Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-611/2017 М-611/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-653/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 28 ноября 2017 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., с участием:

представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Бородиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Югорскремстройгаз» о взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения и процентов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Югорскремстройгаз» (далее – Общество) о взыскании денежных средств по договорам аренды жилого помещения и процентов.

В обосновании требований указала, что между ней и Обществом были заключены договоры аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-АР и от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, согласно которым, она предоставила ответчику во временное владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проживания работников ответчика. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было предоставлено на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Цена аренды в 2016 году определена в размере 60000 рублей в месяц, не включая сумму в размере 7800 рублей (НДФЛ), которые уплачивает арендатор как налоговый агент в бюджет РФ, в 2017 г. - в размере 51724 рублей в месяц. Арендную плату ответчик обязался уплачивать ежемесячно не позднее 5-го числа следующего месяца, путем перечисления на её расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Указала, что ответчик не произвел оплату аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ за декабрь 2016 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 58074,73 рублей, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3397,48 рублей. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не выплачивалась ответчиком за весь период аренды жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность, которая составила 345382,71 рублей. По расчетам истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере за период с января по июль 2017 года составила 11568,99 рублей. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР в сумме 54677 рублей 25 копеек, проценты за пользование денежными средствами – 3397 рублей 48 копеек и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 345382 рубля 71 копейку и проценты – 11568 рублей 99 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истца о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР в сумме 54677 рублей 25 копеек, процентов за пользование средствами в размере 3397 рублей 48 копеек, и взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР за январь 2017 года в размере 51724 рубля 00 копеек и процентов в размере 2818 рублей 60 копеек прекращено.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещена.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала, поддержала возражения, в которых указала, что 07 февраля 2017 года Арбитражным судом ХМАО – Югры в отношении ООО «Югорскремстройгаз» введена процедура банкротства – наблюдение, а с 12 июля 2017 года Общество было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Денежные обязательства Общества перед кредиторами следует разграничить следующим образом: по ДД.ММ.ГГГГ – реестровая задолженность, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – текущая задолженность, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – реестровая задолженность, с ДД.ММ.ГГГГ – текущая задолженность. Указала, что на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ все исковые заявления о взыскании с должника (ответчика) долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника – гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства подлежат оставлению без рассмотрения. Таким образом, заявленное требование об уплате арендной платы за декабрь 2016 года по договору аренды жилого помещения №-АР от ДД.ММ.ГГГГ и часть требований по уплате арендной платы по договору аренды жилого помещения №-АР от ДД.ММ.ГГГГ, не являются текущими и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве с соблюдением специального порядка. Не оспаривала факт заключения с истцом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В дело представлена копия договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-АР, заключенного между ФИО2 и ООО «Югорскремстройгаз» согласно которому, ФИО2 предоставила ООО «Югорскремстройгаз» в аренду жилое помещение, общей площадью 30,7 кв.м., состоящее из 1 комнаты, находящееся по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость аренды составляет 51724 рубля в месяц. Арендатор, являясь налоговым агентом в соответствии с налоговым законодательством РФ, удерживает с Арендодателя НДФЛ в размере 13 % от стоимости арендной платы, указанной в данном пункте и перечисляет их в бюджет. В стоимость арендной платы входит стоимость электроэнергии и стоимость коммунальных услуг.

Согласно п. 3.2. расчеты по договору осуществляются ежемесячно, не позднее 5-го числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Факт приема Арендатором (ООО «Югорскремстройгаз») жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> во временное владение и пользование подтверждается актом приема – передачи жилого помещения в аренду по договору №-АР от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, распиской кредитора в получении исполнения. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ либо отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала факт заключения указанного договора, доказательств, свидетельствующих о том, что Общество производило оплату аренды в установленные договором сроки и размере, в материалы дела не представила.

Из представленного в дело расчета задолженность ответчика по арендной плате за период февраль-ДД.ММ.ГГГГ составляет: 293658 рублей 71 копейку ((51724 х 5) + ((51724/31)х21).

Представленный расчет истца судом проверен, признается верным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

Представленный в судебном заседании ответчиком расчет задолженности в сумме 255483 рубля в целом не опровергает расчет истца, поскольку данная сумма получена после вычета НДФЛ (293658,71 - 13% = 255483,08).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР по выплате истцу арендной платы с февраля по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имеются основания для взыскания в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика процентов.

По расчетам истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил 8750 рублей 39 копеек (2461,5+2066,13+ +1683,51+1288,14+905,52+345,59), расчет произведен исходя из суммы задолженности за месяц 51724 руб., дня до которого оплата должна быть произведена по условиям договора (06 число каждого месяца) и количества дней просрочки по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, данный расчет не оспорил.

Представленный расчет истца судом проверен, признается верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР за период февраль - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 293658 рублей 71 копейка и проценты за просрочку уплаты в сумме 8750 рублей 39 копеек.

Указанные суммы ко взысканию с ответчика определены судом без вычета НДФЛ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6224 рубля 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Югорскремстройгаз» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АР за период февраль - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 293658 рублей 71 копейка, проценты за просрочку уплаты в сумме 8750 рублей 39 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6224 рубля 09 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 декабря 2017 года.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова