Решение № 2-1053/2019 2-1053/2019~М-1075/2019 М-1075/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-1053/2019

дело № 2-1053/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 27 декабря 2019 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года во владении ФИО1 находится жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет, несет бремя его содержания, и в связи с этим приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. Ранее представителем ответчика в материалы дела представлено заявление, согласно которому просят дальнейшее рассмотрение дела по существу проводить без участия их представителя. При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Суду пояснил, что дом построил его отец ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году. Его отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ года он начал проживать в доме, потому что надо было ухаживать за домом, мама была после инсульта. Все коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года он оплачивал сам. Спора об имуществе не имеется.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из справки Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости – жилое здание по адресу: <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

В Выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан, сведения о правах на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. Имеются лишь сведения об основных характеристиках объектов.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в г.Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа г.Сибай РБ не числится.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, который показал, что истец ФИО1 проживает в <адрес> постоянно. В доме живет один. Этот дом строил отец истца. Каких-либо споров по имуществу не было. Коммунальные платежи оплачивает ФИО1

Свидетель ФИО5, проживающий по адресу: <адрес>, показал, что он является соседом истца, работал раньше с ним, знает его лет 30. ФИО1 проживает в <адрес> построил отец истца. ФИО8 живет в доме постоянно, ухаживает за домом, оплачивает квитанции. Споров по дому нет.У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведений, сообщённых свидетелями ФИО4, ФИО6, поскольку они давно и хорошо знают истца ФИО1 Данных, о какой либо заинтересованности этих свидетелей в исходе дела, не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным помещением, ФИО1 пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорным жилым домом ФИО1 ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется домом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, что подтверждается квитанциями об оплате за газ, электроэнергию, водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями об оплате налога за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года. Поэтому, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.