Решение № 2-248/2019 2-248/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-248/2019

Дело № 2-248/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района о признании, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Миньярского городского поселения Ашинского муниципального района с учетом уточнений о признании права собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, заключенному с ФИО2, приобрела в собственность жилой дом, площадью 25,5 кв.м., кадастровый <номер>, и земельный участок площадью 547 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Условия договора купли-продажи сторонами были полностью исполнены. Согласно п. 3 договора недвижимое имущество было продано за 10 000 рублей, которые уплачены продавцу полностью наличными средствами до подписания договора, жилой дом и земельный участок переданы покупателю на момент подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Аши <дата>. О том, что на тот момент государственную регистрацию прав осуществлял уже Ашинский филиал Южноуральской регистрационной палаты по Челябинской области она узнала уже только после того, как решила внести запись о своих правах на указанный жилой дом и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости и подала документы на осуществление регистрационных действий. <дата> сведения о правах истца на земельный участок были внесены в реестр недвижимости и сделана запись о регистрации. Во внесении сведений о правах на дом уведомлением Росреестра отказано по тем основаниям, что регистрационная запись БТИ г. Аши от <дата> не может быть признан юридически действительной. На протяжении многих лет она владела указанным недвижимым имуществом как собственным, оплачивала электроэнергию, платила налоги на имущество, осуществляла капитальный ремонт жилого дома. Ответчик, после продажи дома и получения денег уехала по адресу прописки, местонахождение ее не известно.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, поясняла, что домом и земельным участком пользовалась с момента покупки, дом не перестраивала, в настоящее время в доме живет ее мать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по указанному адресу (реестр об отслеживании почтовых отправлений л.д.36-37), ходатайств об отложении дела не поступало, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик, Администрация Миньярского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (почтовое уведомление л.д.33), направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявили (л.д.35).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что <дата> по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Ашинской государственной нотариальной конторы Челябинской области Нищих С.В., зарегистрированному в реестре за <номер>, ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом, полезной площадью 25,5 кв.м., и земельный участок площадью 547 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора недвижимое имущество было продано за 10 000 рублей, которые уплачены продавцу полностью наличными средствами до подписания договора. Согласно п. 4 договора жилой дом и земельный участок переданы покупателю на момент подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ г. Аши <дата>, № в реестре <номер> (л.д.7,22-23).

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от <дата> собственником <адрес> в <адрес> значится ФИО1 (л.д.25).

Между тем, на момент совершения сделки купли-продажи от <дата> действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, согласно которому государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлял федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на дом, по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от <дата> л.д.17-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> право собственности на земельный участок площадью 547 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии <номер> от <дата> (л.д.9,10).

Истец указала, что с момент покупки дома и земельного участка пользуется недвижимым имуществом, споров по дому нет.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями. Так свидетель <ФИО>1 в судебном заседании показала, что проживает на <адрес>, в <адрес> с 1994 года. ФИО1 ее соседка, она проживает в <адрес>, также ей принадлежит <адрес>. <ФИО>1 знала прежнего собственника <адрес>, <ФИО>2, после смерти которой дом унаследовала ее племянница, ФИО2, проживавшая в Нижнем Новгороде. Ей известно, что ФИО2 продала дом ФИО1, об этом сама ФИО2 рассказывала примерно в 1998 году, когда приехала продавать дом. Сказал, что предложила купить дом соседям, они согласились. ФИО1 с момента покупки дома постоянно пользовалась землей, дом использовала для хранения вещей, сама живет в <адрес>. Сейчас в <адрес> живет мама ФИО1 Споров по дому не было.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, в исходе дела свидетель не заинтересован.

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, право собственности ФИО1 не были зарегистрированы надлежащим образом в соответствии с действующим на момент совершения сделки федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, ФИО1 пользуется спорным жилым домом и земельным участком с 1998 года, до настоящего времени. Споров по дому нет.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят покупателем во владение.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время явилось отсутствие продавца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на жилой дом кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 36,4 кв.м. (выписка из ЕГРН от <дата> л.д.17-19). Согласно договору купли-продажи от <дата> полезная площадь спорного дома составляет 25,5 кв.м., жилая 20, 7 кв.м. При этом согласно справки ОГУП «Обл. Цти» (л.д.40), техническому паспорту по состоянию на <дата> (л.д.42-48) общая площадь дома составляет 36,4 кв.м., в нее включена полезная площадь 25,5 кв.м. (жилая комната 20,7 кв.м., кухня 4,8 кв.м) и площадь двух веранд 3,8 кв.м, 7,1 кв.м. (л.д.45).Таким образом, суд приходит к выводу, что общая площадь дома на момент совершения сделки купли-продажи составляла 36,4 кв.м., между тем в договоре купли-продажи была отражена только полезная площадь дома 25,5 кв.м., без учета площади веранд. То есть площадь дома не изменилась. Данных, свидетельствующий о реконструкции дома, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах право собственности на жилой дом площадью 36,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина

Мотивированное решение составлено 14.05.2019г.

Судья Л.Т. Кулагина