Решение № 2-128/2018 2-128/2018~М-120/2018 М-120/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-128/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре судебного заседания Ботогоевой Г.А., с участием представителя истца - помощника прокурора Баяндаевского района Ергаловой А.Г., истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску прокурора Баяндаевского района о признании за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество,

установил:

Прокурор Баяндаевского района обратился в суд с исковым требованием, в интересах ФИО1, о признании за последней право собственности на квартиру.

В обоснование заявленного требования указано, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости был предоставлен ФИО1 и ее супругу, ФИО2, безвозмездно на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир/домов в собственность граждан. С момента заселения ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире с членами своей семьи, осуществляет ремонт и иные текущие работы, необходимые для эксплуатации жилого помещения, оплачивает счета за электроэнергию. Данным имуществом владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 15 лет. Права на квартиру никто не заявляет. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности ФИО1

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца- помощник прокурора Баяндаевского района Ергалова А.Г. поддержали заявленное требование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании уточнили исковые требования, где просят признать право собственности за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Баяндаевский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Кырма», уведомленный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине своей неявки.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленного требования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении, по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Кроме нее в спорном объекте недвижимости зарегистрирован ее супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно свидетельства о заключении брака брак между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению имуществом, в лице председателя комитета ФИО4, действующей на основании Постановления Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 и ее супруга ФИО2, передана квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Баяндаевском комитете по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора, ФИО1 и члены ее семьи, спорное жилое помещение приобрели в совместную собственность без определения долей.

Спорный объект недвижимости был приобретен истцом в период его работы в совхозе «Память Борсоева», который в настоящее время прекратил свою деятельность.

Факт трудовых отношений подтверждается трудовой книжкой истца, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в штат совхоза «Память Борсоева».

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район», муниципального образования «Кырма», что следует из справок названных муниципальных образований.

Также, спорный объект не числится в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности, что следует из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, а также из информации Министерства имущественных отношений Иркутской области.

При исследовании договора от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в указанном договоре не указан точный адрес объекта недвижимости (улица, номер дома, квартиры), договор не зарегистрирован в органе, осуществлявшем на тот момент государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом - БТИ.

В силу ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст.25 названного закона орган регистрации права не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

Из содержания указанной нормы права следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающие в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу ст.434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форма, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в связи с имеющимися в договоре неточностями, истец не может зарегистрировать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящем от него причинам, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своего права, поскольку иным способом оформить свои права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истца. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Доказательств, подтверждающих о том, что квартира была предоставлена истцу во временное пользование по договору найма служебного помещения, материалы дела не содержат.

Супруг истца ФИО2 не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано за ФИО1, что следует из его пояснений, данных в судебном заседании.

Кроме письменных доказательств, требования истца подтверждаются показаниями свидетелей Х.А.А. и Х.Р.П., которые подтвердили факт законного вселения истца в жилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что истец обладает правом пользования спорным жилым помещением, данное право никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Баяндаевского района в интересах ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68 кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, наименование объекта недвижимости на котором расположено помещение: 1, этаж.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Л.Д. Цыренова