Решение № 2-251/2020 2-251/2020~М-218/2020 М-218/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-251/2020

Дело № 2-251/2020

УИД № 42RS0021-01-2020-000385-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И,

при секретаре Тихонове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 06 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в квартире в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в квартире в натуре.

Требования мотивированы тем, что она на основании договора дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру от.. г., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым №.. , расположенной по адресу:.. , согласно свидетельства о праве собственности.. от.. г.

Данная квартира общей площадью.. кв.м., жилой.. кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью.. кв.м.,.. кв.м.,.. кв.м., а также кухни.. кв.м., ванной.. кв.м., туалета.. кв.м., коридора.. кв.м., балкона.. кв.м.

Ответчику в квартире принадлежит 2/3 доли. Ответчик является ее племянником и я не является членом ее семьи. Порядок пользования имуществом не определен, согласие не достигнуто. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно. Без выдела ее доли в натуре. В связи со сложившейся конфликтной ситуацией. Ответчик на контакт не идет, добровольно решить вопрос не желает.

Согласно технического паспорта от.. г. общая площадь составляет.. кв.м., жилая.. кв.м., ее доля 1/3 доля в праве составляет.. кв.м. (расчет.. кв.м.).

Просит выделить в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, закрепив за ней право собственности на жилую комнату общей площадью.. кв.м., и определить общий порядок владения и пользования кухней, туалетом, ванной и коридором, расположенными в квартире с кадастровым №.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., по адресу:..

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, по телефону просил дело рассмотреть в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может в связи с временным проживанием в.. .

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением заочного решения, истец не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.30 ч.ч. 1-2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения 1/3 доли в праве собственности на квартиру Д.,.. г.р. и одаряемая ФИО1,.. г.р. заключили договор дарения, одаряемая приняла в дар 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу:.. , квартира общей площадью.. кв.м. (л.д.11-12).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.. г., что подтверждается свидетельством о регистрации от.. г... (л.д.13). Иные участники общей собственности по состоянию на.. г. Д.. Доля в праве 1/3.

Согласно выписки из ЕГРГ от.. г. №.. на помещение, кадастровый номер.. , адрес:.. , наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь.. кв.м., имеет сведения «актуальные, ранее учтенные» (л.д.14-15).

Согласно выписки из ЕГРГ от.. г. №.. на помещение, кадастровый номер.. , адрес:.. , наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь.. кв.м., правообладатели ФИО2 доля в праве 1/3, ФИО2 доля в праве 1/3, ФИО1 доля в праве 1/3 (л.д.16-17).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на.. г., тип объекта учета - помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта - жилое, адрес объекта:.. , инвентарный №.. , год постройки здания.. , общей площадью.. кв.м., жилая.. кв.м., а так же состоящей из трех жилых изолированных комнат площадью.. кв.м.,.. кв.м.,.. кв.м., коридора, туалета ванной, кухни, балкона (л.д.18-20).

Из материалов дела, в том числе свидетельства о государственной регистрации права от.. г. следует, что собственником 1/3 доли квартиры, общей площадью.. кв.м., расположенной по адресу:.. , является ФИО1, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Истец указывает, что ответчик препятствует ей в осуществлении права на проживание в квартире, порядок пользования имуществом у них не определен, согласие не достигнуто.

Также истец указывает, что все это время она проживает по другому адресу, в собственности другого жилого помещения не имеет.

Сам факт не проживания в спорной квартире, отсутствия ключей от входной двери у истца, по мнению суда, свидетельствует о наличии препятствий в пользовании квартирой.

В силу приведенных норм закона, являясь собственником доли в праве на жилое помещение, истец вправе владеть и пользоваться жилым помещением, включая право на вселение и проживание в нем.

Наличие препятствий в пользовании спорной квартирой, нарушает законные права ФИО1 как сособственника 1/3 доли.

Пунктом 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС Р № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п.3 ст.252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в разделе II «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв.Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, в соответствии с п.24 которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В судебном заседании сторона истца указывает, что сложившиеся отношения между истцом и ответчиком не позволяют ей пользования недвижимым имуществом, а соглашение о выделе истцом 1/3 доли в натуре имущества, между сторонами в добровольном порядке не достигнуто.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст.209 ГК РФ.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения Вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик является значимым для дела обстоятельством.

При этом критерии возможности осуществления реального раздела квартиры в многоквартирном доме определены в п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Объектом общей долевой собственности является квартира, которая положениями ч.3 ст.16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, с учетом положений Главы 18 ГК РФ, в частности, ст.289 ГК РФ, объектом права собственности может являться именно квартира в целом.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, с учетом не достижением сторонами согласия в пользования совместным имуществом, что нашло подтверждение в судебном заседании, суд считает, что квартира, расположенная по адресу:.. , подлежит разделу, а именно подлежит выделу в следующем порядке: ФИО1 в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу:.. , в виде жилой комнаты, общей площадью.. кв.м., определив общий порядок владения и пользования кухней, туалетом, ванной, коридором, расположенными в квартире.

Так, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в квартире в натуре - удовлетворить в полном объеме.

Выделить ФИО1 (.. года рождения, уроженке д.., зарегистрированной по адресу:.. ) в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, закрепив за ней право собственности на жилую комнату общей площадью … кв.м., и определить общий порядок владения и пользования кухней, туалетом, ванной и коридором, расположенными в квартире с кадастровым №.. , общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., по адресу: …

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Быкова Н.И.