Решение № 2-51/2025 2-51/2025(2-687/2024;)~М-647/2024 2-687/2024 М-647/2024 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-51/2025

Дело (УИД) №37RS0002-01-2024-001470-24.

Производство № 2-51/2025.


Решение

Именем Российской Федерации.

Город Вичуга, Ивановской области. 12.08.2025 год.

Вичугский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Беззубова В.Н.,

с участием ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания Петуховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо искуМежрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, предъявленному к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что Российская Федерация с 26.11.2012 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 24А, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На этом земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером 37:23:010101:143, имеющее площадь 481 кв.м, в котором находятся следующие помещения:

- помещение с кадастровым номером 37:23:010101:571, назначение – нежилое, площадью 277,6 кв.м., собственником которого является АО «Почта России», запись о регистрации права в ЕГРН от 28.10.2019 г;

- помещение с кадастровым номером 37:23:010101:596 (помещение гаража), назначение – нежилое, площадью 166,8 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1, запись акта о регистрации права в ЕГРН от 21.07.2014 г.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 имеется действующий договор аренды от 27.05.2015 № 34/15 (в редакции дополнительных соглашений), заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области (ТУ Росимущества в Ивановской области) и ФГУП «Почта России».

МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях является правопреемником прав и обязанностей ТУ Росимущества в Ивановской области вследствие реорганизации ТУ Росимущества в Ивановской области путем присоединения к МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Письмом от 18.10.2024 № МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в адрес ответчика Захаровой направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 27.05.2015 № 34/15 для подписания.

Абзацем 3 п. 6 ст. 333.20 ЗК РФ установлено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.Дополнительное соглашение ответчиком Захаровой не подписанои в МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях не возвращено.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня не представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Истец просил обязать ответчика ФИО1 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.05.2015 года№ 34/15.

Представитель истца – МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областяхв соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.Впояснениях на иск от 31.01.2025 года представитель ответчика сообщил, что в силу пп. 26 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ), если объектом недвижимости является земельный участок, то кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости являются основными сведениями об объекте недвижимости и вносятся в кадастр недвижимости, который является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с утвержденной формой выписки из ЕГРН в сведениях о характеристиках объекта недвижимости выписки из ЕГРН должны быть указаны кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости. Таким образом, действующим законодательством РФ установлено, что сведения в отношении всех имеющихся объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3, должны быть отражены в выписке из ЕГРН.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим законом сведений.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 расположен объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 37:23:010101:143, назначение – нежилое, площадью 481 кв.м., в котором расположены следующие помещения:

- помещение с кадастровым номером 37:23:010101:571, назначение – нежилое, площадью 277,6 кв.м., находящееся в собственности АО «Почта России»;

- помещение с кадастровым номером 37:23:010101:596 (помещение гаража), назначение – нежилое, площадью 166,8 кв.м., находящееся в собственности ФИО1

В соответствии с указанными выше данными ЕГРН иные объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 отсутствуют. Сведения об иных объектах недвижимости, расположенных на указанном земельном участке, а также их правообладателях в МТУРосимущества также отсутствуют.

Письмом от 05.03.2024 № МТУРосимущества просило ФИО1 в целях рассмотрения вопроса включения в состав арендаторов по договору аренды от 27.05.2015 № 34/15 третьего лица, а также перерасчета арендной платы предоставить информацию обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 и их правообладателях. Испрашиваемые сведения не представлены, как и не представлено доказательств её позиции при рассмотрении гражданского дела.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, представленного в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо по решению суда.

В соответствии с п. 11 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от 16.07.2009 №, в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Расчет арендной платы согласно дополнительному соглашению, направленному в адрес ФИО1 письмами от 19.07.2023 №, от 10.01.2024 №, от 05.03.2024 №, произведен согласно требованиям законодательства РФ соразмерно долям в праве на объекты недвижимости.

Письмом от 20.06.2024 № в адрес ответчика направлена последняя редакция дополнительного соглашения (с учетом мест общего пользования 36,6 кв.м.), которое ответчиком не подписано, в адрес МТУРосимущества не возвращено.

В части определения долей в праве на находящийся в аренде земельный участок и расчета арендной платы для каждого из арендаторов, права ответчика ФИО1 не нарушаются. Иных договоров аренды земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 и дополнительных соглашений к ним, кроме ранее направленных в адрес суда договора от 27.05.2015 № 34/15 и дополнительных соглашений от 19.06.2015 № от 26.06.2015 № не заключалось (т. 1, л.д. 105-108).

В дополнительных пояснениях от 22.07.2025 г. представитель истца сообщил, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 расположен объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 37:23:010101:143, назначение – нежилое, площадью 481 кв.м., в котором расположены следующие помещения:

- помещение с кадастровым номером 37:23:010101:571, назначение – нежилое, площадью 277,6 кв.м., собственность АО «Почта России»;

- помещение с кадастровым номером 37:23:010101:596 (помещение гаража), назначение – нежилое, площадью 166,8 кв.м., собственность ФИО1

В соответствии с указанными выше данными ЕГРН иные объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Сведения ЕГРН относительно здания с кадастровым номером 37:23:010101:143 и расположенных в нем помещений собственниками не оспорены, соответствующие изменения в ЕГРН не внесены, в связи с чем иной расчет доли собственника ФИО1 о внесении арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 27.05.2015 № 34/15, отличный от ранее представленного в материалы дела, произвести не представляется возможным (т. 2, л.д. 3-6).

ОтветчикФИО1 иск не признала и сообщила, что она не против подписания дополнительного соглашения к указанному в иске договору аренды земельного участка, однако полагает, что к этому имеются препятствия. На указанном в иске земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 общей площадью 1182 кв.м., имеется нежилое здание с кадастровым номером 37:23:010101:143, имеющее площадь 481 кв.м. В этом нежилом знании расположены следующие помещения:помещение с кадастровым номером 37:23:010101:571, площадью 277,6 кв.м., собственником которого является АО «Почта России» ипомещение с кадастровым номером 37:23:010101:596 (помещение гаража),площадью 166,8 кв.м., собственником которого является она. Однако в составе того же здания с кадастровым номером 37:23:010101:143, имеются и другие нежилые помещения, а именно два помещения (гаража), которые никем не используются и собственник которых неизвестен. Разница между общей площадью нежилого здания и площадями помещений, находящимися в её собственности и в собственности АО «Почта России» составляет 36,6 кв.м. Фактически эти два названных ею помещения (гаража), собственник которых неизвестен, имеют большую площадь. Ею предпринимались попытки установить собственников двух этих помещений (гаражей), однако сделать этого не удалось. Помимо обязанностей арендатора земельного участка у неё имеются права на пользование этим участком, которые нарушаются ввиду следующего. Вносить арендную плату за пользование земельным участком обязаны все собственники помещений, которые имеются в нежилом здании, находящемся на этом участке. Неизвестные собственники двух названных ею помещений (гаражей) этой платы не производят, однако место на земельном участке эти помещения (гаражи) занимают, поэтому пользоваться частью земельного участка, занятой этими помещениями, она не может.

Приведенные ответчиком доводы о том, что арендная плата за пользование земельным участком должна производиться исходя из сведений о площади нежилого здания, которая указана в ЕГРН, противоречат положениям статьи 612 Гражданского кодекса РФ, согласно которой арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В её распоряжении имеется и представлен в суд договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 34/15 от 27.05.2015 года. К этому договору прилагается кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 от 24.08.2012 года, в котором на плане уже отражены находящиеся в составе нежилого здания два не имеющих собственника гаража, в связи с наличием которых истцом производится некорректный расчет арендной платы.

Представитель третьего лица – АО «Почта России» при надлежащем уведомлении в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.Согласно выписке из ЕГРЮЛ, истец – МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях имеет ОГРН <***>, расположено по адресу: 600000, Владимирская обл., г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 29 (т. 1, л.д. 13, 88).

Ответчик – ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> документирована паспортом <данные изъяты> (л.д. 63, 65, 74-75).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 37-60), по адресу: <...> Октября, д. 24А, находится земельный участок с кадастровым номером 37:23:010101:3, имеющий площадь 1182 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения гаражей», находящийся в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано 26.11.2012 года. В пределах этого земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 37:23:010101:143.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 37:23:010101:143 представляет собой нежилое здание, имеющее назначение «гараж», площадью 481 кв.м., год завершения строительства – 1957, в пределах этого здания расположены помещения, с кадастровыми номерами: 37:23:010101:571 и № 37:23:010101:596.

Нежилое помещение гаража с кадастровым номером 37:23:010101:596 расположено по адресу: <...> Октября, д. 24А, имеет площадь 166,8 кв.м., его собственником с 21.07.2014 года является ответчик ФИО1 (т. 1, л.д. 48-51).

Нежилое помещение гаража с кадастровым номером 37:23:010101:571 расположено по адресу: <...> Октября, д. 24А, литер Г,Г2, имеет площадь 277,6 кв.м., его собственником с 29.10.2019 года является АО «Почта России» (т. 1, л.д. 52-54).

Судом исследовано межевое дело земельного участка, составленное по состоянию на 18.04.2003 года (т. 1, л.д. 90-98).

Частью 2 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, чтоесли здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 имеется действующий договор аренды от 27.05.2015 № 34/15 (в редакции дополнительных соглашений), заключенный между арендодателем - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области и арендаторами: ФГУП «Почта России» и ОАО «Ростелеком». По состоянию на момент заключения этого договора, переданный в аренду земельный участок имел площадь 1841 кв.м., на нем были расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» и в собственности ОАО «Ростелеком». Арендодатель гарантировал, что указанный земельный участок никому не был продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоял, не обременен правами третьих лиц (л.д. 16-25).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, указанное в вышеназванном договоре в качестве арендатора Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области прекратило свое существование 26.06.2017 г. в связи с реорганизацией в форме присоединения к МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Поэтому истец является правопреемником прав и обязанностей арендаторапри исполнении этого договора аренды от 27.05.2015 № 34/15.

Письмом от 05.03.2024 № МТУРосимущества просило ФИО1 в целях рассмотрения вопроса включения в состав арендаторов по договору аренды от 27.05.2015 № 34/15 третьего лица, а также перерасчета арендной платы предоставить информацию обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 37:23:010101:3 и их правообладателях (т. 1, л.д. 109-117).

Письмом от 20.06.2024 № в адрес ответчика направлена действовавшая на тот момент редакция дополнительного соглашения, с учетом мест общего пользования 36,6 кв.м. (т. 1, л.д. 111-117).

Письмом от 18.10.2024 № МТУРосимуществаповторно направило З.Н.ВБ. в целях дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.05.2015 № 34/15 для подписания и возврата всех экземпляров в адрес МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях для дальнейшего оформления (т. 1, л.д. 31-36).

Судом исследован представленный ответчиком кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 от 24.08.2012 года, составной частью которого является План (чертеж, схема) земельного участка. На этом плане уже отражены находящиеся в составе нежилого здания два не имеющих собственника гаража. О наличии гаражей, ещё более 10 лет назад было известно Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, правопреемником которого является истец. Именно в связи с не учетом истцом этих гаражей в составе нежилого здания, расположенного на земельном участке, ответчик справедливо находит некорректным расчет арендной платы и отказывается подписать дополнительное соглашение к договору земельного участка. Однако при составлении дополнительного соглашения и приложений к нему к договору аренды земельного участка, наличие этих гаражей истцом во внимание не принято.

06.03.2025 года представителями МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях по заданию суда составлен акт осмотра земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...> Октября, д. 24 «А», имеющего кадастровый номер: 37:23:010101:3, имеющего вид разрешенного использования – для строительства гаражей. В результате осмотра установлено, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером 37:23:010101:782, которое разделено на помещения с кадастровыми номерами: 37:23:010101:571, 37:23:010101:596. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером 37:23:010101:571 находится в собственности АО «Почта России», помещение с кадастровым номером 37:23:010101:596 находится в собственности ФИО1

При осмотре обнаружено, что в правой части здания имеются ещё два помещения, предположительно гаражные боксы, которые имеют входные ворота. Сведения о собственниках помещений отсутствуют. Доступ в указанные помещения отсутствует. При этом у одного из помещений кирпичная кладка задней части стены частично разрушена, что позволило визуально осмотреть это помещение. Помещение пустующее, не имеет сквозных дверей, ограничено стенами. Указанные помещения не относятся к местам общего пользования (т. 1, л.д. 145-150).

Наличие в составе нежилого здания с кадастровым номером 37:23:010101:782 двух дополнительных, не учтенных в ЕГРН помещений подтверждается представленными суду фотоматериалами (т. 1, л.д. 169-175).

По результатам осмотра земельного участкаМТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях подготовлена новая редакция Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.05.2015 года № 34/15.С учетом включения в расчет арендной платы иных помещений площадью 36,6 кв.м., доля собственника ФИО1 в арендной плате уменьшилась до 34,68% (т. 1, л.д. 151-155).

Судом по делу была назначена экспертиза с целью определения площади двух пустующих гаражных боксов, находящихся в составе нежилого здания с кадастровым номером 37:23:010101:782, не учтенных в ЕГРН, производство которой было поручено ООО «Иваново Геопроект». Согласно полученному заключению эксперта, два пустующих нежилых помещения (предположительно гаражных боксов), собственник которых неизвестен, находящихся в правой части нежилого здания с кадастровым номером 37:23:010101:143, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 2А, имеют следующие площади: помещение 1 – 36 кв.м., помещение 2 – 33,1 кв.м. (т. 1, л.д. 223-239).

На основании абзаца 3 пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ, в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участкаправообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пунктами 9-10 статьи 29.20 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Однако, в силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. В пункте 11 этих Правил указано, что в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

Размер арендной платы для ФИО1 должен определяться исходя из действительного положения дел на земельном участке, с учетом наличия в составе нежилого здания с кадастровым номером 37:23:010101:143, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 24А, двух помещений, собственник которых неизвестен: помещения 1 площадью 36 кв.м., и помещение 2, площадью 33,1 кв.м.При таких обстоятельствах ответчик ФИО1 обязана вносить арендную плату исходя из того, что доля принадлежащего ей нежилого помещения в нежилом здании с кадастровым номером 37:23:010101:143, будет составлять не 34,68%, а 32,45%.

Представитель истца сообщил о невозможности соответствующего перераспределения долей в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о двух входящих в состав нежилого здания помещений: помещения площадью 36,6 кв.м., и помещение 2, площадью 33,1 кв.м., собственник которых неизвестен. Эти доводы противоречат фактическим действиям истца, который в процессе рассмотрения дела пересматривал в отношении ФИО1 условия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, уменьшив долю принадлежащего ей нежилого помещения в нежилом здании с кадастровым номером 37:23:010101:143, с первоначально заявленной 37,53%, до 34,68%, однако отказался представить новый расчет арендной платы, исходя из принадлежащей ФИО1 доли 32,45%.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 612 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 определены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. К числу таких принципов относятся принцип экономической обоснованности,принцип предсказуемости расчета размера арендной платы,принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости. В представленном истцом расчете арендной платы без учета наличия в составе нежилого здания двух гаражей, собственник которых неизвестен, эти принципы в полной мере не соблюдаются.

Установленный судом процент для начисления ФИО1 арендной платы не исключает её обязанности в соответствии с вышеприведенными нормативными правовыми актами подписать дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27.05.2015 года. Направленное истцом дополнительное соглашение в редакции от 13.03.2025 г. ответчиком ФИО1 не подписано, в адрес истца не направлено, что ею признано в судебном заседании.

Права арендатора земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 не подписанием ответчиком дополнительного соглашения к договору земельного участка являются нарушенными. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита нарушенных гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Поэтому следует обязать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, имеющую паспорт <данные изъяты>, в срок 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, заключить дополнительное соглашение к договору № 34/15 от 27.05.2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3, находящегося в федеральной собственности, в следующей редакции:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в лице Руководителя ФИО2, действующей на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 года №, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, АО «Почта России», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны,

На основании обращения АО «Почта России» от 20.01.2022 № Ф37-01/153 (вх. от 20.01.2022 № 33-1516), в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3, образованием земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:728, общей площадью 659 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 17.09.2020 г. № 37:23:010101:728-37/039/2020-1) и передачей земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:728 и здания с кадастровым номером 37:23:010101:555 в безвозмездное пользование АО «Почта России», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.05.2015 года № 34/15 о нижеследующем:

1. Пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок (далее по тексту – Участок) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:23:010101:3, общей площадью 1182 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, д. 24А, с разрешенным использованием: для размещения гаражей, находящийся в федеральной собственности.

2. Пункт 5.5. Договора изложить в следующей редакции:

«Арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путём перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 2 к настоящему соглашению».

3. Дополнить договор Приложением № 4 (расчет долей), изложив его в редакции Приложения № 1 к настоящему Соглашению».

4. Приложение № 4 к договору аренды от 27.05.2015 года № 34/15 (Расчет арендной платы) изложить в редакции приложения № 2 к настоящему соглашению.

5. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. Подписи сторон:

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Руководитель ФИО3.

Арендаторы: АО «Почта России»; ФИО1.

Приложение 1 к дополнительному соглашению к договору аренды от 27.05.2015 года № 34/15.

Земельный участок с КН 37:23:010101:3. <...> Октября, д. 24А.

Общая площадь объектов, расположенных на земельном участке (кв.м.) 481 кв.м. (КН 37:23:010101:143),фактическая 513,5 кв.м.

АО «Почта России» помещение 37:23:010101:571 277,60

ФИО1 помещение 37:23:010101:596 166,80

Иные помещения 69,1

Доли собственников

АО «Почта России» ФИО1 Иные собственники

_____54_______ ___ 32,45________ ______13,5_______

Приложение № 2 к Дополнительному соглашению к договору аренды от 27.05.2015 года № 34/15 (в редакции для ФИО1)

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Арендаторы: АО «Почта России», ФИО1.

Договор аренды от 27.05.2015 года № 34/15

Кадастровый номер земельного участка: 37:23:010101:3

Общая площадь: 1 182 кв.м.

В соответствии с «Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582, уведомлением от 24.01.2020 г. № 33-ЕК-04/1088, годовая арендная плата с 01.01.2020 г. составляла 30267,23 рублей.

30267,23 рублей/1841 кв.м. = 16,44 рублей за 1 кв.м.

Годовая арендная плата с 17.09.2020 г. на земельный участок с кадастровым номером 37:23:010101:3 составит:

Ап год = 1182 * 16,44 = 19432,08 рублей в год.

ФИО1 уплачивает:

1) с 17.09.2020 г.:

АП год =19432,08 / 100 х 32,45 = 6305,70 рублей в год

АП/12 = 6305,70 / 12 = 525,48 рублей в месяц;

АП с 17.09.2020 – 31.12.2020 = 245,22 + 525,48 + 525,48 + 525,48 = 1821,66 рублей.

2) с 01.01.2021 г.:

АП год = (2020 г. + 3,7% инфл) = 6539,01 рублей в год

3) с 01.01.2022 г.:

АП год = (2021 г. + 4,0% инфл) =6800,57 рублей в год

В соответствии с отчетом об оценке земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 от 21.02.2022 г. № 139-19/11-1 годовая арендная плата с 01.01.2023 г. составляет:

1430700/44 = 32515,91, при этом:

ФИО1 уплачивает, начиная с 01.01.2023 г.:

Ап год = 32515,91 / 100 х 32,45 = 10551,41 рублей в год;

Ап 2024 год = (2023 + 4,5%) = 11026,22 рублей в год;

Ап 2025 год = (2024 + 4,5%) = 11522,39 рублей в год;

Ап месяц = 960,20 рублей.

Арендная плата вносится арендатором в УФК по Владимирской области (МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) <данные изъяты> (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в Федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений), к/с № ОКТМО (указывается по месту расположения земельного участка (коды ОКТМО муниципальных образований различных субъектов Российской Федерации размещены на сайте www.nalog.ru. в подразделе «Электронные сервисы»).

Арендодатель: МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях

Расчет выполнил /подпись/. Расчет проверил /подпись/. Арендаторы: АО «Почта России»; ФИО1

На основании статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Для исполнения решения суда ответчику ФИО1 необходимо предоставить срок 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскМежрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях,предъявленный к ФИО1,удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, имеющую паспорт <данные изъяты>, в срок 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, заключить дополнительное соглашение к договору № 34/15 от 27.05.2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3, находящегося в федеральной собственности, в следующей редакции:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в лице Руководителя ФИО2, действующей на основании Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 года №, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, АО «Почта России» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемые в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны,

На основании обращения АО «Почта России» от 20.01.2022 № Ф37-01/153 (вх. от 20.01.2022 № 33-1516), в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3, образованием земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:728, общей площадью 659 кв.м. (запись о государственной регистрации права от 17.09.2020 г. № 37:23:010101:728-37/039/2020-1) и передачей земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:728 и здания с кадастровым номером 37:23:010101:555 в безвозмездное пользование АО «Почта России», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 27.05.2015 года № 34/15 о нижеследующем:

7. Пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок (далее по тексту – Участок) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 37:23:010101:3, общей площадью 1182 кв.м., расположенный по адресу: <...> Октября, д. 24А, с разрешенным использованием: для размещения гаражей, находящийся в федеральной собственности.

8. Пункт 5.5. Договора изложить в следующей редакции:

«Арендная плата вносится Арендаторами ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путём перечисления на расчетный счет, указанный в приложении № 2 к настоящему соглашению».

9. Дополнить договор Приложением № 4 (расчет долей), изложив его в редакции Приложения № 1 к настоящему Соглашению».

10. Приложение № 4 к договору аренды от 27.05.2015 года № 34/15 (Расчет арендной платы) изложить в редакции приложения № 2 к настоящему соглашению.

11. Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

12. Подписи сторон:

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях. Руководитель ФИО3.

Арендаторы: АО «Почта России»; ФИО1.

Приложение 1 к дополнительному соглашению к договору аренды от 27.05.2015 года № 34/15.

Земельный участок с КН 37:23:010101:3. <...> Октября, д. 24А.

Общая площадь объектов, расположенных на земельном участке (кв.м.)481 кв.м. (КН 37:23:010101:143), фактическая 513,5 кв.м.

АО «Почта России» помещение 37:23:010101:571 277,60

ФИО1 помещение 37:23:010101:596 166,80

Иные помещения 69,1

Доли собственников

АО «Почта России» ФИО1 Иные собственники

_____54_______ ___ 32,45________ ______13,5_______

Приложение № 2 к Дополнительному соглашению к договору аренды от 27.05.2015 года № 34/15 (в редакции для ФИО1)

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Арендаторы: АО «Почта России», ФИО1.

Договор аренды от 27.05.2015 года № 34/15

Кадастровый номер земельного участка: 37:23:010101:3

Общая площадь: 1182 кв.м.

В соответствии с «Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года № 582, уведомлением от 24.01.2020 г. № 33-ЕК-04/1088, годовая арендная плата с 01.01.2020 г. составляла 30267,23 рублей.

30267,23 рублей/1841кв.м. = 16,44 рублей за 1 кв.м.

Годовая арендная плата с 17.09.2020 г. на земельный участок с кадастровым номером 37:23:010101:3 составит:

Ап год = 1182* 16,44 = 19432,08 рублей в год.

ФИО1 уплачивает:

4) с 17.09.2020 г.:

АП год =19432,08 / 100 х 32,45 = 6305,70 рублей в год

АП/12 = 6305,70 / 12 = 525,48 рублей в месяц;

АП с 17.09.2020 – 31.12.2020 = 245,22 + 525,48+ 525,48 + 525,48 = 1821,66 рублей.

5) с 01.01.2021 г.:

АП год = (2020 г. + 3,7% инфл) = 6539,01 рублей в год

6) с 01.01.2022 г.:

АП год = (2021 г. + 4,0% инфл) =6800,57 рублей в год

В соответствии с отчетом об оценке земельного участка с кадастровым номером 37:23:010101:3 от 21.02.2022 г. № 139-19/11-1 годовая арендная плата с 01.01.2023 г. составляет:

1430700/44 = 32515,91, при этом:

ФИО1 уплачивает, начиная с 01.01.2023 г.:

Ап год = 32515,91 / 100 х 32,45 = 10551,41 рублей в год;

Ап 2024 год = (2023 + 4,5%) = 11026,22 рублей в год;

Ап 2025 год = (2024 + 4,5%) = 11522,39 рублей в год;

Ап месяц = 960,20 рублей.

Арендная плата вносится арендатором в УФК по Владимирской области (МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) ИНН <данные изъяты> (Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в Федеральной собственности (за исключением земельных участков федеральных бюджетных и автономных учреждений), к/с № ОКТМО (указывается по месту расположения земельного участка (коды ОКТМО муниципальных образований различных субъектов Российской Федерации размещены на сайте www.nalog.ru. в подразделе «Электронные сервисы»).

Арендодатель: МТУРосимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях

Расчет выполнил /подпись/. Расчет проверил /подпись/. Арендаторы: АО «Почта России»; ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (15.08.2025 года).

Судья В.Н. Беззубов.