Решение № 2-1427/2017 2-1427/2017 ~ М-1367/2017 М-1367/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-1427/2017

Дело № 2-1427/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 23 августа 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием:

представителя истца администрации МО Северский район – ФИО1, действующей на основании доверенности № 01-17/4676 от 22.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности К. обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что 18.07.2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № на основании постановления главы МО Северский район от 16.04.2012 года № 750. Договор был заключен сроком на 10 лет (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации: 10.08.2012 года. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора, сумма ежегодной платы указана в приложении и составляет 1153,61 руб. Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Согласно 4.3.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 01-17/3169 от 02.05.2017 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик проигнорировал данные претензии. Претензия вернулась с отметкой «истек срок хранения».

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца администрации МО Северский район ФИО1 представила суду заявление об увеличении размера исковых требований, в соответствии с которыми просит суд взыскать денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 года № в размере 5 508 рублей 52 копейки за период с 01.01.2013 года по 30.09.2017 года, пеню в размере 1 509 рублей 37 копеек за период с 11.01.2013 года по 07.08.2017 года; расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2012 года №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 08.08.2017 года указанные увеличенные исковые требования администрации муниципального образования Северский район приняты к производству суда.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайство с просьбой об отложении слушания дела в суд не направлял.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 18.07.2012 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен во владение и пользование земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 3-8).

Договор заключен сроком на 10 лет со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер платы по договору определен в соответствии приложением к договору в размере 1 153 рубля 61 копейка в год (л.д. 9).

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. По факту образования задолженности, 02.05.2017 года ответчику была направлена претензия № 01-17/3169 с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик проигнорировал данные претензии. Претензия вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно расчету истца, за период с 11.01.2013 года по 07.08.2017 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 5 508 рублей 52 копейки, а также ответчику начислена пеня в размере 1 509 рублей 37 копеек.

Данный расчет суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО2 в течение более четырех лет не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 года № в размере 5 508 рублей 52 копейки за период с 01.01.2013 года по 30.09.2017 года, пеню в размере 1 509 рублей 37 копеек за период с 11.01.2013 года по 07.08.2017 года, а всего 7 017 рублей 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.07.2012 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди