Решение № 2-1132/2017 2-1132/2017~М-1095/2017 М-1095/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1132/2017

Дело № 2-1132/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 15 сентября 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Колпаковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования, что по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Городищенским районом в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района Волгоградской области, истец приобрела 43/1477 долей жилого дома, подлежащего реконструкции, по <адрес>, в целях дальнейшей реконструкции приобретаемой доли в квартиру.

Во исполнение условий вышеуказанного договора, ФИО1, как покупатель, приняла на себя обязательство произвести реконструкцию приобретаемой доли жилого дома, расположенной на третьем этаже и состоящей из комнаты № площадью 8,1 кв. м, комнаты № площадью 18,6 кв. м, комнаты № площадью 12,2 кв. м, части комнаты № площадью 3,45 кв. м, комнаты № площадью 1,0 кв. м, части коридора № площадью 11,31 кв. м, части лоджии № площадью 9,3 кв. м. По передаточному акту продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные доли жилого дома.

После проведенной реконструкции ФИО1 стала использовать жилое помещение по его прямому назначению, с 2005 года производит все необходимые платежи и взносы, несет бремя содержании вышеуказанного имущества.

Постановлением администрации Самофаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной реконструкции долей в квартиру, жилому помещению (34/1477 жилого дома) был присвоен адрес: <адрес>.

Строительные работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил действующих на территории Российской Федерации. Выполненные изменения квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания в целом, не создают дополнительных сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции и не влияют на конструктивную устойчивость здания в целом, не нарушают права третьи лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Квартира № находится в работоспособном состоянии и может безопасно эксплуатироваться без создания угрозы жизни и здоровья людей.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности - ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представители третьи лиц Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ в лице Городищенского отдела Управления по Волгоградской области, администрации Городищенского муниципального района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений по исковым требованиям ФИО1 не представили.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации помещений в жилом доме» постановлено: Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района Волгоградской области реализовать гражданам состоящим на учете в администрации <адрес>, согласно отчета об оценке помещения в жилом доме, подлежащем реконструкции, расположенном по <адрес> для дальнейшей реконструкции данных помещений под квартиры. Зарегистрировать переход права собственности в Главном Управлении регистрационной служб по <адрес> (л.д. 10).

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Городищенским районом в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Городищенского района Волгоградской области, заключен договор купли-продажи доли жилого дома, подлежащего реконструкции, по условиям которого ФИО1 приобрела 43/1477 долей жилого дома, подлежащего реконструкции, находящегося по адресу: <адрес>, в целях дальнейшей реконструкции приобретаемой доли в квартиру. Покупатель обязалась произвести реконструкцию приобретаемой доли жилого дома, расположенной на третьем этаже и состоящей из комнаты № площадью 8,1 кв. м, комнаты № площадью 18,6 кв. м, комнаты № площадью 12,2 кв. м, части комнаты № площадью 3,45 кв. м, комнаты № площадью 1,0 кв. м, части коридора № площадью 11,31 кв. м, части лоджии № площадью 9,3 кв.м. (л.д. 9).

Стоимость 43/1477 долей жилого дома установлена сторонами в размере 43 434 рубля 40 копеек. Оплата истцом за приобретаемые доли жилого дома произведена в полном объеме (л.д. 12)

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные доли жилого дома (л.д. 11).

Из справки администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 43/1477 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 в <адрес>, на основании постановлении администрации Самофаловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов квартирам в трехэтажном доме» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21), что подтверждается и постановлением администрации Самофаловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> является изолированной квартирой, общей площадью 55,4 кв. м, в состав которой входят жилая комната 18,6 кв. м, кухня 12,2 кв. м, санузел 5,2 кв. м, жилая 19,4 кв. м, а также лоджия 3,9 кв. м, и лоджия 4,5 кв. м. Указанной квартире присвоен инвентарный №, кадастровый № (л.д. 14-19).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> строительные работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил действующих на территории Российской Федерации. Выполненные изменения квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания в целом, не создают дополнительных сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции и не влияют на конструктивную устойчивость здания в целом, не нарушают права третьи лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Квартира № находится в работоспособном состоянии и может безопасно эксплуатироваться без создания угрозы жизни и здоровья людей.

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, и не опровергнуто ответчиком, что произведенная в квартире истцов перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворении.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке администрации Самофаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области и на балансе администрации Самофаловского сельского поселения не стоит (л.д. 20).

В Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 22-23).

При этом судом установлено, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома, подлежащего реконструкции, по условиям которого ФИО1 приобрела 43/1477 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях дальнейшей реконструкции приобретаемой доли в квартире, ФИО1 произведена в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 12).

После проведенной реконструкции ФИО1 использовала жилое помещение по его прямому назначению, производит все необходимые платежи и взносы, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, задолженности по оплате коммунальных слуг не имеет (л.д. 25, 26).

С учетом приведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Самофаловского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: Е.И. Скоробогатова