Решение № 2-759/2025 2-759/2025~М-715/2025 М-715/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-759/2025

66RS0038-01-2025-001420-79

Дело №2-759/2025

Мотивированное
решение

составлено 04 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 21 ноября 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: представителя истца – администрации Невьянского муниципального округа ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Полюгова О.В.,

для дачи заключения: помощника Невьянского городского прокурора Терешкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского муниципального округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении обременения,

установил:

администрация Невьянского муниципального округа (далее – истец, орган местного самоуправления) обратилась в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ***;

признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу: ...., кадастровый номер ***

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между администрацией Невьянского муниципального округа и ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ***-***, расположенного по адресу: .....

В соответствии с п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 соглашения собственники приняли на себя обязательства после получения денежных средств в течение 10 дней освободить квартиру, в течение 30 дней сняться с регистрационного учета, а также в течение 10 дней обратиться в Управление Росреестра за прекращением обременения.

00.00.0000 Управлением Росреестра осуществлена государственная регистрация права собственности Невьянского городского округа на указанную выше квартиру.

00.00.0000 подписан акт приема-передачи жилого помещения администрации Невьянского городского округа.

В декабре 2024 года денежные средства по соглашению были перечислены на счет собственников; таким образом, обязательства администрации Невьянского муниципального округа перед собственниками выполнены в полном объеме.

ФИО2 до настоящего времени в Управление Росреестра не обратилась, а также не приняла меры к снятию ареста с регистрационного учета.

На основании ст. 30, 35 ЖК РФ ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца администрации Невьянского муниципального округа доводы иска поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения по адресу последнего места жительства; возражений относительно заявленных исковых требований не представила. Представитель ответчика – адвокат Полюгов О.В., участвующий в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, возражал в удовлетворении иска, полагал, что регистрация ответчика подлежит сохранению.

В заключении прокурор полагал, что иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между администрацией Невьянского городского округа (с одной стороны) и ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (с другой стороны) заключили соглашение *** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Предметом указанного соглашения явилось недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***. Выкупная цена изымаемого недвижимого имущества составила 1 198 793 рубля 29 копеек.

Согласно пункту 3 соглашения, граждане обязаны в течение 20 дней с момента заключения соглашения обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области и совершить действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Невьянскому городскому округу. Квартира передана органу местного самоуправления по акту приема-передачи 00.00.0000 ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (л.д. 6-8, 9).

Согласно платежным поручениям, денежные средства в размере 1 198 793 рубля 29 копеек были перечислены по платежным поручениям: *** от 00.00.0000 в размере 299 698 рублей 33 копейки – ФИО2, *** от 00.00.0000 в размере 299 698 рублей 32 копейки – ФИО5, *** от 00.00.0000 в размере 299 698 рублей 32 копейки – ФИО4, *** от 00.00.0000 в размере 299 698 рублей 32 копейки – ФИО6 (л.д. 10-13).

Выкуп жилого помещения осуществлён в связи с постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, а также квартир, в том числе квартиры №4 (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 00.00.0000, на квартиру по адресу: ...., общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер ***, 00.00.0000 признано право собственности Невьянского городского округа (запись регистрации ***). 00.00.0000 зарегистрирована ипотека в силу закона, запись регистрации ***; срок действия с 00.00.0000 в течение одного месяца с момента государственной регистрации права, в пользу ФИО2 Основание государственной регистрации: соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ***, выдано 00.00.0000. (л.д. 15-16).

Судом установлено, что ответчик, получив денежные средства, в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратился; ипотека в силу закона не прекращена.

Так, в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского муниципального округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, залог на спорное жилое помещение прекратил свое действие, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по соглашению Невьянским муниципальным округом в лице администрации исполнены в полном объеме.

Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, зарегистрированное 00.00.0000 за ***, прекращенным.

Иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Относительно требований о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Невьянский городской округ на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Из подпункта 3.1.3 соглашения следует, что граждане обязаны сняться с регистрационного учета в недвижимом имуществе и принять меры для снятия семьи и иных лиц в течение 30 дней с момента поступления денежных средств на счета граждан за возмещение стоимости недвижимого имущества.

Из сведений о регистрации по месту жительства усматривается, что ответчик зарегистрирован по адресу: ...., с 00.00.0000 по настоящее время.

Из платежных поручений следует, что денежные средства поступили на счета граждан 00.00.0000, соответственно, исходя из условий соглашения, ответчик должен был предпринять меры по снятию с регистрационного учета в срок не позднее 00.00.0000, однако этого не сделал.

Наличие у ответчика регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу, не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о возможности сохранения за ним права пользования жилым помещением и не порождает право собственности на него.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковое требование о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины). Орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать ФИО2, 00.00.0000 года рождения (СНИЛС ***), прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения (СНИЛС *** в бюджет государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления путем подачи апелляционных жалобы, представления через Невьянский городской суд.

Председательствующий –