Решение № 2-2953/2017 2-2953/2017~М-2992/2017 М-2992/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2953/2017

Дело № 2-2953/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Духаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключили 24 января 2016 года с ЖСК «Центр-2» Договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно которому после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

Истцы полностью оплатили членский взнос <данные изъяты>., вступительный взнос <данные изъяты>., паевой взнос <данные изъяты>., а также доплату в связи с увеличением площади квартиры по данным обмеров БТИ <данные изъяты>., тем самым, выполнив все свои обязательства по договору.

12 сентября 2017 г. истцами подписан акт приема-передачи жилого помещения. В настоящее время истцы пользуются и владеют указанной квартирой. Однако истцы не имеют возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» не явился, надлежащим образом извещен, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 24 января 2016г. между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Центр-2» заключен договор №, об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, и имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 08 сентября 2017 г., 2-комнатной квартире с проектными характеристиками <данные изъяты>., соответствует 2-комнатная кв. №, площадью всех частей здания 63,10 кв. м., расположенная по адресу <адрес>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет <данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 08 сентября 2017 г., окончательный размер паевого взноса по договору, скорректированный исходя из общей площади квартир по данным БТИ, составляет <данные изъяты>

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, что подтверждается представленным суду платежным поручением № от 27.01.2016г.

12 сентября 2017 г. истцам передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту, 15 сентября 2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «ТПС Экспо» подписан договор управления многоквартирным домом.

В настоящее время ФИО1, ФИО2 не имеют возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцами со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме

17 ноября 2017 г.