3 составляет <данные изъяты>.

Анализируя представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, признавая их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, суд приходит к выводу об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в связи с тяжелым материальным положением ответчиков.

При этом суд принимает во внимание, что не смотря на то, что невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев является самостоятельным и достаточным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Однако применение положений пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи со статьей 90 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Вместе с тем, истцом не было предложено вариантов другого жилья.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и названных норм права, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета, поскольку последнее является производным от основного.

Разрешая заявленное требование о взыскании в пользу истца судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, суд исходит из положения, закрепленного в ч.1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что судом были частично удовлетворены исковые требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>, то с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, исходя из положений п.1 ч.1 ст.339.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> с каждого. Излишне уплаченная госпошлина по требованию о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу в установленном налоговым законодательством порядке.

Оснований для возврата госпошлины в сумме <данные изъяты>, уплаченных в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ по требованию о расторжении договора найма, не имеется, поскольку в удовлетворении данных требований было отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу государственного профессионального образовательного учреждения Тульской области «Ефремовский химико-технологический техникум» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении требований о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским деламТульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовскийрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом вокончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.17.

Председательствующий