Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-483/2017 М-483/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-711/2017

Гражданское дело № 2-711/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,

при секретаре Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города (место расположения обезличено) к ТЖР о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация города (место расположения обезличено) обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ТЖР, требуя взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 2.527.449 руб. 38 коп. по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... за период с ../../.... г. по ../../.... г..

В обоснование требований истец указал, что ТЖР и истец ../../.... г. заключили договор аренды земельного участка №... на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от ../../.... г.. Земельный участок площадью 1152 кв.м. расположен по адресу: (место расположения обезличено), №..., разрешенное использование – для жилищного строительства. Земельный участок приобретен в собственность ТЖР, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 2.771.023 руб., сумма перечисляется ежегодно в размере 1/10 размера арендной платы. Договором предусмотрена уплата пени в размере 0,1% ежедневно от размера задолженности до полного погашения задолженности. Требования истец основывает также на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца БТА (доверенность – л.д. ...) доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик ТЖР в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке (л.д. ...), воспользовался правом в соответствии со ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив представителя ФАК

Представитель ответчика – ФАК (доверенность – л.д. ...), возражал против удовлетворения требований истца, просил в иске отказать. Доводы возражений ответчика сводятся к тому, что в соответствии с договором аренды земельного участка уплате подлежала арендная плата за время фактического пользования земельным участком, до регистрации права собственности. Договором аренды стороны определили срок аренды 10 лет, поэтому ежегодно уплате подлежала сумма в размере 1/10, то есть в сумме 277.102 руб. 30 коп., а за один день в сумме 759 руб. 18 коп.

Ответчик по договору аренды уплатил 180.000 руб. (задаток), 97.103 руб. уплачено ../../.... г., 9.900 руб. уплачено ../../.... г.. Впоследствии ../../.... г. сторонами договора подписано соглашение о прекращении договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по уплате арендных платежей (отзыв – л.д...).

Обсудив с представителями сторон, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу, при данной явке.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Кодексом предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ); исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Статья 425 Кодекса определяет, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела подтвержден факт признания ТЖР победителем по итогам проведения торгов и принятия решения о заключении с ответчиком договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительство по адресу: (место расположения обезличено) №.... Размер арендной платы определен в сумме 2.771.023 руб., задаток в сумме 180.000 руб. засчитывается в счет уплаты цены права на заключение договора аренды (л.д. ...).

Согласно договору аренды указанного земельного участка от ../../.... г. срок действия договора устанавливается с ../../.... г. до 29.12.20124, то есть на 10 лет (л.д. ...).

Размер арендной платы на установленный сторонами срок аренды определен в сумме 2.771.023 руб. (пункт 3.1 договора аренды – л.д. ...).

Стороны определили, что указанная сумма арендной платы перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года в размере 1/10 размера арендной платы внесенный ранее задаток в сумме 180.000 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы.

Согласно пункту 5.2.5 договора аренды при прекращении обязательств по настоящему договору по основаниям, предусмотренным ст. 413 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан выплатить полный размер арендной платы за участок, определенный по результатам торгов, независимо от окончания строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. ...).

Статья 413 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 5.2.17 договора аренды определено, что арендатор обязан после ввода в эксплуатацию объекта к арендодателю за расторжением настоящего договора.

Оценив условия договора аренды в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что договором, исходя из предельного срока действия договора, установлена цена аренды, подлежащая уплате за пользования правом аренды в течение одного календарного года в размере 1/10 цены аренды за весь период. Цена аренды за 10 лет составила 2.771.023 руб., соответственно за аренду земельного участка в течение одного года уплате подлежит сумма 277.102 руб. 30 коп.

Суд полагает, что буквальное толкование условий договора аренды не позволяет сделать вывод о том, что цена аренды за 10 лет пользования правом аренды подлежит выплате в случае, если действие договора аренды будет прекращено до истечения этого срока. Способ определения ежегодно уплачиваемой цены аренды стороны договора определили в той форме, которую признали наиболее удобной для расчета, что не противоречит ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Иное толкование условий договора привело бы к тому, что истцом будет получена плата за неиспользованное ответчиком право аренды, то есть повлечет неосновательное обогащение.

Соглашением сторон спора от ../../.... г. действие договора аренды от ../../.... г. №... прекращено в соответствии с условиями договора (л.д. ...). Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности такое право зарегистрировано за ответчиком ../../.... г. (л.д. ...).

Истцом не оспорено, а ответчиком представлены доказательства того, что ответчиком истцу уплачены суммы в счет арендной платы: 180.000 руб. – задаток, ../../.... г. – 97.103 руб., ../../.... г. – 9.900 руб. (л.д. ...), всего сумма 287.003 руб. Суд признает верными расчеты ответчика, согласно которым, исходя из фактического времени пользования правом аренды земельного участка, уплате подлежала сумма 286.210 руб. (расчет – л.д. ...). Таким образом, ответчиком истцу за пользование правом аренды земельного участка уплачена сумма не менее той, которая подлежала уплате.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к общему выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца к ответчику, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города (место расположения обезличено) к ТЖР о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2.527.449 руб. 38 коп. по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... за период с ../../.... г. по ../../.... г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-711/2017

в окончательной форме принято 29.05.2017

(27-28.05.2017 нерабочие дни).