Решение № 2-2659/2017 2-2659/2017~М-2340/2017 М-2340/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2659/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ТУ Росимущества в <адрес> об исключении сведений о местоположении границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о.Самара и ТУ Росимущества в <адрес> об исключении сведений о местоположении границы земельных участков, указав, что на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ему (ФИО1) принадлежит земельный участок площадью 379 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом было установлено, что земельный участок, на который за истцом признано право собственности, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на границы земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на государственный кадастровый учет на основании свидетельства о праве пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Самарской КЭЧ района. Между тем, удовлетворяя требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, суд принял во внимание, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом деле отсутствуют, координаты его характерных точек декларированные. Кроме того, ООО «Самара-Проект», являющееся застройщиком многоэтажного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №, завершило строительство указанного объекта, при этом дом, принадлежащий ФИО1, сносу не подлежит. В соответствии со сведениями ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о регистрации права, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, кроме того, участок передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, при его постановке на государственный кадастровый учет был образован земельный участок с кадастровым номером №, а также в особых отметках указано, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на границы земельного участка с кадастровым номером № препятствует ФИО1 распоряжаться принадлежащим ему земельным участком. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения границ с земельным участком площадью 379 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, сославшись на то, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован ранее земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик ТУ Росимущества в <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, представило отзыв, в котором просило в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, представило отзыв, в котором в удовлетворении иска просило истцу отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала.

Третье лицо ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России в своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще, представило отзыв, в котором в удовлетворении искового заявления ФИО1 просило отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ один из способов пресечения действий нарушающих права на землю граждан является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 379 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное право истца возникло на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении гражданского дела № судом было установлено, что земельный участок, на который за истцом признано право собственности, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № а также на границы земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка № усматривается, что данный земельный участок поставлен на учёт ДД.ММ.ГГГГ на основании правоустанавливающих документов – п.10 ст.1 ФЗ «Об обороне» от 31.05.1996 года №61-ФЗ, декларированной площадью 15000 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для размещения военного городка №, расположенный: <адрес>, правообладатель Российская Федерация (собственность), ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ответа на запрос Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0513003:2 внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Документы (заверенные в установленном порядке копии документов), используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют.

Таким образом, поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в кадастровом деле отсутствуют, координаты его характерных точек являются декларированными.

Согласно представленным документам в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке для строительства с кадастровым номером № площадью 1516 +/-13, 6 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для строительства секции №, 5 (третья очередь строительства), расположенном: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ООО «Самара-Проспект» от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на государственный кадастровый учет на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка», «описания земельных участков от 2007 года, выполненного МП «Архитектурно-планировочное бюро».

Однако, как следует из материалов исследованного в судебном заседании дела №, ООО «Самара-Проект», являющееся застройщиком многоэтажного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером №, завершило строительство указанного объекта, при этом дом, принадлежащий ФИО1, сносу не подлежит.

Таким образом, в соответствии со сведениями ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0513003:568 отсутствуют сведения о регистрации права, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, кроме того, участок передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному казенному учреждению «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, составленной ООО «Земля Поволжья», следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 379 кв.м в точках со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В данном случае нарушены права истца - собственника земельного участка с кадастровым номером №, у которого зарегистрировано право собственности на указанный участок.

Согласно п.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п.2 ст.2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.2 ст.8 ФЗ РФ 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка, так же решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Восстановление нарушенного права собственника в данном случае возможно путем исключения земельного участка, принадлежащего истцу, из территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, установлено, что площадь наложения земельного участка № всегда относилась к площади земельного участка истца, так как он имел определенные границы с 1987 года, что отражено в договоре купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившем в законную силу.

Согласно п.7 и п.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент постановки на учет участков ответчиков, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п.1 ст.39 названного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок, находящийся в собственности истца, и не определено границами, которые существовали бы на местности пятнадцать и более лет и были бы закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Представленные в материалы дела доказательства о сложившемся порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, свидетельствуют о необходимости учета прав и законных интересов истца при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствии достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учета в графической части).

Акты межевания в отношении земельных участков № и № суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении сведений о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части их пересечения с земельным участком площадью 379 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0513003:568 и 63:01:0513003:2 в части пересечения границ с земельным участком площадью 379 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь