Решение № 2-2626/2017 2-2626/2017~М-2410/2017 М-2410/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2626/2017

Дело № 2-2626/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 04 октября 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Терер С.А.,

с участием представителя истца – администрации городского округа город Кумертау ФИО1, доверенность <...> от <...>,

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Кумертау РБ к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены квартир действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Кумертау РБ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены квартир действительным, мотивируя свои требования тем, что <...> между Администрацией городского округа город Кумертау и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены равноценных квартир, согласно которому истец передал ответчикам в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <...>, а ответчики передали истцу квартиру по адресу: <...>. На основании указанного договора зарегистрировано право собственности за истцом и ответчиками на соответствующие указанные выше квартиры, в частности, за ответчиками зарегистрировано право долевой собственности на квартиру по адресу: <...>, за ФИО2 - 2/3 доли, 1/3 доли – за ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>. 02 июня 2016 года вступил в законную силу Федеральный закон № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 24 указанного закона регистрация сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исходя из буквального толкования ст. 24 указанного закона, ее прямой взаимосвязи со ст.250 ГК РФ, а также поскольку указанные сделки носят особенный характер – заключаются во исполнение нормативных актов и не затрагивают права и интересы других лиц, так как при заключении таких сделок невозможно использование права преимущественной покупки, Управление Росреестра по РБ отдел в г. Кумертау зарегистрировало данный договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Следовательно, договор мены от <...> фактически исполнен, квартиры переданы по акту приема-передачи, у сторон возникло право собственности на соответствующие квартиры. Основанием для обращения в суд явилось заявление ФИО2 к истцу о том, что она, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <...>, решила совершить сделку по отчуждению названной квартиры, но нотариус отказала в удостоверении договора купли-продажи 2/3 доли вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что форма первоначальной сделки была нарушена, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Просит признать действительным договор мены равноценных квартир от <...>, заключенный между Администрацией городского округа город Кумертау и ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требование поддержала, привела доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, ранее представили заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РБ отдел по городу Кумертау, нотариус нотариального округа город Кумертау РБ ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой, (п.1). К договору мены применяются соответственно правила о купле- продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что в целях реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства РБ от 28 марта 2014 года № 136 и адресной программой ГО г. Кумертау РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением от 10 июня 2014 года № 939 между истцом и ответчиками заключен договор мены равноценных квартир от <...>, стороны указанного договора произвели мену жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <...>, на благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <...>.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ <...>. Передача жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от <...>.

На обращение ФИО2 к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <...>, нотариусом <...> направлено постановление об отказе в совершении нотариального действия по тем основаниям, что в связи с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При этом нотариус указал, что указанный договор мены не соответствует требованиям законодательства, что является препятствием к удостоверению последующей сделки.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п.1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п.2). Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3).

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент заключения и регистрации договора мены от 20.10.2016 года), сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, сделка (договор мены от 22.12.2016 года), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п.2,6 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Договор мены от <...> недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за истцами в судебном порядке не оспорено.

При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья в муниципальную собственность.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор мены от <...> является состоявшейся, действительной сделкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование администрации городского округа <...> РБ удовлетворить.

Признать договор мены равнозначных квартир, заключенный <...> между администрацией городского округа <...> РБ и ФИО2, ФИО3, согласно которому истец передал ответчикам в долевую собственность <...> РБ, а ответчики передали истцу <...> РБ, - действительной сделкой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующая подпись.

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>